房改房估價(jià)怎么看? 怎樣進(jìn)行房屋評估？

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• 155****7924

  正常的評估是看你們這塊地方的房子均價(jià)是什么、還有你房子的周圍環(huán)境、房齡、地段、正規(guī)的是不看你裝修的如何、但你要是自己賣的話、也可以把裝修的也估進(jìn)去、但不能估進(jìn)去太多

  查看全文↓ 2018-12-13 12:49:23
• 145****3001

  由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。
  
  房產(chǎn)評估實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  評估類型：
  
  一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時(shí)，求助于評估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。
  
  房地產(chǎn)抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時(shí)，對自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
  
  特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-13 12:49:13
• 146****7489

  
  評估價(jià)
  該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。
  過戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。
  說簡單一點(diǎn)就是說建委規(guī)定的**低過戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過戶。
  房價(jià)評估，這個(gè)專業(yè)名詞有些人或許聽說過，而有些人確陌生的很。其實(shí)，它是在二手房交易中會(huì)出現(xiàn)的，但也不是必定不要經(jīng)過的步驟。只有在一些特定的情形下才會(huì)遇到此情況，那在哪些情況下需要進(jìn)行房價(jià)評估類？
  1、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需評估房價(jià)
  交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。
  一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房價(jià)格沒有概念的，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
  2、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房價(jià)評估
  辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需評估房價(jià)，從而確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。
  3、申請抵押貸款需做房價(jià)評估
  在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以，銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
  有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評估。
  4、發(fā)生交易糾紛時(shí)可能要評估房價(jià)
  二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
  5、房價(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行房價(jià)評估
  二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)多少有關(guān)。
  買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價(jià)，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。shqianyy

  查看全文↓ 2018-12-13 12:49:02
• 132****4673

  
  查詢一個(gè)房子的評估價(jià)可以直接去咨詢當(dāng)?shù)鼐哂蟹康禺a(chǎn)價(jià)格評估的估價(jià)機(jī)構(gòu)。
  用評估價(jià)做參考，來確定二手房的開價(jià)是不合理的。
  原因如下：
  
  房地產(chǎn)價(jià)格評估的概念其實(shí)是，估價(jià)師用書面文字的形式向人們揭示客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格。由此可見，有了客觀存在的房價(jià)才會(huì)有評估價(jià)的出現(xiàn)。
  
  估價(jià)師出具的每一份評估報(bào)告中的價(jià)格其實(shí)就是來源于市場，市場上房地產(chǎn)價(jià)格幾何，評估報(bào)告中所標(biāo)明的價(jià)格也在幾何。

  查看全文↓ 2018-12-13 12:48:58

相關(guān)問題

• 問 怎么進(jìn)行房屋估價(jià)？
  答

  需要賣方的房產(chǎn)證原件和復(fù)印件,生分證原件和復(fù)印件,如果有共有人的需要共有人到場,還有共有件,如果有未成年的話,需要其監(jiān)護(hù)人到場幫其簽字,還有結(jié)婚證,有的銀行擇需要出生證明,還需要一個(gè)流水帳號.買方則需要身份證原件和復(fù)印件,結(jié)婚證明,收入證明.如果有小孩就跟賣方一樣.

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• 問 房產(chǎn)如何評估?怎樣進(jìn)行房屋評估？
  答

  一、明確估價(jià)基本事項(xiàng)包括: （1）明確估價(jià)對象的實(shí)體狀況，如對土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對房屋，應(yīng)明確它的坐落位置（門牌號碼）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。 （2）明確估價(jià)對象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項(xiàng)權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。 （3）明確估價(jià)對象的范圍，如單純評估土地的價(jià)值，或單純評估房屋的價(jià)值，或評估一幢房屋中的某個(gè)部位等等，都必須明確。 （4）明確估價(jià)目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的，其估價(jià)結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價(jià)人請求估價(jià)的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價(jià)。 （5）明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。因此，必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，如果不確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)是沒有意義的。 （6）明確估價(jià)報(bào)告交付的日期，交付估價(jià)報(bào)告的日期一般由委托估價(jià)方提出，也可由委托估價(jià)方和受理估價(jià)方協(xié)商確定，一般估價(jià)報(bào)告的作業(yè)日期為7-15個(gè)工作日。二、擬定估價(jià)作業(yè)方案 主要是就估價(jià)所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排，包括對估價(jià)作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時(shí)間進(jìn)度、所需經(jīng)費(fèi)等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。三、搜集估價(jià)所需資料 由于估價(jià)對象和所采取的估價(jià)方法的不同，房地產(chǎn)估價(jià)所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價(jià)資料包括： （1）產(chǎn)權(quán)資料 （2）房屋建筑資料 （3）市場交易資料 （4）土地資料 （5）法律和規(guī)劃資料。四、實(shí)地查勘估價(jià)對象 實(shí)地查勘是就估價(jià)對象的有關(guān)內(nèi)容到實(shí)地查清核實(shí)，從估價(jià)對象房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。

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• 問 委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋估價(jià)的程序是怎樣的？
  答

  估價(jià)要選對機(jī)構(gòu)，資料要齊全，別急，好估價(jià)需要時(shí)間。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??如何對房子進(jìn)行評估?房屋評估價(jià)怎么算?
  答

  一、申請進(jìn)行房屋評估的程序：1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。2、委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，即可視為接受委托。3、接下來，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。5、估價(jià)單位在約定時(shí)間對委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報(bào)告書了。二、評估房屋現(xiàn)值的程序：1、 按市區(qū)房屋分項(xiàng)重置價(jià)格確定房屋各分項(xiàng)的重置價(jià)；2、 根據(jù)房屋所處位置確定區(qū)位差價(jià)系數(shù)；3、 根據(jù)房屋完損等級評定成新程度；4、 確定房屋的樓層次差價(jià)系數(shù)；5、 評定房屋調(diào)整項(xiàng)目重置價(jià)并確定其成新度；6、 核對房屋間數(shù)及其所有權(quán)；7、 計(jì)算房屋現(xiàn)值：房屋現(xiàn)值=每平方米房屋分項(xiàng)重置價(jià)之和×區(qū)位差價(jià)系數(shù)×房屋成新×樓層次差價(jià)系數(shù)×房屋建筑面積+調(diào)整項(xiàng)目重置成新價(jià)格總額。三、以下幾種情形需要進(jìn)行房屋評估：1、如果有一方對交易的房屋沒有價(jià)格概念，又不相信對方的報(bào)價(jià)，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估。2、辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要進(jìn)行評估，可分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。3、向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。4、當(dāng)交易雙方由于房屋價(jià)格不公平而產(chǎn)生糾紛時(shí)，一方或雙方可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估。

  全部4個(gè)回答>
• 問 為什么進(jìn)行房屋評估
  答

  市場比較法 市場比較法是根據(jù)目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評估對象的價(jià)格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價(jià)值的影響作出調(diào)整。影響機(jī)器設(shè)備市場價(jià)值的主要是比較因素。比較因素是一個(gè)指標(biāo)體系，它要能夠全面反映影響價(jià)值的因素。不全面的或僅使用個(gè)別指標(biāo)所作出的價(jià)值評估是不準(zhǔn)確的。一般來說，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素。 市場比較法評估機(jī)器設(shè)備，要求有一個(gè)有效、公平的市場。有效是指市場所提供的信息是真實(shí)可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的。而公平是指市場應(yīng)該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步?jīng)Q策都是在謹(jǐn)慎和充分掌握信息的基礎(chǔ)上作出的，并且假定這價(jià)格不受不適當(dāng)刺激的影響。

  全部3個(gè)回答>