現(xiàn)在北京怎么執(zhí)行限購政策？

已有5個(gè)回答

• 138****3606

  北京限購政策主要針對商品房來說的,北京人以家庭為單位可買2套商品房;外地人社保滿5年或交個(gè)稅滿5年能買一套商品房。 像公寓和商住兩用的是不受限制的。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:36:45
• 157****5097

  住建委該文件規(guī)定,凡是在2011年2月17日零時(shí)后進(jìn)行網(wǎng)上簽約的住房交易,均應(yīng)當(dāng)按“京十五條”的限購政策執(zhí)行。
  對于2月17日在部分區(qū)縣已進(jìn)行的網(wǎng)簽交易,仍需要嚴(yán)格審核購房人資格。而在2月17日之前進(jìn)行網(wǎng)簽、發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容錯(cuò)誤需要重新更正網(wǎng)簽的,除了變更購房人需要進(jìn)行限購資格審核外,其他情形不必進(jìn)行限購政策資格審核。
  另外,執(zhí)行細(xì)則表示,拆遷安置住房由區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核確定購買人,并報(bào)市住建委備案后直接進(jìn)行網(wǎng)簽,網(wǎng)簽后計(jì)入已擁有住房數(shù)量。
  對于已獲得一套拆遷安置房的家庭,可以新購買一套住房;而如果加上拆遷安置房,家中已有兩套住房的,則無法再新購住房。住建委說明,拆遷安置房并非由屋主自動(dòng)購買,而是被動(dòng)的因拆遷而獲得的補(bǔ)償,所以北京戶籍家庭即使已擁有兩套住房,仍然不影響拆遷安置房的獲得。
  對于非京籍居民家庭,家庭成員中至少有一人需要同時(shí)具備持有本市有效暫住證、符合繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(二選一)條件的,視為該家庭符合購房條件。
  北京住建委稱,北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。非本市戶籍人口因就學(xué)遷入**集體戶口的,不能作為本市戶籍人員購房。畢業(yè)后,取得本市戶籍或未取得本市戶籍、但在本市連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的,可按限購政策購買住房。
  在外籍個(gè)人購房的問題上,該此下發(fā)文件表示,外籍個(gè)人購房仍然按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》執(zhí)行。
  即境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房,但在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí),應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)其有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:06:35
• 156****2805

  北京目前政策挺嚴(yán)厲的，京籍單身限購二套，滿五唯一免稅，不滿五不唯一嚴(yán)征差額20%，二套房名下有房，首套7成，名下無房有貸款記錄**6成

  查看全文↓ 2014-04-16 21:56:06
• 131****5718

  比如說我是08年五月份開始在北京上的社保，其中在10年間斷了兩個(gè)月，11年連續(xù)的意思就是不能間斷，得需要單位補(bǔ)繳間斷的兩個(gè)月，而且個(gè)人不能補(bǔ)繳、,

