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這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)**劃算，個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大。
全部2個(gè)回答>組合貸款是不是公積金貸款加上商業(yè)貸款的**大額度？
142****4021 | 2014-04-11 22:52:37
已有8個(gè)回答
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153****4199
是第二種情況,是總價(jià)的50%,其中包含商業(yè)和公積金貸款。
查看全文↓ 2014-04-14 14:40:21 -
156****0605
是這樣的,但實(shí)際操作過程中太麻煩了 算上手續(xù)費(fèi) 時(shí)間 精力什么的 得不償失 **好先還商業(yè)貸款 提前還貸 更現(xiàn)實(shí)而且 未必能夠成功 要先找一家銀行 給他一筆手續(xù)費(fèi) 他給你還款 然后你重新貸款 而且 估計(jì)很少有銀行愿意這樣做 因?yàn)楣e金利息不高 原來的銀行 如果是工行等銀行 還要你交違約金什么的 不合適
查看全文↓ 2014-04-14 10:11:03 -
133****9817
回答如下：
查看全文↓ 2014-04-14 09:55:25
1、可以組合貸款。對(duì)于組合貸款比例，要根據(jù)你公積金的可貸額度來確定，比如你公積金的批準(zhǔn)可貸額度為40萬元，則商業(yè)按揭需貸18萬元。
上海公積金的可貸額度與你公積金帳戶內(nèi)的余額有關(guān)：即基本公積金帳戶內(nèi)余額的30倍（上限30萬元）、補(bǔ)充公積金帳戶內(nèi)余額的10倍（上限10萬元），合計(jì)40萬元；如果夫妻兩人的公積金合并計(jì)算，**高額度為80萬元。
2、組合貸款時(shí)，還貸卡是用一張的（一般為貸款銀行的銀行卡或存折）。
3、商業(yè)貸款需要的材料比公積金貸款的少。公積金貸款所需的材料如下：
①、借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁(yè)，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè)）。
②、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結(jié)婚證。
③、借款人與售房單位簽訂的購(gòu)房合同原件。
④、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請(qǐng)表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡**近一年的流水。
⑤、借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的**款收據(jù)。 -
141****9688
貸款期限和額度個(gè)人住房組合貸款總額**高不超過購(gòu)房款的70%，住房公積金貸款不足部分由住房商業(yè)性貸款補(bǔ)足。個(gè)人住房組合貸款期限根據(jù)個(gè)人貸款情況確定，**長(zhǎng)不超過20年。目前住房公積金貸款的可貸額度按職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月繳交額的35倍測(cè)算，但單職工可貸額度**高不超過18萬元，雙職工可貸額度**高不超過35萬元。
查看全文↓ 2014-04-13 19:36:06
三、貸款辦理材料和程序 1、借款人向承辦銀行提出申請(qǐng)，按要求填寫個(gè)人住房組合貸款申請(qǐng)書，并同時(shí)提交以下證明材料：⑴具有法律效力的身份證明；⑵有關(guān)借款人經(jīng)濟(jì)收入的證明；⑶購(gòu)房合同；⑷住房公積金專柜提供的借款人住房公積金繳交情況對(duì)賬單；⑸貸款銀行要求提供的其它證明文件和材料。 2、住房商業(yè)性貸款由受理銀行審查同意，住房公積金貸款部分由受理銀行報(bào)廈門市住房公積金管理中心審批后，借貸雙方簽訂個(gè)人住房組合貸款合同、保證合同，辦理房產(chǎn)抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等。 3、借款人必須將所購(gòu)住房的合同原件或土地房屋權(quán)屬證書交由貸款受理銀行保管。 4、目前個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)暫由建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行廈門分行試點(diǎn)推行，職工可直接到上述承辦銀行申請(qǐng)。 5、個(gè)人住房組合貸款的借款人應(yīng)將所購(gòu)住房抵押，并向市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理房產(chǎn)抵押登記。是否增加擔(dān)保人視具體情況而定。個(gè)人住房組合貸款的借款人抵押所購(gòu)住房必須在借貸前一次性辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于貸款期限。借款人承擔(dān)辦理房產(chǎn)抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)和擔(dān)保的費(fèi)用。
