買房認(rèn)購時(shí)一般有哪些環(huán)節(jié)步驟？

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• 144****0143

  排號更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營銷方法用競爭機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。交定金在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時(shí)，購房者應(yīng)對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。簽訂認(rèn)購書規(guī)避受牽制條款，如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。

  查看全文↓ 2012-11-23 15:41:56

相關(guān)問題

• 問 去樓盤買房一般都注意哪些個(gè)環(huán)節(jié)？
  答

  明確去售樓處的目的。了解一下相關(guān)的項(xiàng)目信息,房型種類、小區(qū)規(guī)模、建筑密度、綠化情況、會(huì)所有沒有、今后物業(yè)管理費(fèi)用、按揭情況、周邊的交通情況、生活配套情況、**教育情況、醫(yī)療設(shè)施布局等。如果決定買,還需要了解一下程序,所需準(zhǔn)備的材料。

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• 問 申請公積金貸款購房一般有哪些步驟？
  答

  第一步：到貸款銀行提出借款申請。 第二步：銀行審核。 第三步：到貸款銀行簽訂借款合同。 第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。 第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。 第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款。 第七步：銀行劃款

• 問 《認(rèn)購書》一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  《認(rèn)購書》的內(nèi)容包括：①房號及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價(jià)款及計(jì)算方式。④簽訂正式購房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發(fā)商的預(yù)售許可證號。⑦當(dāng)事人雙方基本情況。

• 問 購房后的交房流程一般有哪些步驟？
  答

  （一）開發(fā)商按照合同約定向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書。（二）購房人按約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。（三）開發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查，對各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并將結(jié)果記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上。（四）若驗(yàn)收合格，購房者需要在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)，領(lǐng)取房屋鑰匙，繳納相關(guān)費(fèi)用辦理入住。若驗(yàn)收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。

• 問 申請住房公積金貸款購房一般有哪些步驟？
  答

  第一步：到貸款銀行提出借款申請。 第二步：銀行審核。 第三步：到貸款銀行簽訂借款合同。 第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。 第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。 第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款。 第七步：銀行劃款。