哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記，辦理抵押登記的材料有哪些

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• 138****5723

  您好:辦理公司的抵押和注銷(xiāo)是一樣的材料如下:以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的: ⑴ 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照; ⑵ 法人代表授權(quán)委托書(shū)(需經(jīng)公證); ⑶ 委托人、受托人身份證; ⑷《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》; ⑸ 抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證); ⑹ 房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或由銀行出具的價(jià)值資料; ⑺ 經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請(qǐng)表”; ⑻ 登記機(jī)關(guān)需要提供的其它證明材料。 備注:
  ①?lài)?guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;
  ②以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò),所形成的職代會(huì)決議須經(jīng)公證,并報(bào)上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。
  ③以中外合資企業(yè),合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò),所形成的董事會(huì)決議須經(jīng)公證,并提交企業(yè)章程。
  ④以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò),所形成的董事會(huì)決議或股東會(huì)決議須經(jīng)公證,并提交企業(yè)章程。 辦理時(shí)限:各類(lèi)資料交驗(yàn)受理審查合格后,7日內(nèi)完成有關(guān)工作,辦理發(fā)證手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-18 10:19:44
• 137****6241

  中國(guó)工商銀行個(gè)人房屋抵押貸款要提供的資料清單一個(gè)人資料
  1.借款人身份證(如結(jié)婚,夫妻雙方的身份證)
  2.借人戶(hù)口本(首頁(yè),戶(hù)主頁(yè),本人頁(yè),變更頁(yè))
  3.收入證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照(黑色八字筆填寫(xiě)加蓋公章,收入大寫(xiě),營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章)
  4.稅收證明(月收入五萬(wàn)以上提供相應(yīng)稅收證明)
  5.工行活期存折或卡(用于扣款或入賬)
  6.資產(chǎn)證明如房本,,車(chē)本存單等(非必要條件)
  7.高等學(xué)歷證明(非必要條件)
  二.抵押房屋相關(guān)資料
  1.抵押房屋的<<房屋所有權(quán)證>>原件,以及所有產(chǎn)權(quán)人的身份證,戶(hù)口本,結(jié)婚證.
  2.評(píng)估報(bào)告
  3.貸款用途證明:如欲購(gòu)房屋的認(rèn)購(gòu)書(shū),定金發(fā)票等三貸款用途資料,與貸款用途相符的相關(guān)資料:如欲購(gòu)房屋的認(rèn)購(gòu)書(shū),定金發(fā)票等.其他銀行基本上都差不多

  查看全文↓ 2014-04-18 10:02:23
• 156****6058

  房產(chǎn)證、土地證，夫妻雙方身份證、戶(hù)口、結(jié)婚證，銀行的抵押合同，還要一些銀行出具的資料，包括授權(quán)書(shū)等等之類(lèi)的，這由銀行直接出具，銀行的人員都知道的。

  查看全文↓ 2014-04-17 19:53:35
• 156****8159

  如果房產(chǎn)本人去的話(huà)只需房產(chǎn)證，身份證，（剩下的如果是抵押在銀行的話(huà)，有銀行材料，抵押給死人的話(huà)需做抵押公證），委托抵押登記需要辦一個(gè)委托公證。

  查看全文↓ 2014-04-17 17:41:43
• 152****2206

  哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記？
  (1)權(quán)屬來(lái)源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);
  (2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;
  (3)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  (4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
  (5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
  (6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;
  (7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠(chǎng)房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:12:09
• 146****1783

  1權(quán)屬來(lái)源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；2根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；3司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；4共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；5權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；7除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠(chǎng)房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2014-04-15 10:39:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不能辦理抵押登記的房產(chǎn)有哪些，能否轉(zhuǎn)讓抵押的房產(chǎn)？
  答

  1.產(chǎn)權(quán)中含有未成年人的2.抵押物于婚姻狀況不清晰3.客戶(hù)有違法記錄及行為的 4.抵押物有查封記錄的 5.抵押物現(xiàn)狀為非銀行債權(quán) 以上這些是一般情況下不能辦理的，希望對(duì)你能有幫助

