有哪些情況下獲得房屋時(shí)是免征個(gè)人所得稅的？

已有9個(gè)回答

• 145****4430

  在規(guī)定的年限內(nèi),無法減免.

  查看全文↓ 2014-04-15 09:54:35
• 154****9757

  符合以下幾類情況可免征個(gè)人所得稅(前提是：產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的情況)
  1、非居住用房無免征條件，必須繳交個(gè)人所得稅，但可辦理據(jù)實(shí)征收;
  2、居住用房：《房地產(chǎn)證》上的出證時(shí)間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征;如納稅人有異議的可提供以下資料審核：A、上手購買一手商品房的可提供[預(yù)售契約]約定的交樓時(shí)間超過5年可免征B、房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時(shí)間或購房協(xié)議書的簽署時(shí)間C、安居房可以[安居協(xié)議]上的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)確性(以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時(shí)間，可到開發(fā)商出具入住證明D、解困房直接可以免征E、繼承、贈(zèng)與取得的房產(chǎn)辦理出售，提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈(zèng)與公證書，只要上手房產(chǎn)證時(shí)間超過5年，可以免征。直系親屬贈(zèng)與，可以看上手房產(chǎn)證;非直系親屬贈(zèng)與，只看進(jìn)手證時(shí)間，只能到地稅局辦據(jù)實(shí)征收，不能核定征收。F、拆遷補(bǔ)償(回遷)房可提供[拆遷補(bǔ)償協(xié)議]以簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:26:56
• 145****2873

  根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知如下：
  一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  二、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：
  （一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；
  （二）贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；
  （三）屬于本通知第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書（原件）。
  （四）屬于本通知第一條第（二）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
  稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。
  三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
  四、對(duì)受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。
  五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

  查看全文↓ 2014-04-14 19:30:42
• 143****4936

  房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與的當(dāng)事雙方免征個(gè)人所得稅的三種情況主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:24:04
• 155****4501

  根據(jù)中華人民共和國個(gè)人所得稅法及實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定：
  
  （一）下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免納個(gè)人所得稅（《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定）：
  
  1、省級(jí)人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金。
  
  2、國債和國家發(fā)行的金融債券利息（國債利息，是指?jìng)€(gè)人持有中華人民共和國財(cái)政部發(fā)行的債券而取得的利息所得；所說的國家發(fā)行的金融債券利息，是指?jìng)€(gè)人持有經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)發(fā)行的金融債券而取得的利息所得）。
  
  3、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼（按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼，是指按照國務(wù)院規(guī)定發(fā)給的政府特殊津貼和國務(wù)院規(guī)定免納個(gè)人所得稅的補(bǔ)貼、津貼）。
  
  4、福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金（福利費(fèi)，是指根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，從企業(yè)、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體提留的福利費(fèi)或者工會(huì)經(jīng)費(fèi)中支付給個(gè)人的生活補(bǔ)助費(fèi)；所說的救濟(jì)金，是指國家民政部門支付給個(gè)人的生活困難補(bǔ)助費(fèi)）。
  
  5、保險(xiǎn)賠款。
  
  6、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)。
  
  7、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、 離休生活補(bǔ)助費(fèi)。
  
  8、依照我國有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得（依照我國法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得，是指依照《中華人民共和國外交特權(quán)與豁免條例》和《中華人民共和國領(lǐng)事特權(quán)與豁免條例》規(guī)定免稅的所得）。
  
  9、中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得。
  
  10、經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)免稅的所得。
  
  （二）有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以減征個(gè)人所得稅：
  
  1、殘疾、孤老人員和烈屬的所得。
  
  2、因嚴(yán)重自然災(zāi)害造成重大損失的。
  
  3、其他經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)減稅的。
  
  二、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)范性文件規(guī)定的個(gè)人所得稅減免稅優(yōu)惠：
  
  下列所得，暫免征收個(gè)人所得稅（財(cái)政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》財(cái)稅字[1994]020號(hào)）
  
  （一）外籍個(gè)人以非現(xiàn)金形式或?qū)崍?bào)實(shí)銷形式取得的住房補(bǔ)貼、伙食補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)、洗衣費(fèi)。
  
