房屋置換的營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算

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• 138****8710

  營(yíng)業(yè)稅，房本或者契稅票不滿五年的，普通住宅5.5%-5.6%。
  營(yíng)業(yè)稅，契稅票或者房本滿五年，普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅按差額20%征收營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-16 09:51:51
• 154****0137

  浦東:動(dòng)遷房在有小產(chǎn)證的情況下,動(dòng)遷協(xié)議滿三年?？山灰住Ｈ绻麆?dòng)遷協(xié)議上面是貨幣補(bǔ)償型的。和商品房待遇是一樣的。其他的動(dòng)遷房都免營(yíng)業(yè)稅。注;浦東是這樣的。不知道你是哪個(gè)區(qū)的

  查看全文↓ 2014-04-16 09:23:18
• 153****0887

  動(dòng)遷房不滿3年沒(méi)有產(chǎn)正不能交易,滿3年按二手房交易的流程和稅費(fèi),不滿五年全額5.55滿五年差額的5.55

  查看全文↓ 2014-04-16 09:05:56
• 143****1052

  近日，記者從寶雞市住建局獲悉，4月1日起，寶雞市全面開(kāi)征二手房交易營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房，按照銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款差額征收營(yíng)業(yè)稅。 那么寶雞二手房營(yíng)業(yè)稅計(jì)算呢?這次二手房交易新增的稅種除營(yíng)業(yè)稅外，還有城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加和陜西省地方附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。營(yíng)業(yè)稅的稅率為營(yíng)業(yè)額的5%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為營(yíng)業(yè)稅額的7%，教育附加為營(yíng)業(yè)稅額的3%，陜西省地方附加稅率為營(yíng)業(yè)稅額的2%，個(gè)人所得稅稅率為所得額的20%，土地增值稅分四級(jí)超率累進(jìn)計(jì)稅，印花稅按萬(wàn)分之五繳納。 寶雞市住建局房政科科長(zhǎng)張世芬表示，寶雞市政府此次營(yíng)業(yè)稅政策細(xì)則的出臺(tái)，再次說(shuō)明寶雞市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的決心之大。雖然政策對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接影響，但會(huì)產(chǎn)生間接影響，可以說(shuō)對(duì)正在回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎頭潑了一盆冷水。因?yàn)橥顿Y者減少，購(gòu)買者相應(yīng)也在減少，開(kāi)發(fā)商為了銷售回款可能會(huì)做出一些優(yōu)惠舉措。 張世芬分析道，營(yíng)業(yè)稅的開(kāi)征必將增加購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。受影響**大的就是非普通住房，而市場(chǎng)上有能力購(gòu)買非普通住房的，基本上都是以投資為主。對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)政府會(huì)按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。此舉用意很明白，就是為了進(jìn)一步抑制投機(jī)性和投資性購(gòu)房需求。這樣做可以有效打擊市場(chǎng)中存在的炒房、吃差價(jià)等不良現(xiàn)象，促進(jìn)二手房交易市場(chǎng)規(guī)范有序發(fā)展。 去年以來(lái)，寶雞市政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)打出了涉及諸多方面的組合拳，政府對(duì)樓市的態(tài)度也更加清晰。從這次營(yíng)業(yè)稅政策細(xì)則的出臺(tái)可以預(yù)測(cè)，未來(lái)可能會(huì)有更多部門、更多地方政府落實(shí)細(xì)化各類調(diào)控政策，針對(duì)投資需求的二套房貸**比例和房貸利率都可能再次提高。 答疑解惑 普通和非普通住宅區(qū)別在哪? 問(wèn)：我有套153平方米的房子，但容積率在1.0以上，算不算是普通住宅? 答：普通住宅和非普通住宅主要是從面積是在144平方米以下還是在144平方米以上劃分。具體來(lái)說(shuō)，普通住宅須同時(shí)滿足3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。上面條件有一個(gè)不滿足就是非普通住宅。 購(gòu)房起算時(shí)間怎么算? 問(wèn)：梁女士6年前按揭的商品房貸款已還清，產(chǎn)權(quán)證下證3年，出售是否交營(yíng)業(yè)稅? 答：購(gòu)房時(shí)間是否滿5年，是以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上所注明的時(shí)間為準(zhǔn)。這意味著，簽合同或交**款日期都不能算作購(gòu)房的正式時(shí)間。 二手房營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法 1.購(gòu)入住房5年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率(包含各種附加稅) 2.購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年后售出：稅額=(售價(jià)-買入價(jià))×稅率(包含各種附加稅)

  查看全文↓ 2014-04-15 09:27:53
• 136****9606

  營(yíng)業(yè)稅140平以下的滿五年的不收，140平以上滿五年收差額

  查看全文↓ 2014-04-14 12:33:23
• 147****2118

  等價(jià)的房屋置換是免交契稅的，當(dāng)然也免交營(yíng)業(yè)稅。不是等價(jià)的房屋置換，補(bǔ)差價(jià)方交差價(jià)的契稅，當(dāng)然也交差價(jià)的營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:35:41
• 151****3989

  就是按該房 現(xiàn)在成交價(jià)-當(dāng)初契證上買進(jìn)的價(jià)格

  查看全文↓ 2014-04-13 14:00:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算政策有哪些，如何進(jìn)行計(jì)算？
  答

  房屋營(yíng)業(yè)稅的政策因地區(qū)和時(shí)間而異，需參照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定。通常，營(yíng)業(yè)稅基于房屋成交價(jià)計(jì)算，稅率和免稅政策可能有所不同。

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• 問(wèn) 房屋交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算？
  答

  營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算
  答

  根據(jù)財(cái)政部2016年2月17日《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》:二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、關(guān)于實(shí)施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??房屋營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法是哪些？
  答

  　根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：　　一、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;　　個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;　　個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。　　二、普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　€(gè)人所得稅：　　1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;　　2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;　　3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;　　營(yíng)業(yè)稅及附加：　　1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;　　2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;　　3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;　　4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

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• 問(wèn) 房屋營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法是什么？
  答

  營(yíng)業(yè)稅定義及二手房營(yíng)業(yè)稅征收比例營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅 種。營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)政策國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為了配合國(guó)家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營(yíng)業(yè)稅。

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