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物業(yè)收停車費(fèi)，合法又合理，只要別太離譜，大家都能接受。
全部2個回答>請問在小區(qū)物業(yè)可以收取汽車的停車費(fèi)嗎？
134****3285 | 2014-04-15 19:03:49
已有3個回答
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143****5447
小區(qū)的物業(yè)是有權(quán)力收取停車費(fèi)用的，如果你的車位屬于購買的話還應(yīng)當(dāng)繳納停車位的維護(hù)費(fèi)用。
查看全文↓ 2014-04-17 18:30:40 -
148****2070
《草案》第四十三條規(guī)定：車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費(fèi)的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2014-04-16 16:25:47
這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對車主收取場地租賃費(fèi)。
《物權(quán)法》第74條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！保?br/>
2007年10月1日起正式實(shí)施的《中華人民共和國物權(quán)法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。
屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權(quán)向你收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)），物價部門也不會對物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。
根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計算繳納營業(yè)稅并主動開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會投訴。
停車收費(fèi)是物價局批準(zhǔn)的 有正規(guī)的發(fā)票，收取的費(fèi)用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用,但要經(jīng)業(yè)委會同意。 -
137****3380
你好!按物權(quán)法來看,小區(qū)停車費(fèi),如果是專人看管的可以收費(fèi),如果沒人看管的,就不太合理了!
查看全文↓ 2014-04-15 19:24:30
停車費(fèi)的性質(zhì)
其實(shí)無論什么樣的停車費(fèi)，基本上都只有兩種性質(zhì)：一為土地使用費(fèi)；一為保管費(fèi)用；
停車占用一定的土地面積，因此需要支付相應(yīng)的土地使用費(fèi)，同時停車場往往需要有人專業(yè)管理，保護(hù)停放汽車的安全， 與車主形成一種保管合同關(guān)系，車主需要支付保管費(fèi)用。
停車費(fèi)中土地使用費(fèi)部分，應(yīng)該支付給土地的所有者，也就是享有車場土地使用權(quán)的人或者單位，這是其對土地享有收益權(quán)能的表現(xiàn)。而停車費(fèi)中的保管費(fèi)用部分，則應(yīng)該支付給對停放車輛進(jìn)行保管的人或者單位，這是其提供保管服務(wù)的對價。
這兩種收益，雖然都是以停車費(fèi)的名義出現(xiàn)，但實(shí)際上是基于不同的來由。搞清小區(qū)內(nèi)的停車費(fèi)問題，我們要先分清誰享有土地使用權(quán)，誰提供汽車服務(wù)，了解這個區(qū)別，就能搞清楚停車費(fèi)的權(quán)屬和分配，否則就只能是一頭漿糊。
在物權(quán)法沒出臺前,開發(fā)商混水摸魚，有的說我只賣房不賣地，有的在房屋買賣合同中要求將小區(qū)土地的權(quán)屬、外墻使用權(quán)、廣告位使用權(quán)等保留給開發(fā)商所有。目的很簡單，就是要把這些暗里賣給業(yè)主后，再將這些業(yè)主財產(chǎn)明里賣出去或租出去------再掙一次錢!
其實(shí),無論在什么地方，當(dāng)業(yè)主們支付購房價款的時候，同時也支付了整個小區(qū)宗地的轉(zhuǎn)讓成本。相應(yīng)地，小區(qū)土地的使用權(quán)也就轉(zhuǎn)讓給了全體業(yè)主。確認(rèn)小區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，就應(yīng)該確認(rèn)土地使用權(quán)的收益也歸業(yè)主共有。停車費(fèi)是土地收益的一種!
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依據(jù)“上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定”，第五十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放機(jī)動車的車位，屬于業(yè)主共有。建設(shè)單位所有的機(jī)動車停車位向業(yè)主、使用人出租的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。車輛在全體共用部分的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費(fèi)的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會成立前，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。車主對車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管合同。以上希望可以給你幫助！
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物業(yè)才不關(guān)呢`你停車是交了停車費(fèi)不是看車費(fèi)。這樣的事我遇見多了````
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合法 小區(qū)幫你看管車還不準(zhǔn)收費(fèi)的啊
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分為幾種1、車位產(chǎn)權(quán)歸某個業(yè)主所有，即這個業(yè)主擁車位產(chǎn)權(quán)，物業(yè)就不能收停車費(fèi)了，頂多收管理費(fèi)或者叫看護(hù)費(fèi)，如果物業(yè)收了這種費(fèi)用，那么物業(yè)就必須對你的車有看護(hù)義務(wù)。2、車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，小區(qū)物業(yè)也可以收停車費(fèi)，但是注意，這種停車費(fèi)收入除了物業(yè)的必要支出可以提取，其余收入是歸小區(qū)業(yè)主的。3、車位產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)所有，物業(yè)也可以收停車費(fèi)。不過，根據(jù)新的《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的公用部位、設(shè)施歸全體業(yè)主所有4、臨時性停車，像走親訪友之類的，只能收臨時停車費(fèi)。以上所說所有停車費(fèi)都必須按照當(dāng)?shù)匚飪r部門的規(guī)定。建議樓主向當(dāng)?shù)匚飪r部門以及房地局咨詢具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
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