關(guān)于我國宏觀調(diào)控抑制房價過快上漲的問題

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• 137****1020

  肯定會漲,許多人財產(chǎn)保值的手段都選擇了購房,城市不斷在發(fā)展,人們對住房的需求量越來越大,房價肯定會漲,不過要幾年才能見效,炒房的人買的是地段。
  除非遇到特殊情況,比如06年五月買的電梯公寓八十多萬,八月的地震后房價下跌,特別是電梯公寓,一下降了二十萬。
  翻年房價又回升,所以感覺規(guī)律上來說房價漲跌還得看具體情況,國家政策只是一方面。

  查看全文↓ 2014-04-16 15:01:38
• 143****3165

  買房人這么高價的錢也出了,當(dāng)然平穩(wěn)點,漲的話受不了,

  查看全文↓ 2014-04-14 09:09:27
• 138****5095

  年初,國 務(wù) 院3大政策降房價,但我覺得無用,投機的炒房者太多

  查看全文↓ 2014-04-13 21:04:49

相關(guān)問題

• 問 （本題8分)國家為了加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，抑制房價的過快上漲，規(guī)定購買新房滿5年后才可上市轉(zhuǎn)賣，
  答

  （10X x%)(10-0.1x)=1.6**的數(shù)學(xué)題目？沒分沒動力啊 x=20(萬）

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• 問 一線城市為抑制房價過快上漲實施的政策有哪些
  答

  房價上漲，一直以來就是大家永遠聊不完的一個話題。對于2016年的房價情況，很多人的看法也并不樂觀，一線城市如何抑制房價上漲，來聽聽專家的說法。 “330新政”之后，二套房**比例降低，交易成本降低，再加上2015年以來上海樓市基本面的快速復(fù)蘇與回升，投資客的身影再現(xiàn)上海樓市，一定程度上也推動房價過快上漲。 以深圳、北京、上海等為代表的一線城市樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出量價齊升的火熱狀態(tài)。按照“分城施策”的調(diào)控政策基調(diào)，北上廣深等一線城市樓市調(diào)控政策層面應(yīng)該出現(xiàn)實質(zhì)性的轉(zhuǎn)向了。 事實上，2015年下半年以來上海市官方在7月和10月已經(jīng)兩次明確表態(tài)“上海房價已經(jīng)過高”，仍然要繼續(xù)堅持樓市調(diào)控。 2015年10月份以來，上海相關(guān)部門正在密集研討上海樓市相關(guān)話題，至2015年年底，高端樓盤預(yù)售許可證的審批已經(jīng)從嚴，高端樓盤的備案也從嚴，未來極有可能還會有其他的有針對性措施出臺，進一步收緊樓市調(diào)控政策。 2016年北上廣深等一線城市樓市將會有哪些政策出臺，以抑制房價的過快上漲？ 第一、 由于房價的過快上漲，此時嚴格執(zhí)行樓市限購政策，2016年不會取消，防止限購政策取消之后外來需求進一步推升一線城市的房價。 第二、重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批，收緊高端樓盤備案(上海目前已經(jīng)收緊)、收窄“330新政”的執(zhí)行力度（比如二套房貸政策），調(diào)節(jié)市場成交結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房價。 第三、想方設(shè)法增加中小套型供應(yīng)，從結(jié)構(gòu)上調(diào)整一線城市成交均價走勢。 第四、 稅收政策調(diào)整，之前330新政的5年變2年對二手房影響很大，營業(yè)稅可以通過做平差價進一步避稅，甚至2年內(nèi)交易的也可以做到免稅，這樣投資客開始入場，房價開始走高。因此，二手房交易營業(yè)稅極有可能會恢復(fù)到5年，也就是二手房交易滿5年才免征營業(yè)稅，以此抑制投資性需求。 第五、調(diào)節(jié)土地市場價格走勢，比如采取類似“限地價競房價”、“限地價競配建”的措施，防止土地“地王”頻現(xiàn)，防止由于地價過快上漲而導(dǎo)致的房價過快上漲。

