買商品房要用公積金貸款，具體怎么做理？

已有11個回答

• 156****1852

  可以辦理抵押貸款的，因為你房地產(chǎn)的抵押價值為50萬，現(xiàn)在已存在的抵押價值為25萬，剩余抵押價值為25萬，但是銀行不會貸款給你這么多的，銀行考慮市場風(fēng)險、抵押價值的實現(xiàn)、快速變現(xiàn)的風(fēng)險等等因素，具體金額咨詢銀行可以了!

  查看全文↓ 2014-01-26 11:33:16
• 147****5430

  sas005您好：
  看您這意思是想用自住的房產(chǎn)來辦理抵押消費貸款。
  辦理房屋抵押貸款需要滿足**起碼的3個條件：1.為自己或他人全款購買的自住房屋，就是說用來抵押的房屋不能是貸款購買的；2.有明確的消費目標(biāo)；3.申請人有償還能力。
  因為您的房子是用公積金貸款買的，已經(jīng)有了抵押權(quán)了，不是用全款購買的無瑕疵權(quán)利物，不能夠再申請抵押貸款了。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:15:04
• 138****9464

  有資格用公積金的盡量用公積金，公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低。前者是5個百分點多一些，后者要7個多百分點。
  
  公積金貸款不足的部分用商業(yè)貸款補。
  
  計劃40萬的房子，你先去你所在地的公積金管理中心查查你夠資格貸多少錢。如果能貸20萬，剩下的20萬只能用商業(yè)貸款了。
  
  補充：你（你們單位代繳代扣）要按時交納住房公積金才行。這個可以去你所在地的住房公積金管理中心查詢。因為住房公積金是歸建設(shè)銀行管理的，就近到任意網(wǎng)點的建設(shè)銀行也可以查個大概）

  查看全文↓ 2014-01-26 09:08:30
• 138****6392

  先簽房屋買賣合同,后帶上資料到受理公積金貸款的銀行簽定貸款合同

  查看全文↓ 2014-01-26 09:07:46
• 135****4564

  實行對象
  
  住房公積金實行對象是所有行政機關(guān)、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營企業(yè)在職職工。專項用于職工個人購、建、大修住房等。 對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時，不足部分可向銀行申請商業(yè)性貸款。申請公積金抵押貸款 由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。
  
  申請條件
  
  已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工
  有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入的證明
  每戶只能享受一次本項貸款
  借款人購買的住房必須是解困房、 經(jīng)濟適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級市場住房。
  有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書
  (A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房)
  (B)擬購房產(chǎn)位于福州市內(nèi),首期款項(不低于評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)
  7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份
  
  貨款額度、期限、利率
  
  每戶**高可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調(diào)整。
  
  貸款期限**長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。
  
  貸款期限在5年以內(nèi)的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。
  
  
  償還方式
  
  公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  辦理程序
  
  A．買一手房
  
  借款人到福州市住房資金管理中心領(lǐng)填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶
  
  B．買二手房
  
  申請人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請 —中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續(xù) —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構(gòu)對物業(yè)評估的確認(rèn) —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險 —中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項權(quán)證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶
  
  申請人需提供的資料
  
  申請時申請表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交:
  
  ( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復(fù)印
  
  ( 2 )合法的商品房預(yù)售合同或銷售合同及復(fù)印件
  
  （3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預(yù)付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件）
  
  （4）售房單位同意為借款人提供階段性擔(dān)保的承諾等。
  
  （5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產(chǎn)進行抵押，或用有價證券質(zhì)押。
  
  注：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份，未婚的需提供未婚證明。
  
  若申請人買的是二手房,還需提供:
  
  ( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明
  
  ( 2 )提供銀行認(rèn)可的評估機構(gòu)對抵押物評估的《評估報告》
  
  公積金的轉(zhuǎn)移與支取
  
  一．當(dāng)職工變動工作單位時，其住房公積金本息轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位職工公積金帳戶下
  
  二．購買，建造，翻造，大修自住住房的
  
  三．當(dāng)職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動關(guān)系，其積累的公積金本息一次結(jié)清，退還本人，同時注銷職工住房公積金帳戶。
  
