濟南的小產(chǎn)權房聽說很多 不知道能不能買？

已有7個回答

• 158****4433

  購買小產(chǎn)權房是存在一定風險的，看**專題

  查看全文↓ 2014-04-15 19:24:06
• 136****6493

  不可以，現(xiàn)在在濟南落戶，必須是市內(nèi)6區(qū)的商品房面積在90以上才可以落戶

  查看全文↓ 2014-04-15 15:59:42
• 143****0270

  可以買！但是不能貸款！買來后你可以去辦理產(chǎn)權！有工齡**好，那樣費用很低！用工齡參加房改！提供你的資料給你所在地的物業(yè)就可以了！要是沒有工齡，戶口必須是濟南的！也可以辦理！

  查看全文↓ 2014-04-15 09:38:59
• 146****7794

  都江堰二手房全城聯(lián)趙飛為您解答：小產(chǎn)權房沒有合法的房產(chǎn)證，不受法律的保護，交易請慎重。
  以上觀點僅代表全城聯(lián)趙飛的個人觀點，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:05:39
• 154****1570

  應該不會是小產(chǎn)權房,能住上盛福小區(qū)的房子已經(jīng)是十分不幸的了,那里是歷下區(qū)的拆遷安置區(qū),總不能把人打入十八層地獄再踏上一只腳吧?也不可能上墳燒楊樹葉、糊弄鬼吧?更不能吃人不吐骨頭啊。不過你要買這里的房子,得先學習開飛機,那里地上面沒有路、路面上沒有公共交通,要不就別上班、別吃飯、當三、五年神仙。你知道世界上只有享不了的福 、沒有受不了的罪這句老話嗎?那里就是。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:26:19
• 132****8334

  只要房子不拆遷，應該沒有什么大的風險啦！我們就是住的小產(chǎn)權房，想開了感覺一樣的。聽說現(xiàn)在二套房要交稅了，小產(chǎn)權房大概不算吧，應該省了。呵呵！

  查看全文↓ 2014-04-13 13:27:41
• 136****4053

  小產(chǎn)權房要迎來大動作了？近日召開的全國推進構建國土資源執(zhí)法監(jiān)管共同責任機制座談會上，國家土地執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤表示，將組織研究選擇試點城市，在試點基礎上總結完善政策，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權房。
  北京已經(jīng)開始試點清理小產(chǎn)權房。這也意味著，以不合法名義存在已久的小產(chǎn)權房“毒瘤”，終于要開刀醫(yī)治了。不過，業(yè)內(nèi)專家表示，小產(chǎn)權房情況復雜，規(guī)模龐大，還牽涉土地制度改革，處理起來應該慎重。暨南大學教授胡剛認為，現(xiàn)在不宜給小產(chǎn)權房動“大手術”。詳情可點擊：高房價PK小產(chǎn)權房 購房者趁低吸納仍是場冒險

  查看全文↓ 2014-04-12 22:17:39

相關問題

• 問 廣州小產(chǎn)權房能貸款嗎，**近看重一套房聽說是小產(chǎn)權，不知道能不能貸款？
  答

  不能貸款，**好別買，沒房本

  全部5個回答>
• 問 能不能買小產(chǎn)權房？
  答

  通常來說，小產(chǎn)權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產(chǎn)權房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權爭議的可能性非常之小。作為對該房產(chǎn)的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產(chǎn)權的，如遇到拆遷，村委會將視你的產(chǎn)權為該村產(chǎn)權的一部分而予以保護。至于以違章建筑對待，于法于理均不通。2、如果，你所買的“小產(chǎn)權房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產(chǎn)權證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農(nóng)民的致富之路，于情于理于法，都不妥。農(nóng)民建房售房就像平價藥房的橫空出世，它作了政府多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這里打開缺口，這是件天大的好事。政府應該作的事，是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。而且“小產(chǎn)權房”的確會對構建和諧社會，平抑房價，實現(xiàn)“居者有其屋”，作出貢獻。小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。“小產(chǎn)權房”存在下面法律意義上的風險。1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權證不合法，國家不予承認。當“小產(chǎn)權房”遇到產(chǎn)權爭議時，產(chǎn)權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產(chǎn)權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權房能不能買
  答

  小產(chǎn)權的房子是可以買賣的，因為小產(chǎn)權的房子是屬于農(nóng)村自建房，但是小產(chǎn)權房在交易的過程當中，賣家需要符合具有村集體經(jīng)濟組織成員資格等條件才行。除此之外，農(nóng)村的村民們?nèi)绻u掉了自己的小產(chǎn)權房，那么之后想要再申請宅基地的話是不會予以批準的。雖然說小產(chǎn)權房是可以進行交易的，但總體來看不建議去購買這種類型的房子，主要是存在著很多的弊端：①小產(chǎn)權的房子是不可以辦理房產(chǎn)證的，所謂的小產(chǎn)權房，其實就是建造在農(nóng)村村集體土地上的房子，這種房子是沒有繳納土地轉讓金等費用的，所以自然也就沒有辦法去辦理大產(chǎn)權證。②購買小產(chǎn)權房存在著一定的風險性，畢竟小產(chǎn)權房的交易是不受國家法律保護的，即便雙方簽訂了相應的合約，但這份合同依舊是不被承認的。

• 問 小產(chǎn)權房能不能買？
  答

  　　所謂的小產(chǎn)權房通俗點說，就是沒有房產(chǎn)證。“小產(chǎn)權房”的性質(zhì)有三種：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。 　　購買小產(chǎn)權房的風險有： 　　1、小產(chǎn)權房是沒有五證的，如果沒有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律保護。存在著重大的風險隱患！ 　　2、拆遷難補償，由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。 　　3、質(zhì)量難保證，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。 　　4、法進行銀行貸款和抵押貸款，由于小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。 　　5、不能上市轉賣，由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。

• 問 小產(chǎn)權房到底能不能買
  答

  小產(chǎn)權房可以購買，但是因為小產(chǎn)權房的權利不及其它房屋，所以買家在購買時應該仔細考慮，明確其所擁有的權利，以及購買后的相關風險。

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