??房貸貸款多少年合適？房貸時間是長點(diǎn)好還是短點(diǎn)好？

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• 137****7815

  房貸準(zhǔn)備提前還款，是貸款時間長合適還是短合適，這個問題不能一概而論，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的情況，因人制宜。
  短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔(dān)的月供較大，只適合還貸能力強(qiáng)的貸款人，如果還款能力稍弱**好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。
  長期貸款也有長期貸款的優(yōu)勢：1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力；2、若在還款過程中，經(jīng)濟(jì)收入發(fā)生也變故，也能理智應(yīng)對；3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。
  首先，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，貸款時間長短因人而異。
  如果說家庭收入相對較高，月供還款完全不影響生活，那么，選擇貸款的時間短更加劃算，可以少付不少利息，但如果你倆收入相對一般，或者是組建新家庭開銷較大，如果貸款年限較短的話，則每月承擔(dān)的月供還款壓力就會太大了。在這種情況下，貸款時間長一點(diǎn)就會好一些，盡管會多付出一些利息。
  目前而言，個人房貸還款方式分為等額本息法與等額本金法兩種，存在較大區(qū)別。其中， 等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。其所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜收入較為固定的家庭選擇，特別是年輕人家庭可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
  等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款總月數(shù)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以其第一個月的還款額**多，而后逐月減少。其所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如中年家庭可采用本金法，因為隨著年齡增大或面臨退休，收入可能會減少。
  一般而言，選擇適合自己的還款方式，首先要考慮壓力是否適合，其次考慮將來可能提前還款。如果打算提前還款，建議選擇后一種即等額本金，這樣可以少還利息更劃算。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:37:08
• 152****9697

  按揭多少年**劃算？一邊是央行的加息政策，一邊是老百姓感受日益明顯的通貨膨脹，買房貸款究竟按揭多少年**劃算？這個問題被前所未有地關(guān)注著。
  10年、20年、30年，看似簡單的幾個數(shù)字，卻關(guān)系著老百姓的購房成本。究竟該如何選擇呢？貸款年限長短各有利弊農(nóng)業(yè)銀行包頭青山支行個人金融部副經(jīng)理史美霞認(rèn)為，其實貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定。
  一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應(yīng)減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。許多人擔(dān)心貸款年限過長會背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。對于這些人，史美霞認(rèn)為要“別怕銀行掙利息”。她表示，如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話，錢越往后越不值錢，那么多貸些年頭或許也不像想象中的那么吃力。
  選擇貸款年限要考慮資金成本建設(shè)銀行包頭分行個貸中心主任靳毓茂認(rèn)為，借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個人征信記錄。
  靳毓茂表示，選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對于有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進(jìn)行投資，投資回報足以償還長期借貸并有盈余。對于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。買房全額付清還是貸款劃算？在貸款年限的選擇上，其實還存在著一個典型，那就是如果有錢全額付款買房，還要不要貸款？史美霞認(rèn)為，如果購房者有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。
  因為，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目。相關(guān)閱讀：貸款買房的辦理及購房還款協(xié)議的簽訂搜房解讀購房知識 分享按揭需要什么條件武漢購房貸款方式目前貸款購房主要有以下幾種購房貸款可委托辦理 02購房貸款委托書格式購房貸款利息多少？買房貸款流程

  查看全文↓ 2019-05-02 20:37:01
• 137****4739

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
  
  對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:36:54

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• 問 公積金貸款，貸的時間長點(diǎn)好？還是短點(diǎn)好？
  答

  如果打算提前還款貸款時間長好，一是月供壓力小，貸款利息和短的差不多。如果不打算提前還款貸款時間短好，因為貸款時間短比貸款時間長總共還下來的利息少

  全部8個回答>
• 問 貸款買房貸款年限應(yīng)該長點(diǎn)還是短點(diǎn)好?
  答

  如果沒有好的**渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點(diǎn)，平時咬咬牙也就過去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式劃算，可以多省點(diǎn)利息。

  全部2個回答>
• 問 買房貸款的時間是長一點(diǎn)好還是短一點(diǎn)呢？
  答

  當(dāng)然越長越有利，因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已。因此，還款時限越長越好。 不過，也有人認(rèn)為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點(diǎn)，平時咬咬牙也就過去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算,還是選等額本金還款的方式劃算,可以多省點(diǎn)利息。

• 問 ??買房按揭多少年劃算？按揭的時間是長點(diǎn)好嗎？
  答

  按揭貸款買房，貸款的年數(shù)越長，平均到每個月的月供就越少，還款壓力就越小，但貸款時間越長，還給銀行的利息就會越多，具體貸多久合適要以自己的實際情況結(jié)合政策進(jìn)行考量，以下是房貸時間上的幾個特點(diǎn)：1、住房貸款一般為**長30年，5年期以上利率都是一樣的，如果能選擇5年及5年期以下的，利率會低一些；2、銀行要求月供不能超過家庭總收入的50%，當(dāng)收入無法達(dá)到月供標(biāo)準(zhǔn)時，只能通過延長貸款期限來減少月供；3、銀行都是允許提前還款的，通常一年以后都可以提前還完。

  全部3個回答>
• 問 裝修布弱電線到底是長點(diǎn)的好還是短點(diǎn)好呢？
  答

  你所說的弱電，應(yīng)該主要指的是網(wǎng)絡(luò)、影視系統(tǒng)的綜合布線，并不是像裝修公司所說的越短越好，而是受到的干擾(主要指電磁干擾)越少越好。這樣才能保證網(wǎng)絡(luò)、視頻、音頻信號的清晰度。 減少布線距離，是減少干擾一種方法，但不是絕對的。還要考慮到所用線材的質(zhì)量，優(yōu)質(zhì)的線材的外層一般都有較為嚴(yán)密的屏蔽層，在一定程度上可以隔絕電磁干擾。 還要盡量遠(yuǎn)離電源線路盡量避免與之交叉，也要盡量避免經(jīng)過大功率電器的附近。