四、符合貸款條件的職工如果選擇由廈門市住房置業(yè)擔(dān)保公司全程擔(dān)保，可直接向該司提交上述材料申請(qǐng)辦理貸款。
五、住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款的區(qū)別 1、**大的區(qū)別是住房公積金貸款的利率明顯低于商業(yè)性貸款：⑴住房公積金貸款年利率：5年以下（含5年）3.6%，5年以上4.05%；⑵商業(yè)性住房貸款年利率：5年以下（含5年）4.77%，5年以上5.04%。 2、申請(qǐng)住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款相比，只是提交的材料增加了住房公積金繳交情況對(duì)賬單，辦理程序上只增加了在市住房公積金管理中心審批時(shí)間，其余與商業(yè)性住房貸款相同。 -
136****4041
是這樣的，但實(shí)際操作過程中太麻煩了 算上手續(xù)費(fèi) 時(shí)間 精力什么的 得不償失 **好先還商業(yè)貸款 提前還貸 更現(xiàn)實(shí)
查看全文↓ 2014-04-12 11:39:32
而且 未必能夠成功
要先找一家銀行 給他一筆手續(xù)費(fèi) 他給你還款 然后你重新貸款
而且 估計(jì)很少有銀行愿意這樣做 因?yàn)楣e金利息不高
原來的銀行 如果是工行等銀行 還要你交違約金什么的
不合適 -
156****6713
1、如果你87平的房子的房產(chǎn)證名稱是你的那么再購(gòu)買的話就屬于第二套住房了；
查看全文↓ 2014-04-12 09:48:39
2、如果想采用公積金貸款，前提是你87平的沒有房貸；
3、如果滿足2，那么你可以使用公積金 商業(yè)貸款的模式，叫做組合貸款；
4、如果你是第二套房，那么**的比例也會(huì)增加。 -
131****4634
公積金貸款是以公積金賬戶余額為基數(shù)貸款的，商業(yè)貸款就是直接向銀行申請(qǐng)的貸款，組合貸款是公積金和商貸一起的。
查看全文↓ 2014-04-12 09:18:32
公積金貸款都有**高額的。首套房家庭一般**高可以貸60萬。比如你貸100萬組合貸款，公積金貸了60萬，剩的40萬就是商貸了 -
136****3705
公積金加上商業(yè)貸款只能貸總價(jià)的50
查看全文↓ 2014-04-12 09:10:20
相關(guān)問題
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答
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答
您好：公積金貸款首套**低利率是4.5，第二套的話利率是4.95，商業(yè)貸款目前**低就是基準(zhǔn)利率的85折，如果是第二套的話**少要再基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮百分之十。可以選擇不同的銀行，但是**好還是選擇一個(gè)銀行，要方便很多手續(xù)也比較快一點(diǎn)。
全部8個(gè)回答> -
答
1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。2、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。3、組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
商業(yè)貸款是指商業(yè)銀行向企業(yè)或個(gè)人提供的貸款，用于購(gòu)買投資或購(gòu)買資產(chǎn)，其中商業(yè)銀行收取利息作為貸款收入。公積金貸款是指政府提供的低息貸款。它主要是為幫助居民購(gòu)買住房提供資金支持，其中政府收取利息作為貸款收入。組合貸款是指將商業(yè)貸款和公積金貸款組合在一起使用的貸款，以滿足用戶的購(gòu)房需求。由于商業(yè)貸款的利率比公積金貸款的利率高，而公積金貸款的期限更長(zhǎng)，因此組合貸款可以更好地滿足用戶的貸款需求。
全部3個(gè)回答> -
答
這個(gè)是沒有區(qū)別的，意義是一樣的，是每個(gè)月要按月還款的
全部8個(gè)回答>
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