去樓盤買房一般都注意哪些個(gè)環(huán)節(jié)？

已有6個(gè)回答

• 158****2443

  明確去售樓處的目的。了解一下相關(guān)的項(xiàng)目信息,房型種類、小區(qū)規(guī)模、建筑密度、綠化情況、會(huì)所有沒(méi)有、今后物業(yè)管理費(fèi)用、按揭情況、周邊的交通情況、生活配套情況、**教育情況、醫(yī)療設(shè)施布局等。
  如果決定買,還需要了解一下程序,所需準(zhǔn)備的材料。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:26:26
• 148****8218

  在城西來(lái)買，杭州買房就找我愛(ài)我家，連續(xù)五年交易冠軍！！杭州**大直營(yíng)連鎖中介

  查看全文↓ 2014-04-14 11:45:37
• 148****0717

  選品質(zhì)好、口碑好的樓盤準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)，可以關(guān)注下快開盤的濱江房產(chǎn)的曙光之城，品質(zhì)可以信賴，而且價(jià)格也會(huì)比較低。中海寰宇天下這個(gè)樓盤性價(jià)比也不錯(cuò)，只不過(guò)通過(guò)中介代理搞得有點(diǎn)亂。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:01:15
• 136****8344

  1.多走幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員話。他們所謂的規(guī)劃向來(lái)遙遙無(wú)期，初次買房的人要靠自己去看房去做比較才能看出你能接受價(jià)格內(nèi)的樓盤之間的差別。
  
  2、初次盡量要買現(xiàn)房，不要買期房。因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心里非常著急出售，價(jià)格也可以談?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察，期房等到交房時(shí)出現(xiàn)面積減少質(zhì)量低劣等這樣那樣的問(wèn)題，開發(fā)商推給物業(yè)，物業(yè)又推到開發(fā)商，到時(shí)就麻煩了。
  
  3、交通一定要方便。相信一般人買房都會(huì)考慮交通出行問(wèn)題，無(wú)車一族**先想到的當(dāng)然是地鐵了，那么選一個(gè)靠近地鐵的房子，不但讓平時(shí)上班出行有了保障，就是以后想出手也更容易一點(diǎn)。
  
  4、初次購(gòu)房，是否一步到位要慎重考慮。第一次就買了個(gè)三室兩廳兩衛(wèi)，不僅加重了負(fù)擔(dān)，短期內(nèi)再換新房也是不太可能，所以建議先買個(gè)小戶型，能滿足需求就行，等到條件好了再換大房也不遲。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-13 09:57:37
• 151****3275

  現(xiàn)在房子難賣,要看你所在城市的整體價(jià)位,如果94折已經(jīng)是處于一個(gè)低水平價(jià)位了,那么,能降到92折,已經(jīng)算不錯(cuò)了.
  現(xiàn)在的代理公司賣房子,都是和開發(fā)商簽訂合同的,他們手里有一個(gè)底價(jià),如果達(dá)到或者突破這個(gè)底價(jià),你是不可能買到更低價(jià)位的房子的.
  另:樣板房的話,其實(shí)沒(méi)什么不好,只不過(guò),代理商出售樣板房時(shí),通常都會(huì)高出實(shí)際裝修的價(jià)格,如果想得到更優(yōu)惠的價(jià)格,不妨在樣板房上做做文章,比如找到樣板房裝修上的瑕疵等,另外,樣板房裝修時(shí),很多東西都是臨時(shí)的,你要仔細(xì)看,如地板有沒(méi)有安裝到位,下水管,水電表等有沒(méi)有安裝到位等等.
  至于要價(jià)格方面,你不妨拖幾天,等售樓小姐主動(dòng)找你幾次,一般她們?nèi)熳笥揖蜁?huì)有一次回訪,房子賣不賣得掉,她們比你更著急.不妨給她們一些希望,但又是不確定的.等售樓小姐去幫你問(wèn)她的上司要一個(gè)雙方都能接受的價(jià)格.
  另外:千萬(wàn)不要相信她們手里的一個(gè)名叫"銷控"的東西,十有八九,上面劃掉的"已售"的標(biāo)記,多數(shù)是假的.目的就是為了給你造成房源緊張的心理壓力.現(xiàn)在的購(gòu)房合同都是在網(wǎng)上簽的,你可以去你們當(dāng)?shù)氐?房產(chǎn)信息網(wǎng)"上找到這個(gè)小區(qū),查看一下該小區(qū)的預(yù)售或銷售情況,那個(gè)是**真實(shí)的.

  查看全文↓ 2014-04-12 16:40:10
• 144****9884

  看房子朝向,然后看房子戶型你喜歡么,然后看小區(qū)規(guī)劃和綠化你喜歡么,然后是周邊的大環(huán)境(醫(yī)院、**、市場(chǎng)、交通)是否合意,如果不是現(xiàn)房你還要看看開發(fā)商的實(shí)力夠不夠,要是欠債太多的就想清楚,要是以后的爛尾樓就慘了。
  **后如果你要買,那么問(wèn)清楚你付的定(訂)金可以退么,如果可以退就先交了也沒(méi)事,如果不可以退那就需要回家然后一家人商量下,

  查看全文↓ 2014-04-12 13:30:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房認(rèn)購(gòu)時(shí)一般有哪些環(huán)節(jié)步驟？
  答

  排號(hào)更為常見的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。交定金在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金與訂金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。簽訂認(rèn)購(gòu)書規(guī)避受牽制條款，如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書中的受牽制條款。

• 問(wèn) 樓盤的公共服務(wù)設(shè)施一般都包括哪些？
  答

  居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱配套公建)，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施。教育設(shè)施主要包括：托兒所、幼兒園、**、**等。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施主要包括：醫(yī)院、門診所、衛(wèi)生站、護(hù)理院等。文化體育設(shè)施主要包括：會(huì)所、文化活動(dòng)中心、文化活動(dòng)站、居***動(dòng)場(chǎng)館、居民健身設(shè)施等。商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要包括：綜合食品店、綜合百貨店、超市、餐飲酒店、中西藥店、書店、市場(chǎng)、便民店、其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施等。金融郵電設(shè)施主要包括：銀行、儲(chǔ)蓄所、電信支局、郵電所等。社區(qū)服務(wù)設(shè)施主要包括：社區(qū)服務(wù)中心、養(yǎng)老院、托老所、殘疾人托養(yǎng)所、治安聯(lián)防站、居委會(huì)(社區(qū)用房)、物業(yè)管理等。市政公用設(shè)施主要包括：公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾收集點(diǎn)、居民存車處、居民停車場(chǎng)(庫(kù))、公交始末站、消防站、燃料供應(yīng)站等。行政管理及其他設(shè)施主要包括：街道辦事處、市政管理機(jī)構(gòu)(所)、派出所、其他管理用房、防空地下室等。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買房繳稅一般都需要哪些稅？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國(guó)家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．2－0．5％。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)下買房繳稅一般都需要哪些稅？
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般新手買房都需要注意什么問(wèn)題？
  答

  與開發(fā)商過(guò)招1.買房的**終抉擇———確定購(gòu)買目標(biāo)經(jīng)過(guò)深思熟慮之后,購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選,在這個(gè)時(shí)候,千萬(wàn)要記住:“聽別人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來(lái)講,能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好,因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀,它對(duì)隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。2.買房的談判階段———壓價(jià)與取得優(yōu)惠開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”,以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。

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