請(qǐng)問在小區(qū)物業(yè)可以收取汽車的停車費(fèi)嗎？

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• 143****5447

  小區(qū)的物業(yè)是有權(quán)力收取停車費(fèi)用的，如果你的車位屬于購買的話還應(yīng)當(dāng)繳納停車位的維護(hù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-17 18:30:40
• 148****2070

  《草案》第四十三條規(guī)定：車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場(chǎng)地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場(chǎng)地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對(duì)車主收取場(chǎng)地租賃費(fèi)。
  《物權(quán)法》第74條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！保?br/>
  2007年10月1日起正式實(shí)施的《中華人民共和國物權(quán)法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。
  
  屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權(quán)向你收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)），物價(jià)部門也不會(huì)對(duì)物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。
  
  根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納營業(yè)稅并主動(dòng)開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
  
  停車收費(fèi)是物價(jià)局批準(zhǔn)的 有正規(guī)的發(fā)票，收取的費(fèi)用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用,但要經(jīng)業(yè)委會(huì)同意。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:25:47
• 137****3380

  你好!按物權(quán)法來看,小區(qū)停車費(fèi),如果是專人看管的可以收費(fèi),如果沒人看管的,就不太合理了!
  停車費(fèi)的性質(zhì)
  
  其實(shí)無論什么樣的停車費(fèi)，基本上都只有兩種性質(zhì)：一為土地使用費(fèi)；一為保管費(fèi)用；
  
  停車占用一定的土地面積，因此需要支付相應(yīng)的土地使用費(fèi)，同時(shí)停車場(chǎng)往往需要有人專業(yè)管理，保護(hù)停放汽車的安全， 與車主形成一種保管合同關(guān)系，車主需要支付保管費(fèi)用。
  
  停車費(fèi)中土地使用費(fèi)部分，應(yīng)該支付給土地的所有者，也就是享有車場(chǎng)土地使用權(quán)的人或者單位，這是其對(duì)土地享有收益權(quán)能的表現(xiàn)。而停車費(fèi)中的保管費(fèi)用部分，則應(yīng)該支付給對(duì)停放車輛進(jìn)行保管的人或者單位，這是其提供保管服務(wù)的對(duì)價(jià)。
  
  這兩種收益，雖然都是以停車費(fèi)的名義出現(xiàn)，但實(shí)際上是基于不同的來由。搞清小區(qū)內(nèi)的停車費(fèi)問題，我們要先分清誰享有土地使用權(quán)，誰提供汽車服務(wù)，了解這個(gè)區(qū)別，就能搞清楚停車費(fèi)的權(quán)屬和分配，否則就只能是一頭漿糊。
  
  在物權(quán)法沒出臺(tái)前,開發(fā)商混水摸魚，有的說我只賣房不賣地，有的在房屋買賣合同中要求將小區(qū)土地的權(quán)屬、外墻使用權(quán)、廣告位使用權(quán)等保留給開發(fā)商所有。目的很簡(jiǎn)單，就是要把這些暗里賣給業(yè)主后，再將這些業(yè)主財(cái)產(chǎn)明里賣出去或租出去------再掙一次錢!
  
  其實(shí),無論在什么地方，當(dāng)業(yè)主們支付購房價(jià)款的時(shí)候，同時(shí)也支付了整個(gè)小區(qū)宗地的轉(zhuǎn)讓成本。相應(yīng)地，小區(qū)土地的使用權(quán)也就轉(zhuǎn)讓給了全體業(yè)主。確認(rèn)小區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，就應(yīng)該確認(rèn)土地使用權(quán)的收益也歸業(yè)主共有。停車費(fèi)是土地收益的一種!

  查看全文↓ 2014-04-15 19:24:30

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)物業(yè)收取停車費(fèi)有規(guī)定嗎?
  答

  依據(jù)“上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定”，第五十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放機(jī)動(dòng)車的車位，屬于業(yè)主共有。建設(shè)單位所有的機(jī)動(dòng)車停車位向業(yè)主、使用人出租的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。車輛在全體共用部分的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會(huì)成立前，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。車主對(duì)車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管合同。以上希望可以給你幫助！

  全部2個(gè)回答>
• 問 在未交停車費(fèi)的小區(qū),如果汽車被劃,小區(qū)物業(yè)有責(zé)任嗎
  答

  物業(yè)才不關(guān)呢`你停車是交了停車費(fèi)不是看車費(fèi)。這樣的事我遇見多了````

  全部10個(gè)回答>
• 問 物業(yè)收取停車費(fèi)合法嗎？
  答

  合法 小區(qū)幫你看管車還不準(zhǔn)收費(fèi)的啊

  全部9個(gè)回答>
• 問 物業(yè)中心是否可以收取暫時(shí)停車費(fèi)
  答

  分為幾種1、車位產(chǎn)權(quán)歸某個(gè)業(yè)主所有，即這個(gè)業(yè)主擁車位產(chǎn)權(quán)，物業(yè)就不能收停車費(fèi)了，頂多收管理費(fèi)或者叫看護(hù)費(fèi)，如果物業(yè)收了這種費(fèi)用，那么物業(yè)就必須對(duì)你的車有看護(hù)義務(wù)。2、車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，小區(qū)物業(yè)也可以收停車費(fèi)，但是注意，這種停車費(fèi)收入除了物業(yè)的必要支出可以提取，其余收入是歸小區(qū)業(yè)主的。3、車位產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)所有，物業(yè)也可以收停車費(fèi)。不過，根據(jù)新的《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的公用部位、設(shè)施歸全體業(yè)主所有4、臨時(shí)性停車，像走親訪友之類的，只能收臨時(shí)停車費(fèi)。以上所說所有停車費(fèi)都必須按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的規(guī)定。建議樓主向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門以及房地局咨詢具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  全部8個(gè)回答>
• 問 物業(yè)要對(duì)外來汽車收取停車費(fèi).要到什么辦理相關(guān)的手續(xù)
  答

  按照正規(guī)的手續(xù)1、在營業(yè)執(zhí)照上添加經(jīng)營項(xiàng)目“經(jīng)營公共收費(fèi)停車場(chǎng)”2、在市政管委辦理“公共停車場(chǎng)備案證”3、在發(fā)改委辦理“停車收費(fèi)備案” 具備上述三項(xiàng)手續(xù)后，可以開始收取停車管理費(fèi)（非租金）。地下車庫租金由產(chǎn)權(quán)人直接收取，可以不用辦理手續(xù)

  全部2個(gè)回答>