已購公房發(fā)票購買日5年內(nèi)用交納土地出讓金嗎?

已有7個回答

• 146****0907

  不會的，這個肯定是有的，而且這個發(fā)票是要給你的，你可以去當?shù)氐耐恋鼐謫枂?/span>

  查看全文↓ 2014-04-16 09:40:01
• 143****9834

  1、你的問題的關(guān)鍵不是找發(fā)票，是要房產(chǎn)原值的證明，用作抵扣營業(yè)稅。
  2、房產(chǎn)局肯定沒有發(fā)票的備份，但開發(fā)商和稅務(wù)局有發(fā)票的其他聯(lián)。如果他們肯幫你，你就可以拿到復(fù)印件。
  3、你們的購房合同一樣可以證明，你房產(chǎn)的原值。
  4、如果以上所有辦法都不行。跟稅務(wù)部門溝通一下，是否可以請專業(yè)房地產(chǎn)估價公司，出具一份98年時該房子的市場價，作為房產(chǎn)的原值。

  查看全文↓ 2014-04-15 20:30:48
• 152****7558

  我查到去年的好像是一平米15.6 ，不知道今年有沒有新規(guī)定

  查看全文↓ 2014-04-14 22:11:51
• 134****0182

  如果原單位已經(jīng)解散只能采取去建委調(diào)檔的方式

  查看全文↓ 2014-04-14 09:51:05
• 144****1960

  土地性質(zhì)是出讓,就不用交了土地性質(zhì)是劃拔,要和土地局簽個出讓協(xié)議.交一些出讓金,收益金.標準是按地段收取的

  查看全文↓ 2014-04-13 22:14:04
• 143****6236

  已購公房在建設(shè)的時候，其建筑用地是國家劃撥的，并未向國家繳納使用土地的相關(guān)稅費，房改后，住戶購買房子的價格中并不包括這部分土地的使用稅費。如果已購公房要交易，必須先把這些稅費繳清，這就是土地出讓金。教過土地出讓金后，以購公房在產(chǎn)權(quán)上就和商品房沒有區(qū)別了。
  所以，土地出讓金是必須交的，而且沒有時間限制，如果不作為二手房出售，永遠不交都沒有問題，一旦作為二手房進入市場交易，則必須將土地出讓金繳清，房地局才給予過戶。
  土地出讓金并沒有多少，都是當?shù)氐姆扛膬r乘以房產(chǎn)證上的建筑面積后再乘以百分之一，比如北京的房改價是每平米1560，則100平米的房子，土地出讓金就是1560元。

  查看全文↓ 2014-04-13 21:52:34
• 143****6204

  土地局對地塊進行估價,出讓金是估價40%到60%
  
  
  出讓金數(shù)額計算方法如下：
  
  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
  
  二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
  
  三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
  
  四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
  
  以上觀點為上海工業(yè)房地產(chǎn)測評研究中心第三方結(jié)論，僅供參考！
  
  
  根據(jù)新的土地基準地價，國有土地使用權(quán)由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)。
  房改房和經(jīng)濟適用房的國有土地使用權(quán)由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準地價×繳納比例（10%）×出讓土地面積×年限修正系數(shù)。
  凡是在2005年12月31日前取得房屋拆遷許可證實施拆遷的房屋，其安置房國有土地使用權(quán)由劃撥改為出讓的，按老政策享受，即每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×0.5。
  
  各地的土地出讓金計算方法是不一樣的，**好咨詢當?shù)赝恋夭块T。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:12:15

相關(guān)問題

• 問 公房土地出讓金怎么算
  答

  公房土地出讓金計算方法:應(yīng)納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%房產(chǎn)交易其他稅費 營業(yè)稅 按其售房收入減去購買房屋價款后的差額的5%繳納營業(yè)稅 房齡房齡≥兩年 普通住宅免征營業(yè)稅 土地增值稅 對居民個人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅 契稅 個人購買自用普通住宅,暫征收銷售額1.5%的契稅

  全部5個回答>
• 問 公房土地出讓金是多少啊？
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。拓展資料：使用范圍征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等。支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。城市建設(shè)支出。包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。

  全部5個回答>
• 問 買高層是否需要交納土地出讓金？
  答

  當土地性質(zhì)為“劃撥”時，需要繳納土地出讓金。劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應(yīng)的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經(jīng)向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外沒有差別。

  全部3個回答>
• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 什么是土地出讓金呢？需要交納嗎？
  答

  國家實行國有土地出讓制度，就是國家將國有土地使用權(quán)從國有土地所有權(quán)中分離出來，出讓給個人或者法人，國家收取土地出讓金。那么，土地出讓金就是個人或者法人為了獲取國有土地使用權(quán)而向國家支付的費用。出讓的方式有協(xié)議出讓和招拍掛出讓兩種。協(xié)議出讓通過個人或者法人與國家協(xié)商確定出讓價格，簽訂出讓合同，繳納土地出讓金。招拍掛出讓通過招標掛牌拍賣的方式公開在出讓市場競價，價高者簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金。

  全部3個回答>