  查看全文↓ 2014-04-16 21:07:38
• 158****2970

  近日，“北京限購房政策疑似松動(dòng)”的消息不脛而走，該消息稱花錢補(bǔ)齊5年社保即可通過建委審查，拿到購房資格。
  “這不屬實(shí)，市場也沒有北京限購房政策的信號”，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，“要是這個(gè)口子開了，現(xiàn)在北京樓市月成交量成交就不是2萬左右套了”。
  無獨(dú)有偶，12月17日晚間，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布消息稱，自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。
  顯然，這是住建委針對上述“北京限購政策疑似松動(dòng)”的消息而發(fā)布的緊急辟謠通知。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，花錢補(bǔ)齊5年社保買到購房資格可能是政策執(zhí)行中存在的漏洞，完全杜絕的難度極大，但北京市相關(guān)部門并未對此坐視不理，相反，對這類事件查處非常嚴(yán)厲。
  盡管限購預(yù)期不會(huì)放松，但記者從多位業(yè)內(nèi)人士處獲悉，預(yù)計(jì)明年樓市比較樂觀，整體情況要好于今年，房價(jià)上漲預(yù)期相對明顯，但不會(huì)全面大幅反彈。
  北京限購房政策不會(huì)松綁“我們的門店沒有購房者社保不足5年、而通過花錢補(bǔ)滿5年獲得購房資格的情況”，相關(guān)人士表示。
  實(shí)際上，今年年初，在通州某樓盤銷售中心，其開發(fā)商的銷售人員確實(shí)當(dāng)時(shí)曾承諾記者，可以代為辦理居住證從而獲得購房資格，花費(fèi)一般在3萬元左右，甚至曾一度降到2萬元以下。
  不過，隨后北京住建委等相關(guān)部門對此進(jìn)行了嚴(yán)查，并下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)〈北京市工作居住證〉核驗(yàn)工作的通知》，稱購房者若持偽造“居住證”購房，兩年內(nèi)將不得在京購房，并將被永久取消辦理居住證的資格。
  對此，有消息人士向記者透露，此后花錢偽造購房資格情況確實(shí)得到很大改善，甚至住建委等相關(guān)部門曾一度查封某樓盤，暫停其銷售行為。
  不過，近期市場傳出聲音稱，花錢補(bǔ)齊5年社保即可獲購房資格，北京限購政策疑似松動(dòng)。對此，多家中介機(jī)構(gòu)都予以否認(rèn)。張大偉表示，從目前北京樓市的成交量來看，如果這一屬實(shí)，現(xiàn)在單月成交量可能要直逼4萬套了。張旭表示，建委在資質(zhì)審核時(shí)，對于社保繳納滿5年即可購房的這一標(biāo)準(zhǔn)并未改變，北京也不存在限購執(zhí)行層面上的放松。
  此外，北京房價(jià)反彈壓力比較大，在明年“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖”的基調(diào)下，限購政策更不可能放松。
  對此，陳國強(qiáng)表示，從剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議來看，短期內(nèi)北京限購房政策不存在松動(dòng)的可能性。

  查看全文↓ 2014-04-16 11:32:00

相關(guān)問題

• 問 福建限購政策繼續(xù)執(zhí)行嗎 福建限購政策是什么
  答

  福建限購政策隨著國家調(diào)控政策執(zhí)行，福建限購政策執(zhí)行以來，福建相關(guān)政府部門絲毫沒有放松。 2012年2月9日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對外宣布，福建省將落實(shí)首套房的**款比例和貸款利率優(yōu)惠政策。且福建省住建廳將配合有關(guān)部門，研究個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。 據(jù)福建省住建廳副廳長李堯介紹，首套房優(yōu)惠政策的落實(shí)并不意味著“樓市松綁”，全省將結(jié)合具體情況，繼續(xù)貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市差別化的信貸政策、稅收政策和部分城市的限購政策仍將繼續(xù)執(zhí)行。 李堯還稱，福州、廈門兩地仍將繼續(xù)執(zhí)行福建限購政策，二套房及以上的信貸利率仍將按以往標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 另外，福建省住建廳還表示，今年福建省將加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，在福州、廈門先行與住建部聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)上，其他設(shè)區(qū)市加快建設(shè)，盡快實(shí)現(xiàn)與住建部和省住建廳聯(lián)網(wǎng)，各設(shè)區(qū)市盡快實(shí)現(xiàn)所轄縣(市、區(qū))住房信息全覆蓋，完成紙質(zhì)檔案數(shù)字化。 而且，福建省住建廳將配合有關(guān)部門，研究個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。

• 問 現(xiàn)在北京買房的限購政策是？
  答

  肯定是有的啊，現(xiàn)在全國都是這樣的哦。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在北京買房的限購政策是？
  答

  外地人在北京想買房！必須有納稅或社保5年！才可以買的！花錢辦的資質(zhì)千萬別去！地稅現(xiàn)在查的很嚴(yán)的！抓到負(fù)法律責(zé)任呢！