  四．當(dāng)職工在職期間去世，可由其繼承人或受贈人根據(jù) 《繼承法》的有關(guān) 規(guī)定辦理提取
  
  手續(xù)。職工在符合有關(guān)條件下經(jīng)單位批準(zhǔn)可支取住房公積金帳戶的存儲余額。
  
  支取住房公積金步驟
  
  到開戶行支取審批表和支款憑證 —到市住房資金管理中心審批 —到銀行支取住房公積金

  查看全文↓ 2014-01-26 09:02:59
• 133****6131

  出示工作單位證明，找個人進勞動部門介紹一下 **后到銀行 申請

  查看全文↓ 2014-01-25 09:09:50
• 134****7965

  公積金組合貸款啊 **4成 貸款12萬就可以的了

  查看全文↓ 2014-01-25 09:08:08
• 141****5557

  只要你的條件符合公積金貸款的你是可以申請貸款的，但是公積金貸款審批的時間比較長手續(xù)比較復(fù)雜。同時開發(fā)商都有合作的銀行。一般的開發(fā)商是不怎么愿意客戶申請公積金貸款的，職業(yè)顧問都會用不同的理由和借口否定，或者拒絕。

  查看全文↓ 2014-01-24 10:51:34
• 131****7613

  到房產(chǎn)交易中心查詢該房產(chǎn)的具體情況，該房產(chǎn)若五證齊全，符合預(yù)售條件，則該房產(chǎn)是沒問題的，至于不能用公積金貸款，則要到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:10:00
• 144****3236

  1、**款30%計5.4萬元必須先交，取得**款收據(jù)和購房協(xié)議（申請貸款需要）。
  2、根據(jù)公積金中心的貸款要求提出申請，提交有關(guān)資料，等待審批。
  3、除了**款其余70%都可以申請公積金貸款。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:08:30
• 135****3094

  如果是30萬**的話您是需要先墊出來再申請的

  查看全文↓ 2014-01-23 12:41:00

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  住房抵押貸款手續(xù)流程(1)填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 (2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。 (3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 (4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 (5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 【咨詢求助】怎么做理信用擔(dān)保貸款？
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  工行有,但是你能不能通過就自己看一下吧.很難達標(biāo)的...而且還款時間很短..個人信用貸款☆服務(wù)簡介個人信用貸款是中國工商銀行向資信良好的借款人發(fā)放的無需提供擔(dān)保的人民幣信用貸款?！罘?wù)特色只要您保持和擁有良好的個人資信，就可免擔(dān)保獲得一定額度的銀行貸款。對符合特定準(zhǔn)入客戶條件的客戶，還可享受更多優(yōu)惠服務(wù)?！钌暾垪l件1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、在工商銀行取得A-級（含）以上個人資信等級；5、在工商銀行開立個人結(jié)算賬戶；6、銀行規(guī)定的其他條件。除具備以上基本條件外，還具備以下特定準(zhǔn)入條件之一的借款人為信用貸款特定準(zhǔn)入客戶：（1）為工商銀行優(yōu)質(zhì)法人客戶的中高級管理人員及高級專業(yè)技術(shù)人員；（2）個人擁有自有資產(chǎn)達200萬元（含）以上；（3）為牡丹白金卡客戶；（4）持有工商銀行個人理財金賬戶1年（含）以上且賬戶年度存款平均余額20萬元（含）以上；（5）為工商銀行個人貸款客戶，貸款金額在50萬元（含）以上且連續(xù)2年以上沒有違約還款記錄（含貸款已結(jié)清客戶）。☆貸款金額貸款額度起點為1萬元，**高不超過50萬元(含)?！钯J款期限貸款期限一般為1年（含），**長不超過3年。個人信用貸款一般不辦理展期，確因不可抗力或意外事故而不能按期還貸的，經(jīng)銀行同意貸款期限在1年（含）以內(nèi)的可予以展期一次，展期期限不得超過原貸款期限且累計貸款期限(含展期期限)不得超過1年?！钯J款利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行?！钸€款方式貸款期限在1年（含）以內(nèi)的采取按月付息，按月、按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，采取按月還本付息的還款方式?！钌暾堎J款應(yīng)提交的資料借款人向銀行申請個人信用貸款，需書面填寫申請表，并提交如下資料：1、本人有效身份證件；2、居住地址證明（戶口簿等）；3、個人職業(yè)證明；4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；5、銀行規(guī)定的其他資料。依借款人特定準(zhǔn)入條件不同還需審查以下資料之一：（1）優(yōu)質(zhì)法人客戶單位人事部門出具的職務(wù)及專業(yè)技術(shù)級別的書面證明。（2）個人擁有的各類金融資產(chǎn)如銀行存款、債券和基金等憑證；個人（或配偶）名下房產(chǎn)所有權(quán)證。（3）牡丹白金卡客戶資料。（4）工商銀行理財金賬戶客戶證明資料。（5）工商銀行個人貸款借款合同文本?！畈僮髦改香y行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人指定個人結(jié)算賬戶發(fā)放貸款。其他操作同個人汽車消費貸款。（以上內(nèi)容僅作參考，具體辦理標(biāo)準(zhǔn)以中國工商銀行當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定辦理。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關(guān)手續(xù)前，詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)毓ど蹄y行。）

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