抵償施工費(fèi)，可以對(duì)抗合法的買(mǎi)受人嗎？

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• 146****1089

  應(yīng)該是你老板負(fù)責(zé)，建議請(qǐng)個(gè)律師

  查看全文↓ 2014-04-15 14:01:52
• 152****4162

  當(dāng)讓可以辦理房照啊，相關(guān)手續(xù)你可以到建筑商要，建筑商不全在由建筑商管開(kāi)發(fā)商要，反正是挺難辦的

  查看全文↓ 2014-04-15 09:25:56
• 152****9291

  可以啊。至少是10倍的處罰

  查看全文↓ 2014-04-15 09:11:43
• 147****2574

  如果你貸款70萬(wàn)的話，首先，你的房子評(píng)估價(jià)至少在100-120萬(wàn)才能批給你70萬(wàn)額度。這類(lèi)車(chē)銀行審批比較嚴(yán)格，銀行考慮這類(lèi)車(chē)風(fēng)險(xiǎn)較大，一般期限是2-3年，很少有做5年的。建議你到工程車(chē)輛經(jīng)銷(xiāo)商處具體咨詢，一般他們都會(huì)有合作的銀行。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:44:07
• 133****2666

  根據(jù)**高人民法院司法解釋,抵償施工費(fèi)不能對(duì)抗合法買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:52:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同上都有買(mǎi)受人嗎？
  答

  實(shí)際上填你一人就是了。因?yàn)楸旧砭蛯儆诜蚱揠p方的共同財(cái)產(chǎn)。這樣既可以避免麻煩，又有利于你妻子公積金的提取。 但先提取公積金是不可能的，因?yàn)橐慨a(chǎn)證。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同上都有買(mǎi)受人嗎？有沒(méi)有個(gè)人說(shuō)說(shuō)的？
  答

  辦理房產(chǎn)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)人就是購(gòu)房合同上的買(mǎi)受人。一般情況下，購(gòu)房合同進(jìn)行備案登記以后，就不能修改了。就是說(shuō)，購(gòu)房合同備案登記以后，合同上的買(mǎi)受人就確定了，不能再增減。也就是說(shuō)，購(gòu)房合同備案登記以后，房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字就確定了。當(dāng)然，房產(chǎn)證辦理出來(lái)以后，去增、減名是可以的，但那相當(dāng)于過(guò)戶，是需要收取稅費(fèi)的（夫妻婚后房產(chǎn)除外）。

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同未備案可以變更買(mǎi)受人嗎?需要什么手續(xù)？
  答

  名字不好改 要出一些證明 可以到售樓部咨詢下 需要買(mǎi)房前備案人的戶口 和現(xiàn)在要改的人的戶口，再到房管局去更改 但房子好像是備案后要一段時(shí)間才能轉(zhuǎn)戶， 有點(diǎn)麻煩 。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同未備案可以變更買(mǎi)受人嗎?需要什么手續(xù)？
  答

