怎么進(jìn)行房屋估價(jià)？

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• 151****1306

  需要賣(mài)方的房產(chǎn)證原件和復(fù)印件,生分證原件和復(fù)印件,如果有共有人的需要共有人到場(chǎng),還有共有件,如果有未成年的話(huà),需要其監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)幫其簽字,還有結(jié)婚證,有的銀行擇需要出生證明,還需要一個(gè)流水帳號(hào).
  買(mǎi)方則需要身份證原件和復(fù)印件,結(jié)婚證明,收入證明.如果有小孩就跟賣(mài)方一樣.

  查看全文↓ 2014-04-15 10:33:48
• 138****0729

  找評(píng)估公司呀。大概在500左右。也可以去銀行

  查看全文↓ 2014-04-12 18:13:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房估價(jià)怎么看? 怎樣進(jìn)行房屋評(píng)估？
  答

  正常的評(píng)估是看你們這塊地方的房子均價(jià)是什么、還有你房子的周?chē)h(huán)境、房齡、地段、正規(guī)的是不看你裝修的如何、但你要是自己賣(mài)的話(huà)、也可以把裝修的也估進(jìn)去、但不能估進(jìn)去太多

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)必須要進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)嗎？估價(jià)費(fèi)用多少呢？
  答

  接走買(mǎi)賣(mài)手續(xù)吧，就是只走個(gè)手續(xù)但是不過(guò)房款，很便宜

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)估價(jià)的作用有哪些，為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)？
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)特點(diǎn)或本質(zhì)概括起來(lái)有五個(gè)方面：　　1、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格　　中國(guó)在20世紀(jì)80年代開(kāi)始恢復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)時(shí)，為了避免與傳統(tǒng)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中的價(jià)值內(nèi)涵——“勞動(dòng)價(jià)值”相混淆而引起一些不必要和無(wú)意義的爭(zhēng)論或者產(chǎn)生誤解，特別是當(dāng)時(shí)人們對(duì)本質(zhì)上不是勞動(dòng)產(chǎn)物的土地，否認(rèn)它有價(jià)值或者對(duì)它是否有價(jià)值存在很大的分歧，從而采用了“價(jià)格評(píng)估”的稱(chēng)謂而未采用“價(jià)值評(píng)估”的稱(chēng)謂?！　r(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，圍繞著價(jià)值而上下波動(dòng)，是實(shí)際發(fā)生、已經(jīng)完成并且可以觀察到的事實(shí)，它因人而異，時(shí)高時(shí)低?，F(xiàn)實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好或者交易者之間的特殊關(guān)系和無(wú)知等原因，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)“低值高價(jià)”或者“高值低價(jià)”等價(jià)格背離價(jià)值的情況。因此，為了表述上更加科學(xué)、準(zhǔn)確，也為了與國(guó)際上通行的估價(jià)理念、理論相一致，便于對(duì)外交流溝通，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格?！　?、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)　　估價(jià)與定價(jià)（pricing）有本質(zhì)不同。估價(jià)是提供關(guān)于價(jià)值的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，為相關(guān)當(dāng)事人的決策提供參考依據(jù)。定價(jià)往往是相關(guān)當(dāng)事人自己的行為，如賣(mài)方要價(jià)、買(mǎi)方出價(jià)或者買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)等。交易當(dāng)事人出于某種目的或者需要，可以使其要價(jià)、出價(jià)或者成交價(jià)低于或高于房地產(chǎn)的價(jià)值?！　±?，根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，政府為了鼓勵(lì)某些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在向其提供土地時(shí)可以給予價(jià)格優(yōu)惠；或者為了限制某些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可以對(duì)其實(shí)行高地價(jià)政策。至于私人之間的讓利交易就更不用講了?！　?、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證　　估價(jià)行業(yè)外的人通常認(rèn)為，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師提供的評(píng)估價(jià)值，應(yīng)是在市場(chǎng)上可以實(shí)現(xiàn)的。否則，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的損失。實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)師以“房地產(chǎn)價(jià)格專(zhuān)家”的身份發(fā)表自己對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的見(jiàn)解、看法或觀點(diǎn)，即估價(jià)結(jié)果是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，而不應(yīng)被視為估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。　　雖然估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證，但并不意味著估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師可以不負(fù)任何責(zé)任?？梢园压纼r(jià)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的作用分為性質(zhì)不同的兩類(lèi)：一是咨詢(xún)性或參考性的；二是鑒證性或證據(jù)性的。為估價(jià)委托人自己使用而提供的估價(jià)，即估價(jià)報(bào)告是供委托人自己使用，例如評(píng)估投資價(jià)值為委托人確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考，估價(jià)報(bào)告是一種“私人產(chǎn)品”，這種估價(jià)通常是屬于咨詢(xún)性或參考性的?！　楣纼r(jià)委托人向第三方證明或者說(shuō)服第三方而提供的估價(jià)，即估價(jià)報(bào)告是給委托人以外的特定第三方特別是給眾多的不特定的第三方使用，例如評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值為上市公司的關(guān)聯(lián)交易提供參考依據(jù)，估價(jià)報(bào)告具有“公共產(chǎn)品”性質(zhì)，這種估價(jià)通常是屬于鑒證性或證據(jù)性的。在這兩類(lèi)起著不同作用的估價(jià)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。其中在起著鑒證性或證據(jù)性作用的估價(jià)中承擔(dān)的法律責(zé)任，一般要大于在起著咨詢(xún)性或參考性作用的估價(jià)中承擔(dān)的法律責(zé)任?！　?、房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)　　從估價(jià)行業(yè)外的人來(lái)看，合格的估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值應(yīng)是相同的；對(duì)于為交易提供價(jià)值參考依據(jù)的估價(jià)，評(píng)估價(jià)值是否正確還應(yīng)當(dāng)用事后的實(shí)際成交價(jià)格來(lái)檢驗(yàn)。但在實(shí)際中，評(píng)估價(jià)值與實(shí)際成交價(jià)格常常有一定的差異甚至差異很大；即使是聘請(qǐng)合格的估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估，不同的估價(jià)師得出的評(píng)估價(jià)值往往也不相同。這就產(chǎn)生了估價(jià)準(zhǔn)確性的問(wèn)題?！　?、房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)也是藝術(shù)　　正確的房地產(chǎn)價(jià)值分析、測(cè)算和判斷必須依靠科學(xué)的估價(jià)理論和方法，但又不能完全拘泥于這些理論和方法，還必須依靠房地產(chǎn)估價(jià)師的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情和價(jià)格影響因素可能各不相同，而且影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素眾多，其中許多因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響難以準(zhǔn)確把握和量化，從而房地產(chǎn)價(jià)值不是簡(jiǎn)單地套用某些數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型就能夠測(cè)算出來(lái)的，數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型中的一些參數(shù)、系數(shù)等，有時(shí)也要依靠房地產(chǎn)估價(jià)師的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)作出判斷?！　〈送猓糠N估價(jià)方法都是從某個(gè)角度或者某個(gè)方面建立起來(lái)的，它們或多或少存在一些局限性。在估價(jià)實(shí)務(wù)中要求采用兩種以上估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，就是出于對(duì)不同估價(jià)方法局限性的調(diào)整和綜合平衡的考慮。針對(duì)不同的估價(jià)對(duì)象，如何選用合適的估價(jià)方法，如何對(duì)不同估價(jià)方法測(cè)算出的結(jié)果進(jìn)行取舍、調(diào)整得出**終的估價(jià)結(jié)果，這個(gè)過(guò)程是房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律的把握，對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握以及其實(shí)務(wù)操作能力的綜合體現(xiàn)。**終的估價(jià)結(jié)果是否客觀合理，也依賴(lài)于房地產(chǎn)估價(jià)師綜合判斷藝術(shù)水平的高低。因此，可以說(shuō)房地產(chǎn)估價(jià)不僅是科學(xué)，也是藝術(shù)?！　》康禺a(chǎn)估價(jià)需要專(zhuān)業(yè)人員按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦驅(qū)Ψ康禺a(chǎn)價(jià)值進(jìn)行綜合分析評(píng)估。房地產(chǎn)估價(jià)不是簡(jiǎn)單的價(jià)格判定，它有不同于普通物品估價(jià)特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)仍應(yīng)努力把握房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，科學(xué)量化它們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，從而不斷增加房地產(chǎn)估價(jià)的科學(xué)成分，減少其“藝術(shù)”成分，提高估價(jià)的客觀性。

