上海房產(chǎn)證添加名字的費(fèi)用和手續(xù)資料。

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• 154****5742

  在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是增加房屋的共有權(quán)人。
  要增加房屋的共有權(quán)，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：
  1.房產(chǎn)權(quán)贈予；
  2.房屋買賣；
  3.析產(chǎn)登記。
  大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
  第一點(diǎn)的詳細(xì)說明如下：
  房產(chǎn)證辦理流程
  個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程
  在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加入要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押、需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  辦理的基本流程如下：
  房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的為300元，1000%7E2000㎡的為500元，2000%7E5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  1、商品房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%
  營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  2、房改房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%
  土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
  如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶

  查看全文↓ 2014-04-16 09:17:32
• 144****0628

  首先要到房子所在區(qū)去辦理過戶手續(xù)，簽訂買賣合同。
  契稅是要交的（房屋的評估價(jià)來定契稅）。還有房屋登記費(fèi)，圖紙費(fèi)等。要帶父親和我都為獨(dú)生子女的證明，和以父和以你為中心的戶籍證明。
  你與你父應(yīng)該是外地的戶口：
  還要你父與你在上海繳納的一年以上的個(gè)稅證明等。
  要去查詢在上海的房子的查詢結(jié)果，來決定你是否有資格買房。
  還要交房產(chǎn)稅。
  在上海是親屬的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移（加名字）也是走買賣這個(gè)程序的。
  我建議你不要加，我感覺你不符合條件。建議你在爺爺過世后繼承權(quán)公證將產(chǎn)權(quán)過戶到你父親名下（依據(jù)繼承法法定繼承你是得不到房子的，除非遺囑繼承公證）法定繼承權(quán)公證契稅是免稅的

  查看全文↓ 2014-04-15 09:58:40
• 157****2252

  首先要到房子所在區(qū)去辦理過戶手續(xù),簽訂買賣合同。契稅是要交的(房屋的評估價(jià)來定契稅)。還有房屋登記費(fèi),圖紙費(fèi)等。要帶父親和我都為獨(dú)生子女的證明,和以父和以你為中心的戶籍證明。你與你父應(yīng)該是外地的戶口:還要你父與你在上海繳納的一年以上的個(gè)稅證明等。要去查詢在上海的房子的查詢結(jié)果,來決定你是否有資格買房。還要交房產(chǎn)稅。在上海是親屬的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移(加名字)也是走買賣這個(gè)程序的。我建議你不要加,我感覺你不符合條件。建議你在爺爺過世后繼承權(quán)公證將產(chǎn)權(quán)過戶到你父親名下(依據(jù)繼承法法定繼承你是得不到房子的,除非遺囑繼承公證)法定繼承權(quán)公證契稅是免稅的。
  來自房地產(chǎn)交易中心的回答

  查看全文↓ 2014-04-15 09:54:31
• 158****7062

  材料是三個(gè)人的身份證，結(jié)婚證，戶口本，產(chǎn)權(quán)證到交易中心，契稅是房子評估價(jià)的2/3。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:26:23
• 137****5648

  您好！如果僅僅是為了增加名字，**省事的方法是以買賣的方式辦理，把產(chǎn)權(quán)1%的份額轉(zhuǎn)讓給你母親，僅轉(zhuǎn)讓額需要繳稅，另外還有工本費(fèi)，省錢、簡便。
  加名字與戶口無關(guān)。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:12:31
• 136****4523

  加配偶的名字只需要帶上你的產(chǎn)權(quán)證，兩個(gè)人的身份證，結(jié)婚證明，到所在地的交易中心辦理。
  至于費(fèi)用。。。只需要工本費(fèi)
  配圖費(fèi)25塊
  權(quán)證印花稅5塊
  登記費(fèi)80，基本沒什么錢：（

  查看全文↓ 2014-04-13 19:44:56
• 143****1363

  加妻子的名字，不用花什么錢的,需要夫妻雙方憑結(jié)婚證、房產(chǎn)的三證，以及同意轉(zhuǎn)移的約定書，至產(chǎn)權(quán)中心按轉(zhuǎn)移登記辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用很低。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:34:09

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• 問 房產(chǎn)證添加名字
  答

  婚后不管是誰出錢還貸,都是共同財(cái)產(chǎn).只要是夫妻關(guān)系,就可以去房管局辦理增名手續(xù).帶上結(jié)婚證\房產(chǎn)證\雙方身份證\戶口本,雙方都要到場,現(xiàn)場填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(窗口有范本,照著寫就行).增名只收房產(chǎn)證工本費(fèi),各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,一般也就100上下.有一點(diǎn)樓主要注意,如果房子還在還貸,房產(chǎn)證是抵押給銀行的,所以增名要銀行同意才行,要先去銀行開同意增名的證明.但是銀行方面為了資金安全考慮,一般是不愿意給開這個(gè)證明的.所以**好把貸款還清了再去增名.

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• 問 房產(chǎn)證上添加名字，需要哪些手續(xù)呢？
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  可以到房管局考察

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• 問 房產(chǎn)證上添加老婆的名字，房產(chǎn)證加名的費(fèi)用是多少？
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  如果是辦理添加夫妻一方的名字，按照法規(guī)規(guī)定，是不需要產(chǎn)生交易稅費(fèi)的，只需要產(chǎn)權(quán)證上全部所有人到場，添加配偶另一方的名字就可，隨便加，只收取幾塊錢的工本費(fèi)。辦理房產(chǎn)夫妻共有，您需要攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本、結(jié)婚證以及雙方的身份證，到所在地房屋權(quán)屬中心填寫相關(guān)申請表即可辦理。

• 問 ??父母的房產(chǎn)證添加子女的名字費(fèi)用多少? 怎么樣才**省?
  答

  首先，在房產(chǎn)證上加名字分為贈與和轉(zhuǎn)讓(過戶)兩種方式。其次是，在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費(fèi)用，主要有契稅、工本費(fèi)等。無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價(jià)格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。有貸房子房產(chǎn)證上加名字流程1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。

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• 問 房產(chǎn)證去除并添加名字
  答

  1、如果沒有貸款的，隨時(shí)可以加，有貸款的，因?yàn)榉孔颖坏盅翰荒苻k理所有權(quán)人變更的，需清還貸款，或者貸款銀行同意方可。2、加名要看你是辦理贈與還是交易了，稅費(fèi)應(yīng)該是不同的。產(chǎn)權(quán)按登記所有權(quán)人來計(jì)算，有注明占有份額的，按登記的占有份額計(jì)算，無注明的所有權(quán)人均分。另外辦交易的話，不滿5年要多交營業(yè)稅。

  全部2個(gè)回答>