拆遷安置房跟經(jīng)濟(jì)適用房分別是什么？5年后過戶有什么分別

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• 138****6754

  拆遷安置房很多也是發(fā)放“經(jīng)濟(jì)適用房”的產(chǎn)權(quán)證，但是這類房產(chǎn)屬于“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”。
  并不完全適用于經(jīng)濟(jì)適用房管理政策。
  拆遷安置的經(jīng)濟(jì)適用房在上市的時(shí)候需要補(bǔ)交3%的土地出讓金，但是也不會(huì)限制購(gòu)買方的資格，不需要交納10%綜合地價(jià)款；
  而經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年才能上市，而且5年內(nèi)只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買人，滿5年出售還需要交納10%綜合地價(jià)款

  查看全文↓ 2014-04-16 13:37:12
• 135****5202

  樓主，買房前一定要弄清楚所要買的房產(chǎn)是否合法，國(guó)家這幾年對(duì)房產(chǎn)口約束的很緊，小心被政策套住了！！投資需謹(jǐn)慎??！

  查看全文↓ 2014-04-14 22:36:44
• 155****9115

  首先,您所提到的拆遷安置房目前沒有取得產(chǎn)權(quán)證,辦理不了過戶手續(xù)。您需要在兩年后辦理產(chǎn)權(quán)證后才能進(jìn)行過戶交易。而兩年后的過戶費(fèi)用可能會(huì)有所變動(dòng),現(xiàn)將目前二手房交易的過戶費(fèi)用提供如下,僅供參考: 但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說,也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。 目前二手房買賣所涉及的費(fèi)用主要有:
  1、營(yíng)業(yè)稅(賣方):個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。賣方承擔(dān)。
  2、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
  3、契稅:房屋面積90平米以下1%,90-144平方普通住宅1.5%,144(含144平)以上非普通住宅按買價(jià)征收3%。由買方承擔(dān);
  4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半
  5、印花稅:目前免征買房
  6、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
  7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征,賣方承擔(dān)。
  8、核檔費(fèi):50元/宗。
  9、貸款擔(dān)保費(fèi):擔(dān)保公司收取,根據(jù)貸款額多少收取(某些銀行需要公證費(fèi))
  10、評(píng)估費(fèi): 評(píng)估公司 評(píng)估價(jià)的千分之三至千分之五
  11、中介費(fèi):中介公司收取,標(biāo)準(zhǔn)以中介收費(fèi)為準(zhǔn) 以上信息僅供參考,二手房交易如果您還有其它疑問可致電800J金融中心詳細(xì)了解,電話87284190。感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-04-14 10:06:09
• 133****8961

  拆遷安置房很多也是發(fā)放“經(jīng)濟(jì)適用房”的產(chǎn)權(quán)證,但是這類房產(chǎn)屬于“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”。并不完全適用于經(jīng)濟(jì)適用房管理政策。拆遷安置的經(jīng)濟(jì)適用房在上市的時(shí)候需要補(bǔ)交3%的土地出讓金,但是也不會(huì)限制購(gòu)買方的資格,不需要交納10%綜合地價(jià)款;
  而經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年才能上市,而且5年內(nèi)只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買人,滿5年出售還需要交納10%綜合地價(jià)款

  查看全文↓ 2014-04-13 14:08:44

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• 問 拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么？5年后過戶有什么區(qū)別
  答

  您好，這個(gè)是看國(guó)家的問拆遷辦吧。

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• 問 拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么？5年后過戶有什么區(qū)別
  答

  拆遷安置房很多也是發(fā)放“經(jīng)濟(jì)適用房”的產(chǎn)權(quán)證,但是這類房產(chǎn)屬于“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”。并不完全適用于經(jīng)濟(jì)適用房管理政策。拆遷安置的經(jīng)濟(jì)適用房在上市的時(shí)候需要補(bǔ)交3%的土地出讓金,但是也不會(huì)限制購(gòu)買方的資格,不需要交納10%綜合地價(jià)款;而經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年才能上市,而且5年內(nèi)只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買人,滿5年出售還需要交納10%綜合地價(jià)款

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是什么? 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房分別是什么，有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是什么? 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房分別是什么，有什么區(qū)別？
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 ??什么叫經(jīng)濟(jì)適用房？商品房、經(jīng)濟(jì)適用房分別是什么，有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價(jià)銷售。

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