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房貸準備提前還款，是貸款時間長合適還是短合適，這個問題不能一概而論，應當根據(jù)自己的情況，因人制宜。短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱**好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質量。長期貸款也有長期貸款的優(yōu)勢：1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力；2、若在還款過程中，經(jīng)濟收入發(fā)生也變故，也能理智應對；3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。首先，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，貸款時間長短因人而異。如果說家庭收入相對較高，月供還款完全不影響生活，那么，選擇貸款的時間短更加劃算，可以少付不少利息，但如果你倆收入相對一般，或者是組建新家庭開銷較大，如果貸款年限較短的話，則每月承擔的月供還款壓力就會太大了。在這種情況下，貸款時間長一點就會好一些，盡管會多付出一些利息。目前而言，個人房貸還款方式分為等額本息法與等額本金法兩種，存在較大區(qū)別。其中， 等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。其所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜收入較為固定的家庭選擇，特別是年輕人家庭可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款總月數(shù)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以其第一個月的還款額**多，而后逐月減少。其所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如中年家庭可采用本金法，因為隨著年齡增大或面臨退休，收入可能會減少。一般而言，選擇適合自己的還款方式，首先要考慮壓力是否適合，其次考慮將來可能提前還款。如果打算提前還款，建議選擇后一種即等額本金，這樣可以少還利息更劃算。
全部3個回答>公積金貸款，貸的時間長點好？還是短點好？
138****2065 | 2014-04-12 21:37:49
已有8個回答
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132****3230
如果打算提前還款貸款時間長好，一是月供壓力小，貸款利息和短的差不多。如果不打算提前還款貸款時間短好，因為貸款時間短比貸款時間長總共還下來的利息少
查看全文↓ 2014-04-15 09:40:17 -
148****1916
你還是貸的時間長一點吧,用公積金慢慢還,每個月也不用再多出多少錢,而且生活壓力小。利息是多了點但要和人民幣貶值來比較還是合適的。就想你說的等到退休才能把存下的公積金拿出來,那個時候就更不值錢了。你要是提前還完的話,公積金就不能取了,只能等到退休一次性取出。**后說還是貸的時間長點,等以后那天你發(fā)財了,也可以申請一次性還清。
查看全文↓ 2014-04-14 18:08:05 -
151****4218
貸款期限是長是短，要根據(jù)你的具體情況來看，因人而異。期限短，月供高壓力大，期限長，月供少壓力小。如果你每月收入較高而且穩(wěn)定的話，就可以把期限訂的短一些，可以節(jié)省利息；如果收入不高，或者不太穩(wěn)定，就把期限訂的長一些，雖然支付的利息多一些，但壓力小，不會因為有意外的事情發(fā)生，而造成不能還貸影響個人的信用。
查看全文↓ 2014-04-14 15:57:59 -
134****9946
如果想壓力輕點就把時間放長點，但相對時間長了利息也就高了，按個人能力不同而定
查看全文↓ 2014-04-14 10:18:00 -
147****6502
我也用公積金貸了31萬買房子，選擇了等額本息10年還清，情況和你很像。部分地區(qū)公積金貸款也可以選擇等額本金法（不知道你那里的政策什么樣），如果選這種，你選20年并提前還貸比較劃算，如果只能用等額本息法，那還是時間越短越劃算。
查看全文↓ 2014-04-13 22:07:32
如貸30萬20年，等額本息是將本金30萬，利息15萬，一共45萬按240月平均，前期還款本金比例少，前幾年還的大部分是利息；
而等額本金是將本金30萬等分240份，利息是根據(jù)還剩多少本金計算，本金越還越少，利息也越來越少，前期還款本金比例大，適合提前還貸。 -
149****9857
看出來你很糾結，公積金貸款利息比起商貸就是個大便宜了。5年以上才4.5,5年期存銀行利息都4.75了。
查看全文↓ 2014-04-13 20:07:38 -
142****8263
經(jīng)濟條件允許的話，可以早點還！但是個人覺得還是借銀行的錢花比較好！
查看全文↓ 2014-04-13 09:52:47
因為，錢將越來越不值錢！ -
147****5599
公積金**好如果你覺得還款壓力大可以時間長一點
查看全文↓ 2014-04-12 22:03:53
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如果沒有好的**渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點，平時咬咬牙也就過去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式劃算，可以多省點利息。
全部2個回答> -
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當然越長越有利，因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已。因此，還款時限越長越好。 不過，也有人認為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點，平時咬咬牙也就過去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算,還是選等額本金還款的方式劃算,可以多省點利息。
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貸款時間的長短應當根據(jù)自身的能力來進行判斷，如果每個月利用額外收入進行投資理財，而且產(chǎn)生的利率高于房貸的利率時，那么就可以貸款時間長一些，時間越長個人也就能夠獲得的收益越多，但如果進行投資理財所產(chǎn)生的利潤率低于房貸利率，那么應早日還款。辦理按揭貸款的注意事項有以下4點：1、應當考慮家庭經(jīng)濟的承受能力，建議夫妻雙方一人來承擔房貸，另外一人來進行日常的生活開支，這樣房貸對于生活品質的影響相對來說會更少一些。2、貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款以及公積金商業(yè)組合貸款。通常情況下，公積金貸款利率比較低，但是貸款要求比較高，商業(yè)貸款條件相對寬松，但是利率更高一些。3、辦理貸款還款時方式有很多，比如等額還款以及等額本金還款等，根據(jù)自身的情況選擇合理的還款方式。
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按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權驗證；產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；產(chǎn)權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。
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