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用公積金按揭貸款買房具體怎么做理

141****6120 | 2014-04-13 21:39:53

已有7個回答

  • 134****5736

    是銀行和公積金組合貸還是?你買房的話,會有人幫你弄的。

    查看全文↓ 2014-04-16 14:16:28
  • 134****8103

    居民購房除了動用歷年的積蓄,購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決,目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理,畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多,若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

    個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款,具有一定的政策補貼性質(zhì),只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款,它**大的優(yōu)點是利率低,1年至5年檔,年利率只有4.14%,6年至30年檔,年利率也不過4.59%,不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率(一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右),而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說,在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較:十萬元存五年定期,五年后,客戶可得利息14400元;申請公積金貸款十萬元,在貸款利率水平不變的情況下,五年后,客戶需支付利息10880元,存貸之間的利差為3520元。而且,貸款金額越大、期限越長,利差就越可觀。

    分期付款

    付款方式

    一、一次性付款

    是過去**為常見的付款方式,目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。

    利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠,如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權,如果是期房則這種付款方式價格**低。

    弊:一次性付款需要籌集大筆資金,且損失此項資金的利息,對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款,開發(fā)商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購房風險大。

    二、分期付款

    又分為免息分期付款和低息分期付款,是目前比較吸引人的付款方式。

    利:緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力,也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。

    弊:分期付款隨著付款期限的延長,利率會越高,房款額比一次性付款的房款額高。

    三、按揭付款

    即購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作抵押,由銀行先行支付房款給開發(fā)商,以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式,因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求,所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段。

    利:可以籌集到所需資金,實現(xiàn)購房愿望,花明天的錢圓今天的夢。

    弊:目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

    查看全文↓ 2014-04-16 09:34:55
  • 157****6871

    能提,每個月去銀行做委提就成,就是比較麻煩

    查看全文↓ 2014-04-16 09:24:52
  • 131****2855

    五.住房公積金個人購房貸款的利率是多少:
    從2007年9月15日起,提高住房公積金個人購房貸款利率,5年(含)以下貸款由現(xiàn)行年利率4.59%調(diào)整為4.77%;5年以上貸款由現(xiàn)行年利率5.04%調(diào)整為5.22%。
    六.住房公積金個貸還款方式在還款期內(nèi)是否可以變更:
    不可以。根據(jù)《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》規(guī)定,借款人應當在等額本息還款方式和等額本金還款方式中選擇一種還款方式,并在合同履行期限內(nèi)不作變動。
    七.公積金貸款及沖還款原則:
    1. 申請公積金貸款時雖然可以以一個人名義申請,但夫妻之間公積金是捆綁的,公積金有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款。
    2. 公積金已有參貸關系者在未還清前,不能再次辦理個人公積金貸款。
    3. 夫妻關系、直接血緣關系公積金可以沖還已貸公積金房款。
    八.公積金沖還貸方式和辦理時間:
    1. 夫妻可以沖還、直接血緣關系可以沖還。
    2. 女方與公婆不可以沖還,男方與岳父母不可以沖還。
    3. 公積金管理中心在每年的4月或9月辦理一次,有下列幾種沖還款方式:
    a、一次性還款法(俗稱年沖)b、停還若干月(俗稱月沖) c、逐月還款法(平時還款)
    4. 公積金還款方式:
    a.月等額本息還款(每月以相等的還款額償還貸款本息)
    b.月等額本金還款(每月還款額中本金部分不變,利息部分逐月遞減)
    九.申請公積金貸款需提供的資料(二手房):
    1. 申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人的身份證、私章、戶口本原件及復印件(如果是未成年人需提供獨生子女證或出生證明)
    2. 申請人的婚姻證明(戶口本中注明配偶的可略)
    3. 申請人、配偶、共同借款人的公積金賬號
    4. 申請人建設銀行儲蓄存折原件(軟卡)及復印件(目前有些區(qū)已經(jīng)不是建設銀行)
    5. 申請人**款收據(jù)的原件及復印件(**款二手房不低于房價的30%)
    6. 上家房地產(chǎn)權證的原件及復印件
    7. 買賣合同原件
    8. 房產(chǎn)評估報告(貸款總額超過房價的50%(含50%)要求評估)
    9. 上家產(chǎn)權人的身份證復印件。

    查看全文↓ 2014-04-15 22:15:11
  • 145****1915

    退休之后一起提取出來就好了哈

    查看全文↓ 2014-04-14 16:41:58
  • 141****7238

    廣州市天河益建小額貸款有限公司主要是面向中國境內(nèi)合法的中小企業(yè)及個人提供貸款業(yè)務,并從事信貸融資及管理顧問服務,公司成立于2009年,注冊資金10000萬元,公司成立至今,已成功為中小企業(yè)及個人成功貸款融資約5000萬元人民幣。
    公司市場定位:以“了解的市場,熟悉的客戶”為市場準入標準。公司業(yè)務立足天河,以各主要專業(yè)市場內(nèi)優(yōu)質(zhì)小企業(yè),商戶為依托,面向全國的優(yōu)質(zhì)中小企業(yè),個體工商戶及個人創(chuàng)業(yè)者提供小額貸款。

    查看全文↓ 2014-04-14 14:07:56
  • 156****3188

    你可以用你公積金帳戶的余額分抵每期按揭貸款的,需要和當?shù)毓e金管理中心簽署代扣協(xié)議。舉例:假如你公積金帳戶余額20000元,你按揭月供1000元,就可以每月從你公積金帳戶轉(zhuǎn)1000元到你按揭還款帳戶,直至公積金帳戶余額不足以繳納當期按揭還款額為止(當然還要考慮你單位每月還在給你上公積金,你公積金帳戶余額也在隨時變動。
    形式就是這樣的,具體數(shù)字以實際為主),希望對你有所幫助

    查看全文↓ 2014-04-13 21:53:30

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  • 入住之后的180個工作日開始辦理產(chǎn)權證,到時開發(fā)商會配合的,有按揭貸款的話,也是可以拿到房產(chǎn)證的,。因為在證的**后面那頁上會寫著抵押某某銀行xxx錢。

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