用公積金按揭貸款買房具體怎么做理

已有7個(gè)回答

• 134****5736

  是銀行和公積金組合貸還是?你買房的話,會(huì)有人幫你弄的。

  查看全文↓ 2014-04-16 14:16:28
• 134****8103

  居民購房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。
  
  個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個(gè)人住房按揭貸款利率(一般比銀行個(gè)人住房按揭貸款利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右)，而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。下面以五年期的儲(chǔ)蓄存款和公積金貸款為例進(jìn)行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。
  
  分期付款
  
  付款方式
  
  一、一次性付款
  
  是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。
  
  利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格**低。
  
  弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險(xiǎn)大。
  
  二、分期付款
  
  又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
  
  利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
  
  弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。
  
  三、按揭付款
  
  即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌鰸撛谛枨笱杆俎D(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段。
  
  利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
  
  弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:34:55
• 157****6871

  能提，每個(gè)月去銀行做委提就成，就是比較麻煩

  查看全文↓ 2014-04-16 09:24:52
• 131****2855

  五．住房公積金個(gè)人購房貸款的利率是多少：
  從2007年9月15日起，提高住房公積金個(gè)人購房貸款利率，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率4.59％調(diào)整為4.77％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率5.04％調(diào)整為5.22％。
  六．住房公積金個(gè)貸還款方式在還款期內(nèi)是否可以變更：
  不可以。根據(jù)《上海市住房公積金個(gè)人購房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)在等額本息還款方式和等額本金還款方式中選擇一種還款方式，并在合同履行期限內(nèi)不作變動(dòng)。
  七．公積金貸款及沖還款原則：
  1. 申請公積金貸款時(shí)雖然可以以一個(gè)人名義申請，但夫妻之間公積金是捆綁的，公積金有參貸關(guān)系者在未還清前不能再次辦理個(gè)人公積金貸款。
  2. 公積金已有參貸關(guān)系者在未還清前，不能再次辦理個(gè)人公積金貸款。
  3. 夫妻關(guān)系、直接血緣關(guān)系公積金可以沖還已貸公積金房款。
  八．公積金沖還貸方式和辦理時(shí)間：
  1. 夫妻可以沖還、直接血緣關(guān)系可以沖還。
  2. 女方與公婆不可以沖還，男方與岳父母不可以沖還。
  3. 公積金管理中心在每年的4月或9月辦理一次，有下列幾種沖還款方式：
  a、一次性還款法（俗稱年沖）b、停還若干月（俗稱月沖） c、逐月還款法（平時(shí)還款）
  4. 公積金還款方式：
  a.月等額本息還款（每月以相等的還款額償還貸款本息）
  b.月等額本金還款（每月還款額中本金部分不變，利息部分逐月遞減）
  九．申請公積金貸款需提供的資料（二手房）：
  1. 申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、私章、戶口本原件及復(fù)印件（如果是未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明）
  2. 申請人的婚姻證明（戶口本中注明配偶的可略）
  3. 申請人、配偶、共同借款人的公積金賬號(hào)
  4. 申請人建設(shè)銀行儲(chǔ)蓄存折原件（軟卡）及復(fù)印件（目前有些區(qū)已經(jīng)不是建設(shè)銀行）
  5. 申請人**款收據(jù)的原件及復(fù)印件（**款二手房不低于房價(jià)的30％）
  6. 上家房地產(chǎn)權(quán)證的原件及復(fù)印件
  7. 買賣合同原件
  8. 房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（貸款總額超過房價(jià)的50％（含50％）要求評(píng)估）
  9. 上家產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2014-04-15 22:15:11
• 145****1915

  退休之后一起提取出來就好了哈

  查看全文↓ 2014-04-14 16:41:58
• 141****7238

  廣州市天河益建小額貸款有限公司主要是面向中國境內(nèi)合法的中小企業(yè)及個(gè)人提供貸款業(yè)務(wù)，并從事信貸融資及管理顧問服務(wù)，公司成立于2009年，注冊資金10000萬元，公司成立至今，已成功為中小企業(yè)及個(gè)人成功貸款融資約5000萬元人民幣。
  公司市場定位：以“了解的市場，熟悉的客戶”為市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。公司業(yè)務(wù)立足天河，以各主要專業(yè)市場內(nèi)優(yōu)質(zhì)小企業(yè)，商戶為依托，面向全國的優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)，個(gè)體工商戶及個(gè)人創(chuàng)業(yè)者提供小額貸款。

  查看全文↓ 2014-04-14 14:07:56
• 156****3188

  你可以用你公積金帳戶的余額分抵每期按揭貸款的，需要和當(dāng)?shù)毓e金管理中心簽署代扣協(xié)議。舉例：假如你公積金帳戶余額20000元，你按揭月供1000元，就可以每月從你公積金帳戶轉(zhuǎn)1000元到你按揭還款帳戶，直至公積金帳戶余額不足以繳納當(dāng)期按揭還款額為止（當(dāng)然還要考慮你單位每月還在給你上公積金，你公積金帳戶余額也在隨時(shí)變動(dòng)。
  形式就是這樣的，具體數(shù)字以實(shí)際為主），希望對你有所幫助

  查看全文↓ 2014-04-13 21:53:30

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  你好，請問是用的誰的公積金貸的款？用誰的寫誰的名字

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