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理抵押登記手續(xù)有哪些? 不動(dòng)產(chǎn)登記后，抵押登記辦理流程都有哪些
  答

  受理單位：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同并辦理抵押登記。《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由縣級(jí)以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔(dān)保懸空，所以登記機(jī)關(guān)只能從不動(dòng)產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機(jī)關(guān)中指定，不能委托其他部門(mén)。《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。為了簡(jiǎn)化程序，方便當(dāng)事人申辦，同時(shí)也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門(mén)為抵押登記機(jī)關(guān)；以地上無(wú)定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)辦理抵押登記。登記材料：根據(jù)《房屋登記辦法》，申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(1)登記申請(qǐng)書(shū)；(2)申請(qǐng)人的身份證明；(3)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；(4)抵押合同；(5)主債權(quán)合同；(6)其他必要材料。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對(duì)權(quán)屬證書(shū)的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎?。?duì)符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。登記程序房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3．審核(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：A．權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門(mén)同意的；B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；C．司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；E．權(quán)屬有爭(zhēng)議的；F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。(2)從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：A．身份證明；B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；C．抵押登記申請(qǐng)書(shū)是否按要求填寫(xiě)；D．抵押合同書(shū)是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。4．登記(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱(chēng)、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章。5．收費(fèi)發(fā)證(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專(zhuān)用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房屋注銷(xiāo)抵押登記需要提供哪些材料？
  答

  ①銀行取出的注銷(xiāo)抵押登記所需要的資料 ②注銷(xiāo)人的身份證原件以及復(fù)印件 ③需要辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件如果是委托他人辦理還需要：①上家的委托書(shū) ②受委托的本公司人員的身份證以及復(fù)印件

• 問(wèn) ??辦理土地抵押登記的手續(xù)有哪些？
  答

  一、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)　　到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局進(jìn)行辦理，申辦材料如下：　?。薄⑼恋氐怯浬暾?qǐng)書(shū)；　　２、法定代表人身份證明材料；　?。场⒐蓶|會(huì)議紀(jì)要；　?。?、國(guó)有土地使用證、抵押合同、價(jià)款合同、金融許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；　?。?、委托代理人申請(qǐng)土地登記的除提交上述規(guī)定的材料外，還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明。　　二、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記流程　?。保芾恚阂淮涡愿嬷a(bǔ)正材料、依法受理或不予受理；責(zé)任人：窗口第一受理人員；　?。玻畬彶椋簩彶樯陥?bào)材料、與申請(qǐng)單位協(xié)調(diào)有關(guān)事項(xiàng)；責(zé)任人：審辦股工作人員；　　３．決定：對(duì)符合條件的，按程序依法發(fā)放登記證書(shū)；責(zé)任人：?jiǎn)挝粚徟珠L(zhǎng)；　?。矗瓦_(dá)：送達(dá)申請(qǐng)人，責(zé)任人，審批服務(wù)股；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)抵押登記需要提供的資料有哪些？
  答

  1.抵押當(dāng)事人身份證明或法人資格證明，有經(jīng)辦人或代理人的，須提供有效的授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人或代理人的身份證明；　　2.《市房地產(chǎn)抵押及他項(xiàng)權(quán)登記申請(qǐng)表》；　　3.借款及房地產(chǎn)抵押合同；　　4.土地房屋權(quán)屬證書(shū)；　　5.可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；　　6.以共有房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)提供其他共有人的書(shū)面同意聲明書(shū)，身份證件，并提交產(chǎn)權(quán)人婚姻狀況材料；　　7.可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；　　8.已購(gòu)公有住房及經(jīng)濟(jì)適用房抵押的還須提供產(chǎn)權(quán)人的上市交易具結(jié)保證書(shū)和同住成年人的同意交易聲明。