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樓主您好首先二手房交易，交易條件是由買賣雙方協(xié)商的，直白的說，您現(xiàn)在是在與業(yè)主進行談判的階段，買賣雙方條件還有差距。需要您去跟業(yè)主方溝通的，如果對方不肯讓步，您又無法答應對方的條件，那么這個交易是無法實現(xiàn)的。按照您說的情況給您做個比較：1、價格 賣方： 45萬 買方：45萬 這個價格您是否真的接受，是否可談？2、價格包含： 賣方： 凈價 不承擔任何費用買方：要求賣方承擔營業(yè)稅，約45萬*5.5%=24750這里需要提醒您作為買方：法定納稅僅是契稅及一半印花稅，該房是否有個人所得稅等其他稅費，另外公共維修基金是否包含，房屋內(nèi)裝修、家具家電是否包含，在談判中都需要確定。當然一般價格包含都與成交價格有關，雖然法律對于具體納稅人有規(guī)定，但實際交易中對于費用的承擔是由買賣雙方協(xié)商的。具體談判中，您是需要根據(jù)市場情況，現(xiàn)在你們那房子是否好賣，房價的高低、業(yè)主心態(tài)等綜合權衡，比如業(yè)主著急用錢房子又不好賣的的，您別說讓他交營業(yè)稅，房價您再砍點也許都有可能。3、付款方式：賣方：要求全款，買方：希望貸款，這個也是一個重大交易條件。這一點上不知道您的業(yè)主是否堅持，因為買方貸款，業(yè)主方確實受到影響，主要為A、周期，因為銀行審批等需要周期，因此業(yè)主取得全部房款的時間將被拖長，B時間，買方貸款，需要賣方配合，業(yè)主夫妻及共有人，至少需要去銀行2-3次，面簽、領卡、領款等。因此有些業(yè)主不同意買方貸款。您想跟業(yè)主溝通這個，建議您先將貸款流程了解清楚，告訴業(yè)主其實差別在哪？耽誤不了他多少時間多少事！看能否說服業(yè)主。以上就是買賣雙方之間的差距，肯定是需要有一方進行妥協(xié)的，否則差距無法統(tǒng)一，交易就無法達成。這是屬于交易條件問題，而不是交易技術可以規(guī)避掉的問題。因此建議樓主仔細想想如何與業(yè)主進行談判、溝通，為自己爭取**大的利益！看業(yè)主作出**后讓步時的條件，您是否可以接受。第二：您貸款的問題，貸款完全屬于買方的問題，需要您自己與貸款銀行去確認的。一旦簽訂合同，您又無法辦理貸款，那一般只有兩種處理A解除合同，B現(xiàn)金補足，一般業(yè)主都會要求第二種，那么如果無法現(xiàn)金補足，買方就需要承擔違約責任了。您的貸款問題是需要跟銀行去談的，比如說：按照您說的首套，正常情況下：您是可以貸款7成，**多承擔基準利率（部分銀行符合其條件的，可能享受8.5折利率優(yōu)惠）。但目前銀行資金較緊，銀行也有可能提高貸款條件，要求支付基準利率以上的利息?，F(xiàn)在銀行都是商業(yè)銀行，只要不超過國家許可范圍，他們是可以提出自己的要求的，具體給你的條件是怎樣，需要您去多比較，多溝通。關于貸款需要提醒您的1、二手房貸款，不是按照您成交價格的成數(shù)來貸款的，是按照您購買房屋的評估價格來貸款的。假設你這個房子市場價格在45萬的房子，銀行評估價格基本在40萬左右，按照40萬給您7成。2、貸款年限問題，也是要與銀行溝通的，一般年限銀行會考慮您的年齡，房子的樓齡綜合考慮后給您年限。比如一般竣工超過5年的房子，銀行一般**長就只會給您貸款20年了，很難爭取30年。再比如買家男性年齡50歲，按照退休年齡65歲看，銀行**多給貸款15年。3、貸款還需咨詢下：申請條件、放款條件，提前還款等內(nèi)容，因為您還需要跟業(yè)主協(xié)商，所以還需替業(yè)主問下，需要業(yè)主做哪些配合，是否需要到場，需要哪些資料。4、慎重考慮下萬一貸款不足您的申請額度，您有沒有辦法處理，現(xiàn)在銀行政策緊縮，隨時有調(diào)整可能，因此在貸款問題，現(xiàn)在作為買家是由一定風險的。先說這些吧，后面遇到什么問題，您再給我留言！祝順利
全部2個回答>按揭買房的疑問 資深專家進
146****7103 | 2014-04-15 19:00:02
已有11個回答
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143****5314
不需要本地人擔保，你買多大的房子？價格多少？首府是否準備了3成？你是否有流水能提供，你提供的流水月均貸方發(fā)生額是否能覆蓋你的還款本息？你和你女朋友是打算近期結婚嗎？如果是，先把結婚證給領了，然后你的信息上會顯示你是已婚，你的女朋友可以做為共同還款人。如不是，你可以要求你的直系親屬為你做個人擔保，但是這樣做是非常麻煩的。
查看全文↓ 2014-04-18 14:46:35
開發(fā)商只幫你聯(lián)系銀行，他不能幫你辦貸款。 -
131****6364
你好，這個你提供資料給中介，他會給你送上去的
查看全文↓ 2014-04-18 12:18:00 -
142****7373
應該沒問題 是拿誰的名字買的?