  全部11個(gè)回答>
• 問 北京住房限購政策今年有哪些動(dòng)態(tài)
  答

  針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控政策今年的動(dòng)態(tài)，北京市住建委相關(guān)人士表示，今年北京將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策不放松，并將進(jìn)一步完善購房資格審核機(jī)制，并將與其他相關(guān)部門聯(lián)動(dòng)檢查限購執(zhí)行，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)型需求。同時(shí)，北京還將堅(jiān)持和完善差別化的稅收政策，其中二手房**低計(jì)稅價(jià)格計(jì)劃在今年調(diào)整，享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也有望調(diào)整完善。 限購會(huì)同人保、公安等聯(lián)動(dòng)檢查 統(tǒng)計(jì)顯示，北京限購政策按照國務(wù)院的統(tǒng)一部署執(zhí)行兩年，效果明顯，剛性自住性需求已占90%以上，新建普通住房成交均價(jià)比上年下降7.6%。 “在這個(gè)背景下我們認(rèn)為調(diào)控政策處在關(guān)鍵時(shí)期，北京市按照中央的決策部署堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控，包括限購政策不放松不動(dòng)搖，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展需要政策持續(xù)延遲?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年將進(jìn)一步落實(shí)部門聯(lián)動(dòng)執(zhí)法檢查機(jī)制。會(huì)同稅務(wù)、人力社保、公安等相關(guān)部門加強(qiáng)對限購政策執(zhí)行情況的聯(lián)動(dòng)執(zhí)法檢查和現(xiàn)場巡查，嚴(yán)肅查處開發(fā)商捂盤惜售、無證售房、虛假宣傳、不按規(guī)定公示價(jià)格等違規(guī)行為，規(guī)范市場秩序，確保各項(xiàng)調(diào)控政策有效落實(shí)。 差別化稅收普宅標(biāo)準(zhǔn)有望上調(diào)  差別化稅收普宅標(biāo)準(zhǔn)有望上調(diào) 普通住宅在買賣中可以享受到稅收優(yōu)惠。如個(gè)人將購買超過五年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房，是按照3%稅率征收契稅，而對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅；對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減按1%稅率征收契稅。 北京目前的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也是2011年12月開始執(zhí)行的，新標(biāo)準(zhǔn)中，按照房屋的區(qū)位不同設(shè)定了不同的房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其中，四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)的上限為38880元、南部地區(qū)為34560元；四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元、南部地區(qū)為28080元；五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元、南部地區(qū)為21600元；六環(huán)外地區(qū)為17280元。此輪普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)執(zhí)行了一年多，尚未調(diào)整過。按照當(dāng)時(shí)制定標(biāo)準(zhǔn)的原則，將根據(jù)北京住房市場變化等情況適時(shí)調(diào)整，因此主管部門也將根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)做出調(diào)整。 二手房**低計(jì)稅價(jià)格繼續(xù)調(diào)整 據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照規(guī)定，二手房**低計(jì)稅價(jià)格需要根據(jù)市場情況等因素及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整，2011年12月，北京出臺(tái)了新的二手房**低計(jì)稅價(jià)格政策，并上調(diào)了**低計(jì)稅價(jià)，在此之前，北京的二手房**低計(jì)稅價(jià)過低，一些二手房交易中采用了“陰陽合同”的違規(guī)方式，以較低的價(jià)格來瞞報(bào)，達(dá)到避稅目的。 “一年過去了，二手房的交易價(jià)格等也出現(xiàn)了變化，我們今年計(jì)劃根據(jù)實(shí)際情況再次進(jìn)行調(diào)整?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人告訴記者，去年下半年，尤其是年末樓市出現(xiàn)了回暖，二手房價(jià)格也有所上升。因此一旦調(diào)整后，一些區(qū)域二手房的**低計(jì)稅價(jià)有可能提高，這將更加有效杜絕“陰陽合同”，即便是采取“陰陽合同”的方式，那么所要交的稅也會(huì)比過去增多。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，由于**低計(jì)稅價(jià)是按各個(gè)區(qū)域分別確定的，如果某個(gè)區(qū)域二手房價(jià)格變動(dòng)不大的話，可能就不會(huì)調(diào)整**低計(jì)稅價(jià)。如果變動(dòng)大的，就會(huì)有所調(diào)整。

• 問 北京買房限購政策咨詢
  答

  這些年個(gè)性

  全部16個(gè)回答>