貸款買(mǎi)房貸款年限應(yīng)該長(zhǎng)點(diǎn)還是短點(diǎn)好?

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• 142****0937

  如果沒(méi)有好的**渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時(shí)間太長(zhǎng)，支付的利息也很高，還不如貸款時(shí)間短一點(diǎn)，平時(shí)咬咬牙也就過(guò)去了。
  值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式劃算，可以多省點(diǎn)利息。

  查看全文↓ 2013-05-03 16:38:50
• 148****8729

  絕大部分購(gòu)房**認(rèn)為還款時(shí)限越長(zhǎng)越好。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩兀瑢?shí)際找銀行借錢(qián)，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬(wàn)元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬(wàn)元貸款，每個(gè)月幾百元的按揭覺(jué)得壓力很大，但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已。因此，還款時(shí)限越長(zhǎng)越好。

  查看全文↓ 2013-05-03 16:38:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款的時(shí)間是長(zhǎng)一點(diǎn)好還是短一點(diǎn)呢？
  答

  當(dāng)然越長(zhǎng)越有利，因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩?，?shí)際找銀行借錢(qián)，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬(wàn)元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬(wàn)元貸款，每個(gè)月幾百元的按揭覺(jué)得壓力很大，但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已。因此，還款時(shí)限越長(zhǎng)越好。 不過(guò)，也有人認(rèn)為如果沒(méi)有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時(shí)間太長(zhǎng)，支付的利息也很高，還不如貸款時(shí)間短一點(diǎn)，平時(shí)咬咬牙也就過(guò)去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算,還是選等額本金還款的方式劃算,可以多省點(diǎn)利息。

• 問(wèn) ??房貸貸款多少年合適？房貸時(shí)間是長(zhǎng)點(diǎn)好還是短點(diǎn)好？
  答

  房貸準(zhǔn)備提前還款，是貸款時(shí)間長(zhǎng)合適還是短合適，這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的情況，因人制宜。短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無(wú)債一身輕，但短期貸款要承擔(dān)的月供較大，只適合還貸能力強(qiáng)的貸款人，如果還款能力稍弱**好還是選擇長(zhǎng)期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。長(zhǎng)期貸款也有長(zhǎng)期貸款的優(yōu)勢(shì)：1、能讓購(gòu)房者獲得較大限度的購(gòu)買(mǎi)能力；2、若在還款過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)收入發(fā)生也變故，也能理智應(yīng)對(duì)；3、在還款過(guò)程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。首先，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，貸款時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。如果說(shuō)家庭收入相對(duì)較高，月供還款完全不影響生活，那么，選擇貸款的時(shí)間短更加劃算，可以少付不少利息，但如果你倆收入相對(duì)一般，或者是組建新家庭開(kāi)銷(xiāo)較大，如果貸款年限較短的話，則每月承擔(dān)的月供還款壓力就會(huì)太大了。在這種情況下，貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)就會(huì)好一些，盡管會(huì)多付出一些利息。目前而言，個(gè)人房貸還款方式分為等額本息法與等額本金法兩種，存在較大區(qū)別。其中， 等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。其所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜收入較為固定的家庭選擇，特別是年輕人家庭可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款總月數(shù)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以其第一個(gè)月的還款額**多，而后逐月減少。其所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如中年家庭可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或面臨退休，收入可能會(huì)減少。一般而言，選擇適合自己的還款方式，首先要考慮壓力是否適合，其次考慮將來(lái)可能提前還款。如果打算提前還款，建議選擇后一種即等額本金，這樣可以少還利息更劃算。

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• 問(wèn) 公積金貸款，貸的時(shí)間長(zhǎng)點(diǎn)好？還是短點(diǎn)好？
  答

  如果打算提前還款貸款時(shí)間長(zhǎng)好，一是月供壓力小，貸款利息和短的差不多。如果不打算提前還款貸款時(shí)間短好，因?yàn)橘J款時(shí)間短比貸款時(shí)間長(zhǎng)總共還下來(lái)的利息少

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• 問(wèn) 按揭貸款買(mǎi)房是貸款年限長(zhǎng)好還是短好?
  答

  1、當(dāng)然是貸款時(shí)間越長(zhǎng)利息越高舉例按基準(zhǔn)利率算貸5年總共付款184521.6 利息：24521.6 月還3075.36貸10年總共付款212582.4 利息：52582.4 月還1771.52看您還款是否有負(fù)擔(dān)了。2、當(dāng)然是還清 因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)所以利率下調(diào)了 您考慮人民幣貶值了但是沒(méi)考慮利率不是百年不變的 會(huì)上浮的啊。 選擇10年 月還款壓力小 2年以后提前還款就可以了。 是的 貸幾年 就支付幾年的利息 所以有的銀行要求1年之內(nèi)不準(zhǔn)還款。

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• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房貸款好貸嗎?按揭貸款買(mǎi)房貸款年限長(zhǎng)好還是短好?
  答

  第一，申請(qǐng)時(shí)間長(zhǎng)月供的資金比較低，因而不會(huì)降低生活品質(zhì)；第二，申請(qǐng)時(shí)間短的話您很容易感覺(jué)被壓的喘不過(guò)氣！會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生厭倦；第三，申請(qǐng)時(shí)間長(zhǎng)了的話您有了足夠的資金可以申請(qǐng)一次性還款，一次性還款的利息只計(jì)算至還款日！剩下的不會(huì)再計(jì)算！這時(shí)還可以節(jié)省一大筆利息！第四，申請(qǐng)時(shí)間長(zhǎng)了您在需要資金的時(shí)候不用考慮銀行的貸款尚未歸還，因此您會(huì)有空閑資金用于其他！

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