查看全文↓ 2014-04-18 11:21:25 -
131****0168
你買房貸款本來就是把你買的房子抵押給銀行了,所以不需要在做其他抵押或擔保.
查看全文↓ 2014-04-18 09:58:46
住房公積金購買滿一年就可以申請公積金貸款,住房公積金也可以一次性提取的,但前提是你只能用來買房子用,同時要提供購房合同等相關證明.
建議你以兩個人的名義買房,你一個人申請公積金貸款,你男朋友在一次性把住房公積金提取出來,不就兩全其美了嗎?
建議你去找一家資深的地產(chǎn)公司咨詢一下具體的操作方式.
祝你成功...........
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134****0410
月還1200左右，本金大概在350元！按基準利率執(zhí)行！
查看全文↓ 2014-04-18 09:44:52 -
132****2453
不能，沒房產(chǎn)證辦不了貸款。應該是房產(chǎn)證落到你個人的頭上了，然后你以戶主的名義去用自己名下的房產(chǎn)跟銀行做房產(chǎn)抵押貸款%7E%7E%7E
查看全文↓ 2014-04-18 09:29:53 -
155****2297
要買賣合同，**憑證就可以貸款了，
查看全文↓ 2014-04-17 09:49:30 -
152****0069
每個地方具體的標準不一樣，不過你們貸款的額度應該是較高的。由于他的單位在縣里，可能不能在市區(qū)買房子，這個需要你們?nèi)柷宄?br/>用公積金貸款，不需要另外抵押房產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-17 09:17:22
由于不能用他的公積金，所以他戶頭上的錢提不出來。
借錢、還錢的辦法有很多種，這個不是問題。
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144****0568
您說的普遍利率就是基準利率吧？按基準的話，貸10萬，十年的話，每月還1200元左右。其中350元左右是還本，剩下的是還息。
查看全文↓ 2014-04-16 09:44:56 -
157****5897
1 你把現(xiàn)在存到銀行是可以的，不過銀行一般要求的是貸款之前的一年，你**好把你的銀行卡流水打出來給他們
查看全文↓ 2014-04-16 09:25:02
2只要達到兩倍，一人就可以
你的那種辦法不可行，如果放在銀行的話，10萬的半年定期應該就可以了
但是幾天肯定沒意義，因為銀行審核一般是15日的，
我的回答是否滿意呢，給個好評吧！ -
144****5684
您好，一般來說如果能享受折扣都是不用另外再交錢的。您可以詢問一下再加的這筆錢是作何用途，為什么要交
查看全文↓ 2014-04-15 19:16:30
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以購買日期為準，100%確定，我們成交太多像你這種情況了。如果你是2007年3月18日購買的就已經(jīng)滿5年了。
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貸款的期限確實是貸款前要仔細考慮的. 近幾年,我國的貸款利率已經(jīng)調(diào)高四次,加重了按揭貸款和商業(yè)貸款者的負擔. 就我國的實際情況判斷,10年之內(nèi)利率不變動是不可能的,你考慮到這一點很現(xiàn)實. 如果提前還貸,利息自然就少支出.必然你2年就一次性提前清貸,利息自然就只付2年,不可能按合同規(guī)定付10年. 但你申請?zhí)崆斑€貸屬于違約行為,要繳納一定的違約金,銀行才能同意.
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您好，只要您具備在北京買房的資格就可以貸款買房，貸款能否審批需要看您的個人征信。
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這種情況下的贈與和直接過戶沒有區(qū)別的，稅費差不多，第二國家有當?shù)?*低過戶指導價，不是您想寫20萬就能寫的。要按照國家規(guī)定的當?shù)?*低過戶指導價走稅！
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