  如果要購(gòu)買(mǎi)房屋的話，是需要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，確定彼此的權(quán)利義務(wù)。為了防止他人炒房，一般的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是需要辦理備案登記的。那么，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同未備案可以變更買(mǎi)受人嗎?下面，華律網(wǎng)小編詳細(xì)為您介紹具體內(nèi)容。商品房買(mǎi)賣(mài)合同如果沒(méi)有備案的，變更買(mǎi)受人是很容易的，可以變更買(mǎi)受人。1、更改買(mǎi)受人(含減少或增加買(mǎi)受人)和更改房號(hào)需注銷(xiāo)合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。2、凡需注銷(xiāo)或變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案者，應(yīng)填寫(xiě)申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷(xiāo)和變更原因由買(mǎi)受人填寫(xiě)，雙方必須簽名蓋章。3、申請(qǐng)表必須填寫(xiě)完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買(mǎi)賣(mài)合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫(xiě)明存檔份數(shù)。4、填寫(xiě)變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫(xiě)原內(nèi)容。合同第22條變更時(shí)，必須將要?jiǎng)h除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。5、注銷(xiāo)和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷(xiāo)抵押登記，注銷(xiāo)登記備案的合同必須攜帶撤銷(xiāo)抵押?jiǎn)卧蛷?fù)印件。6、注銷(xiāo)登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。商品房買(mǎi)受人在什么情況下可以請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同(1)房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。《解釋》第十二條規(guī)定，“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”在房屋預(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)售的買(mǎi)賣(mài)合同在房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量不合格時(shí)，買(mǎi)受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。(2)拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請(qǐng)求解除安置協(xié)議?！督忉尅返谄邨l規(guī)定，“被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷襝安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理”說(shuō)明對(duì)此安置協(xié)議被拆遷人享有解除權(quán)。但這種安置協(xié)議必須符合兩個(gè)條件：第一是在內(nèi)容上必須，拆遷人與被拆遷人雙方是按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷安置協(xié)議;第二是該補(bǔ)償安置的房屋在安置協(xié)議中有明確的位置、用途約定。另外必須是拆遷人將該補(bǔ)嘗安置房屋另行出賣(mài)給第三人。(3)開(kāi)發(fā)商將商品房出賣(mài)后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同;《解釋》第八條規(guī)定，“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋抵押給第三人”，“導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同”，在這種情況下買(mǎi)受人還可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。但是在這樣的情形下，一個(gè)重要的約束條件是，必須是在導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用。(4)開(kāi)放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。《解釋》第八條規(guī)定，“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人”，“導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同”，在此時(shí)買(mǎi)受人也可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任;約束條件是，必須是在導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用。(5)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后可以解除合同?！督忉尅返诰艞l第二項(xiàng)規(guī)定，“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”，“導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。此項(xiàng)內(nèi)容是指只要出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后就可以解除合同，而且可以要求賠償損失。該條的規(guī)定沒(méi)有進(jìn)一步設(shè)定關(guān)于合同目的實(shí)現(xiàn)的條件限制，容易為消費(fèi)者濫用。(6)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后可以解除合同?！督忉尅返诰艞l第三項(xiàng)規(guī)定，“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”，“導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。該項(xiàng)內(nèi)容也是指只要出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，在將此房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后就可以解除合同。但是對(duì)于這一條不能濫用，需要以合同目的是否實(shí)現(xiàn)為限制。(7)因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。《解釋》第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。所以，出賣(mài)人交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常居住適用，買(mǎi)受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。(8)套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人可以解除合同?！督忉尅返谑臈l規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人就可以解除合同。(9)出賣(mài)人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣(mài)人仍未房，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同?！督忉尅返谑鍡l規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。(10)由于出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同?！督忉尅返谑艞l規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。根據(jù)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，可以請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失。(11)因出賣(mài)人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同?！督忉尅返诙龡l規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。(12)因不可歸責(zé)與買(mǎi)受人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同?！督忉尅返诙龡l規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。(13)《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：a.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;b.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);c.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;d.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。以上買(mǎi)受人解除合同的情形共有十六種之多，這些都是買(mǎi)受人享有的法定解除權(quán)的情形，只要開(kāi)發(fā)商的行為有一種符合解除條件，買(mǎi)受人即可行使解除權(quán)，這是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)置的重重約束，保證消費(fèi)者的利益，規(guī)范開(kāi)發(fā)商的行為這是立法者和司法解釋者們?cè)谏钐幑餐N(yùn)涵的意味。買(mǎi)受人在行使解除權(quán)時(shí)應(yīng)該注意權(quán)利的行使條件和限制。根據(jù)《合同法》第九十五條第二款的規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。所以，買(mǎi)受人需要及時(shí)行使解除權(quán)，以便維護(hù)自己的合法權(quán)益。《解釋》第十五條規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同簽名一定要買(mǎi)受人先簽嗎？
  答

  合同要雙方簽字才能生效，單方簽名的合同是無(wú)效合同。由于合同文本中內(nèi)容已經(jīng)確定，中介或賣(mài)方?jīng)]有權(quán)利單方面改變合同內(nèi)容，他方任何改動(dòng)的條文或字詞均需你本人在改動(dòng)處簽章才能生效，因此被騙的可能性不大。但有一種情況要警惕，就是在買(mǎi)方已簽名的合同上另加補(bǔ)充條款。所以買(mǎi)方還要及時(shí)與中介聯(lián)系，再把合同內(nèi)容看個(gè)究竟，以防對(duì)方作弊或搞騙術(shù)。

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