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• 問(wèn) 為什么進(jìn)行房屋評(píng)估
  答

  市場(chǎng)比較法 市場(chǎng)比較法是根據(jù)目前公開(kāi)市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。如果參照物與被評(píng)估對(duì)象是不完全相同，則需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物之間的差異對(duì)價(jià)值的影響作出調(diào)整。影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的主要是比較因素。比較因素是一個(gè)指標(biāo)體系，它要能夠全面反映影響價(jià)值的因素。不全面的或僅使用個(gè)別指標(biāo)所作出的價(jià)值評(píng)估是不準(zhǔn)確的。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)備的比較因素可分為四大類(lèi)，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素。 市場(chǎng)比較法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，要求有一個(gè)有效、公平的市場(chǎng)。有效是指市場(chǎng)所提供的信息是真實(shí)可靠的，評(píng)估參照物在市場(chǎng)上的交易是活躍的。而公平是指市場(chǎng)應(yīng)該具備公平交易的所有條件，買(mǎi)賣(mài)雙方的每一步?jīng)Q策都是在謹(jǐn)慎和充分掌握信息的基礎(chǔ)上作出的，并且假定這價(jià)格不受不適當(dāng)刺激的影響。

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• 問(wèn) 怎樣進(jìn)行房屋抵押貸款？
  答

  申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);7.在工商行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù);8.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;9.工商行規(guī)定的其他文件貸款要求的資料：一、身份證明(夫妻雙方);二、婚姻證明;三、戶(hù)口本;四、收入證明以及近半年的銀行流水;(或其他資產(chǎn)證明)五、房產(chǎn)證;(或復(fù)印件)六、貸款用途證明;七、收款方的身份證明以及收款帳號(hào);八、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。

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