  （二）外籍個(gè)人按合理標(biāo)準(zhǔn)取得的境內(nèi)、外出差補(bǔ)貼。
  
  （三）外籍個(gè)人取得的探親費(fèi)、語言訓(xùn)練費(fèi)、子女教育費(fèi)等，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)為合理的部分。
  
  （四）個(gè)人舉報(bào)、協(xié)查各種違法、犯罪行為而獲得的獎(jiǎng)金。
  
  （五）個(gè)人辦理代扣代繳稅款手續(xù)，按規(guī)定取得的扣繳手續(xù)費(fèi)。
  
  （六）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。
  
  （七）對(duì)按國發(fā)［1983］141號(hào)《國務(wù)院關(guān)于高級(jí)專家離休退休若干問題的暫行規(guī)定》和國辦發(fā)［1991］40號(hào)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于杰出高級(jí)專家暫緩離退休審批問題的通知》精神，達(dá)到離休、退休年齡，但確因工作需要，適當(dāng)延長(zhǎng)離休退休年齡的高級(jí)專家（指享受國家發(fā)放的政府特殊津貼的專家、學(xué)者），其在延長(zhǎng)離休退休期間的工資、薪金所得，視同退休工資、離休工資免征個(gè)人所得稅。
  
  （八）外籍個(gè)人從外商投資企業(yè)取得的股息、紅利所得。
  
  （九）凡符合下列條件之一的外籍專家取得的工資、薪金所得可免征個(gè)人所得稅：
  
  1、根據(jù)世界銀行專項(xiàng)貸款協(xié)議由世界銀行直接派往我國工作的外國專家。
  
  2、聯(lián)合國組織直接派往我國工作的專家。
  
  3、為聯(lián)合國援助項(xiàng)目來華工作的專家。
  
  4、援助國派往我國專為該國無償援助項(xiàng)目工作的專家。
  
  5、根據(jù)兩國政府簽訂文化交流項(xiàng)目來華工作兩年以內(nèi)的文教專家，其工資、薪金所得由該國負(fù)擔(dān)的。
  
  6、根據(jù)我國大專院校國際交流項(xiàng)目來華工作兩年以內(nèi)的文教專家，其工資、薪金所得由該國負(fù)擔(dān)的。
  
  7、通過民間科研協(xié)定來華工作的專家，其工資、薪金所得由該國政府機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)的。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:02:20
• 147****5533

  易房網(wǎng)為您解答：
  個(gè)人所得稅=(現(xiàn)在出售價(jià)-當(dāng)時(shí)購買價(jià)-合理費(fèi)用)*20%
  由于其中的合理費(fèi)用包羅萬象，比如當(dāng)時(shí)的稅費(fèi)，裝修用的費(fèi)用，等等等等，不好界定，所以海淀區(qū)可以用另一種算法,即：個(gè)人所得稅=合同成交價(jià)*1%
  至于合理避稅的問題，就得看情況而定了，如果你這套房子房本沒有滿五年，有營業(yè)稅，但由于你的房子是01年購買的，那么只要能出示**款發(fā)票，并且這張發(fā)票的時(shí)間已經(jīng)超過五年，那么有很大的可能可以免營業(yè)稅，但我不能保證一定能免，這還得看當(dāng)時(shí)地稅局人的心情，可能你覺得有點(diǎn)可笑，其實(shí)就是這么黑暗，但如果通過有關(guān)系的人或者一些正規(guī)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，則沒有問題.

  查看全文↓ 2014-04-13 13:22:06
• 131****1783

  贈(zèng)予的房產(chǎn)在獲得時(shí)不需要交所得稅，出售時(shí)如是非唯一，要按不低于評(píng)估價(jià)的全額的20%交所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:22:30
• 138****1586

  不超過工資費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)就不用交個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-04-13 09:30:50
• 134****2798

  根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知如下:
  一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
  (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  二、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí),應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料:
  (一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號(hào))第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;
  (二)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;
  (三)屬于本通知第一條第
  (一)項(xiàng)規(guī)定情形的,還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(原件)。
  (四)屬于本通知第一條第
  (二)項(xiàng)規(guī)定情形的,還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件),或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)**或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料,資料齊全并且填寫正確的,在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存,原件退還提交人,同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。
  三、除本通知第一條規(guī)定情形以外,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的,受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得,按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。
  四、對(duì)受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。
  五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的,以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額,依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:46:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶哪些情況下可以免征個(gè)人所得稅？
  答

