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房產(chǎn)證處在抵押期間還能否更改產(chǎn)權(quán)證上的名字？

146****5525 | 2014-04-13 10:38:42

已有2個(gè)回答

  • 153****3940

    .房產(chǎn)證有抵抵押是不能拿出來變更的.除非你現(xiàn)在一次性付款就房產(chǎn)證的抵押注銷掉才能做變更加名.或現(xiàn)在公證她為你的共有人,然后等房產(chǎn)證出來在把他的名字加進(jìn)去.2.你老婆如果是共有人的話那么你要拿房產(chǎn)買賣,贈(zèng)送,繼承上都要有她同意才行.因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在就是共有財(cái)產(chǎn).所以你你老婆是想把他的名字加進(jìn)去是來控制你的行為.3.如果你不想加就對(duì)她說做不了.在銀行有抵押是變不了名的.不相信去問一下銀行.

    查看全文↓ 2014-08-10 16:56:58
  • 144****3693

    1.房產(chǎn)證有抵抵押是不能拿出來變更的.除非你現(xiàn)在一次性付款就房產(chǎn)證的抵押注銷掉才能做變更加名.或現(xiàn)在公證她為你的共有人,然后等房產(chǎn)證出來在把他的名字加進(jìn)去.
    2.你老婆如果是共有人的話那么你要拿房產(chǎn)買賣,贈(zèng)送,繼承上都要有她同意才行.因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在就是共有財(cái)產(chǎn).所以你你老婆是想把他的名字加進(jìn)去是來控制你的行為.
    3.如果你不想加就對(duì)她說做不了.在銀行有抵押是變不了名的.不相信去問一下銀行.

    查看全文↓ 2014-04-13 11:04:29

相關(guān)問題

  • 答

    兩個(gè)辦法一、若還沒有離婚，可以雙方寫份申請(qǐng)要求為方便管業(yè)，將夫妻共有財(cái)產(chǎn)更名為其中某個(gè)人的名字，到當(dāng)?shù)胤抗芫种苯愚k理更名手續(xù)。二、若正在離婚，可在離婚調(diào)解書中說明該房產(chǎn)分割給某一方，然后執(zhí)該調(diào)解書到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理手續(xù)。以上均只收手續(xù)費(fèi)。很便宜的。

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  • 答

    夫妻免費(fèi),繼承基本也免費(fèi),其它建議走買賣不建議走贈(zèng)與因?yàn)橐院筚I賣繳納20%的個(gè)稅

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  • 答

    改名字就是過戶,肯定產(chǎn)生費(fèi)用。老人家還健在的話有兩種方式:贈(zèng)予過戶和買賣過戶,按現(xiàn)在政策,費(fèi)用差不多,不如按買賣直接過戶。房屋過戶費(fèi)用:1、契稅:普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān); 這項(xiàng)必需要繳納2、營業(yè)稅(賣方):對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營 業(yè)稅;個(gè)人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)免征營業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅; 這項(xiàng)如果滿5年,房?jī)r(jià)不變,營業(yè)稅為03、個(gè)人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取; 這項(xiàng)為04、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;5、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)等不超過1000元

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  • 答

    一、由于房屋拆遷是先經(jīng)過確權(quán)，然后再賠償給原產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)共有人，在賠償?shù)倪^程中是嚴(yán)格遵循“訴誰賠誰”的原則，因此，在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡模绱_實(shí)需要更改產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生拆遷前轉(zhuǎn)移或賠償后再做轉(zhuǎn)移。二、個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓有幾種形式：房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更和離婚析產(chǎn)，婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi)，將產(chǎn)財(cái)?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方；離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓范圍。

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    房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)證號(hào)其實(shí)并不是固定的，如果是2008年前領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證，那么通常就在房產(chǎn)證第1頁的位置，如果是2008年以后辦理的房產(chǎn)證，那么需要翻開房產(chǎn)證在第2頁的位置，如果想要查詢房管局的編號(hào)，那么對(duì)應(yīng)證書上的陳字號(hào)或者是丘地號(hào)都可以通過查詢。房屋產(chǎn)權(quán)證是幾位數(shù)？房屋產(chǎn)權(quán)證其實(shí)就像是人的身份證一樣，通常是由9位數(shù)組成的一組編碼，而且每個(gè)數(shù)字代表的意義也是不一樣的。房產(chǎn)證第1頁第1行所展示出來的權(quán)證號(hào)，其實(shí)就是房產(chǎn)證的號(hào)碼。之后如果想要去房管局查檔，工作人員也是會(huì)根據(jù)這個(gè)號(hào)碼來找到房屋檔案的產(chǎn)權(quán)查詢以及管理的情況。在購買房屋時(shí)要購買手續(xù)齊全的房屋，這樣才能順利的辦到產(chǎn)權(quán)證，而有了產(chǎn)權(quán)證才代表著自身對(duì)于該房屋有著合法的處置權(quán)利。