• 問 什么叫宏觀調(diào)控？
  答

  宏觀調(diào)控(Macro-economic Control)定義:國家對國民經(jīng)濟總量進行的調(diào)節(jié)與控制。是保證社會再生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的必要條件，也是社會主義國家管理經(jīng)濟的重要職能。在中國，宏觀調(diào)控的主要任務(wù)是：保持經(jīng)濟總量平衡，抑制通貨膨脹，促進重大經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化，實現(xiàn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長。宏觀調(diào)控主要運用價格、稅收、信貸、匯率等經(jīng)濟手段和法律手段。什么叫宏觀調(diào)控？經(jīng)濟學(xué)家理解這個詞就是宏觀經(jīng)濟政策。但實際應(yīng)用上，它的含義是模糊的。上世紀八十年代，有經(jīng)濟研究部門叫宏觀調(diào)節(jié)部，表明在當(dāng)時的經(jīng)濟形勢下對宏觀調(diào)節(jié)還有一點敬畏，后來改稱了“宏觀調(diào)控”，好像我們對經(jīng)濟的控制越來越加強了。宏觀調(diào)控**近一段時間又演變?yōu)橐粋€長期的宏觀經(jīng)濟政策，在任何時候都要存在。這種提法把“宏觀調(diào)控”的意思模糊了，因為宏觀經(jīng)濟政策在經(jīng)濟學(xué)上就是短期的。（1）宏觀調(diào)控是指政府對宏觀經(jīng)濟運行進行干預(yù)和調(diào)節(jié)，以達到一定的目標(biāo)。（2）我國宏觀經(jīng)濟調(diào)控的主要目標(biāo)是：第一，促進經(jīng)濟增長。經(jīng)濟增長是經(jīng)濟和社會發(fā)展的基礎(chǔ)。持續(xù)快速的經(jīng)濟增長是實現(xiàn)國家長遠戰(zhàn)略目標(biāo)的首要條件，也是提高人民生活水平的首要條件。因此，促進經(jīng)濟增長是宏觀調(diào)控的**重要的目標(biāo)。促進經(jīng)濟增長是在調(diào)節(jié)社會總供給與社會總需求的關(guān)系中實現(xiàn)的。因此，為了促進經(jīng)濟增長，政府必須調(diào)節(jié)社會總供給與社會總需求的關(guān)系，使之達到基本平衡。第二，增加就業(yè)。就業(yè)是民生之本，是人民群眾改善生活的基本前提和基本途徑。就業(yè)的情況如何，關(guān)系到人民群眾的切身利益，關(guān)系到改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關(guān)系到全面建設(shè)小康社會的宏偉目標(biāo)，關(guān)系到實現(xiàn)全體人民的共同富裕。促進充分就業(yè)是我國政府的責(zé)任。我國面臨嚴峻的就業(yè)形勢，一方面勞動供給數(shù)量龐大，另一方面勞動力需求顯得有限。因此必須堅持實行促進就業(yè)的長期戰(zhàn)略和政策，長期將增加就業(yè)的宏觀調(diào)控目標(biāo)落到實處，并嚴格控制人口和勞動力增長。就業(yè)的增加取決于經(jīng)濟增長速度和經(jīng)濟增長的就業(yè)彈性。要增加就業(yè)，首先要促進經(jīng)濟持續(xù)快速增長，這是增加就業(yè)的基礎(chǔ)。同時還必須提高就業(yè)彈性。為了提高就業(yè)彈性，要積極發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、中小企業(yè)、非公有制企業(yè)，要大力推進城鎮(zhèn)化，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)。第三，穩(wěn)定物價。在市場經(jīng)濟中，價格的波動是價格發(fā)揮調(diào)節(jié)作用的形式。但價格的大幅度波動對經(jīng)濟生活是不利的。如果物價大幅上升和通貨膨脹，會刺激盲目投資，重復(fù)建設(shè)，片面追求數(shù)量擴張，經(jīng)濟效益下降；如果物價下降和通貨緊縮，則會抑制投資，生產(chǎn)下降，失業(yè)增加。在社會主義市場經(jīng)濟條件下，絕大多數(shù)商品和服務(wù)的價格由市場決定，但政府可以運用貨幣等經(jīng)濟手段對價格進行調(diào)節(jié)，必要時也可以采用某些行政手段（如制止亂漲價、打擊價格欺詐），以保持價格的基本穩(wěn)定，避免價格的大起大落。第四，保持國際收支平衡。國際收支是指一個國家或地區(qū)與其他國家或地區(qū)之間由于各種交易所引起的貨幣收付或以貨幣表示的財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。含義: 宏觀調(diào)控是國家運用計劃、法規(guī)、政策等手段，對經(jīng)濟運行狀態(tài)和經(jīng)濟關(guān)系進行干預(yù)和調(diào)整，把微觀經(jīng)濟活動納入國民經(jīng)濟宏觀發(fā)展軌道，及時糾正經(jīng)濟運行中的偏離宏觀目標(biāo)的傾向，以保證國民經(jīng)濟的持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展采取宏觀調(diào)控的手段通常有：（1）法律手段與經(jīng)濟政策，如：調(diào)整稅率、金融、財政補貼等； （2）計劃指導(dǎo)，如：國家大的投資規(guī)劃，或在某些行業(yè)和領(lǐng)域?qū)嵭信漕~制度； （3）行政手段，如利用工商、商檢、衛(wèi)生檢疫、海關(guān)等部門禁止或限制某些商品的生產(chǎn)與流通。

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• 問 看新聞?wù)f今年央行將采用提高**比例與利率來抑制過快上漲的房價，這是真的嗎？
  答

  這不定吧，有可能會，有可能不會，好像這只是一個提議而已。不過如果上升的利率，那剛需購房怎么辦？這是**基本的問題呀。

  全部3個回答>
• 問 能否從更本上解決房價過快上漲問題
  答

  限購令的弊端在于它屬于行政命令的范圍，對于實際操作缺乏經(jīng)驗和基礎(chǔ)。但長期看來限購令對于房價的威懾力將逐步加強，對于民生的貢獻將逐步顯現(xiàn)。從宏觀經(jīng)濟來看，限購令是政府為抑制房價過快增長的行政干預(yù)，是有益的；限購令對地產(chǎn)業(yè)的沖擊是顯而易見的，但由于政府對地產(chǎn)業(yè)稅收的顧忌，不會使用太強硬的態(tài)度，限購令的溫和正是帶有了這種折中的色彩。況且現(xiàn)在限購令只在部分大中城市鋪開藍圖，對小城市而言只是有些波及，大部分城市處于觀望階段，所以限購令現(xiàn)在看來效用不大。從微觀上看，對于買賣雙方而言，房價過快增長不利于交易高效地完成，限購令看似損害了賣房人的利益，實際上是促使了交易的順利完成，對于買房者來說好處不言而喻。

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