  符合以下幾類情況可免征個(gè)人所得稅(前提是：產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的情況)　　1、非居住用房無免征條件，必須繳交個(gè)人所得稅，但可辦理據(jù)實(shí)征收;　　2、居住用房：《房地產(chǎn)證》上的出證時(shí)間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征;如納稅人有異議的可提供以下資料審核：　　A、上手購買一手商品房的可提供[預(yù)售契約]約定的交樓時(shí)間超過5年可免征　　B、房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時(shí)間或購房協(xié)議書的簽署時(shí)間　　C、安居房可以[安居協(xié)議]上的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)確性(以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時(shí)間，可到開發(fā)商出具入住證明　　D、解困房直接可以免征　　E、繼承、贈(zèng)與取得的房產(chǎn)辦理出售，提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈(zèng)與公證書，只要上手房產(chǎn)證時(shí)間超過5年，可以免征。直系親屬贈(zèng)與，可以看上手房產(chǎn)證;非直系親屬贈(zèng)與，只看進(jìn)手證時(shí)間，只能到地稅局辦據(jù)實(shí)征收，不能核定征收?！　、拆遷補(bǔ)償(回遷)房可提供[拆遷補(bǔ)償協(xié)議]以簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。　　G、分家析產(chǎn)、分割的房屋以析產(chǎn)、分割前的來源為依據(jù)。

• 問 個(gè)人所得稅在哪種情況下能退稅？
  答

  符合條件（一年之內(nèi)購買新房）的個(gè)稅可以退回 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自己使用的住房，1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退回個(gè)人所得稅。具體辦法： 1、個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲(chǔ)。 2、個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或者等于原住房銷售額（原住房是已購公房的原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或者原來產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益。）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫

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• 問 什么情況下要交個(gè)人所得稅呢？
  答

  1、工資薪金所得月超過3500元的2、有承包經(jīng)營所得的3、有勞務(wù)報(bào)酬、特許權(quán)使用費(fèi)、稿酬所得的4、有財(cái)產(chǎn)租賃、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、偶然所得的5、有利息紅利所得的

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• 問 房屋個(gè)人所得稅
  答

  房屋個(gè)人所得稅的計(jì)算方法并不是固定不變的，具體要看實(shí)際情況：①如果所購買的房子居住未滿兩年，那么在征收房屋個(gè)人所得稅的時(shí)候，是用賣房和買房的差價(jià)直接乘以稅率，而此時(shí)的稅率是20%。②如果所購買的房子居住的時(shí)間已經(jīng)滿了兩年，但是并沒有滿5年，那么此時(shí)在征收個(gè)人所得稅的時(shí)候，是用房子賣房和買房的差價(jià)減去印花稅，然后再乘以20%的稅率。③如果自己所購買的房子，居住的時(shí)間已經(jīng)滿了5年，那么在這種情況下是不需要征收個(gè)人所得稅的。房屋在交易的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生多種稅費(fèi)，除了個(gè)人所得稅以外還會(huì)產(chǎn)生契稅，營業(yè)稅及其附加稅，印花稅等等。大部分人對(duì)這些稅費(fèi)的計(jì)算方法并不是特別的了解，所以在交易房屋的時(shí)候可以通過中介公司來進(jìn)行操作，這樣中介公司會(huì)幫忙進(jìn)行計(jì)算。

• 問 房屋個(gè)人所得稅！
  答

  一、首先說一下，在房產(chǎn)買賣交易中，營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個(gè)稅的，如果對(duì)方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。 二、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅〔2008〕174號(hào)規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個(gè)交易當(dāng)中，不用交營業(yè)稅。 三、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號(hào)規(guī)定： 1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說：應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20% 關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。 3、在實(shí)際操作中，稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡(jiǎn)單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，比如成交價(jià)為24萬，則要交2400元個(gè)人所得稅。四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。 買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫悾?。過戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件，就按購房交易價(jià)的3%交。

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