房屋貸款沒有還清的二手房如何購買

已有8個(gè)回答

• 147****1568

  是可以申請(qǐng)公積金貸款的。
  首先到可以辦理公積金貸款的銀行申請(qǐng)貸款（房產(chǎn)評(píng)估--遞交資料銀行審批--銀行出具同意貸款承諾書）
  然后賣家到原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（1.賣家以自有資金贖樓；2.通過擔(dān)保公司墊資贖樓）
  以上兩個(gè)步驟可以同時(shí)進(jìn)行，不過等銀行處了同貸書會(huì)比較保障。
  下面的步驟跟正常交易過戶一樣。（到房管部門辦理過戶--交稅--出新的房產(chǎn)證--辦理抵押登記--出他項(xiàng)權(quán)證--銀行放款出賬）

  查看全文↓ 2014-04-18 10:15:33
• 156****7295

  有兩種方法：一是可以通過找中介機(jī)構(gòu)墊資的方式，幫賣家還上房貸，但需要產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)及墊資費(fèi)用等；二是由買家先行幫賣家還清貸款，再進(jìn)行交易，這樣買家需承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，而且只有在剩余貸款額較少時(shí)適用。

  查看全文↓ 2014-04-17 17:28:22
• 144****1985

  剩余貸款額不超過50萬的，但是房?jī)r(jià)總額要在120萬及以上買家可以跟房主前各合約先拿**幫房主還上剩余貸款，然后就抓緊時(shí)間去銀行做貸款，貸款一旦批下來就馬上去過戶，這樣風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些！

  查看全文↓ 2014-04-17 09:53:02
• 157****3524

  先幫上家還貸 然后過戶。然后出產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-16 16:26:05
• 136****4555

  1）你去找一家銀行（**好是原業(yè)主的貸款銀行）的按揭部，詢問并談妥辦理按揭的相關(guān)事宜（貸款金額，年限，利息等）；爾后要求原業(yè)主出具房產(chǎn)證復(fù)印件，去當(dāng)?shù)貦n案局去進(jìn)行查檔，確認(rèn)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，賣方為實(shí)際擁有人；
  
  2）與原業(yè)主簽訂買賣合同，合同需簽字畫押（按手?。?，如業(yè)主已婚，則要求其配偶也簽字畫押。合同簽立后，按照合同約定你需要支付給賣家一定比例的**款。**款必須（是必須哦）交給居間銀行（你辦理按揭的銀行）作資金監(jiān)管（賣家需在居間銀行開立資金監(jiān)管帳戶）；
  
  3）首期款打入賣家監(jiān)管帳戶后，賣家必須自行去原貸款銀行進(jìn)行“贖樓”（提前還貸），如果你在同一家銀行辦理按揭，贖樓大概需要1周，否則要1個(gè)月（給其他銀行下絆子）；
  
  4）贖樓后，賣家拿到房產(chǎn)證，你們約好買家貸款銀行一起去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶。過戶前，放貸銀行必須和你簽訂房屋抵押合同并向賣方出具放貸承諾書，約定放款金額，時(shí)間以及賣家收款銀行和帳戶。這幾項(xiàng)工作在房產(chǎn)交易中心同步進(jìn)行，房產(chǎn)證過戶后的回執(zhí)交給貸款銀行；
  
  5）過戶大概需要1周，有些地方需要1個(gè)月，過戶后，你陪貸款銀行一起去拿到更名后的房產(chǎn)證，拿到后房產(chǎn)證交給銀行保管，銀行拿到房產(chǎn)證后立刻將**款解除資金監(jiān)管，賣家可以立刻拿到這部分錢。隨后按照銀行放款承諾書上的日期，賣家收到尾款。
  
  6）買賣雙方簽訂合同時(shí)，需約定好交易稅費(fèi)誰承擔(dān)，以及合同違約責(zé)任等相關(guān)細(xì)則。

  查看全文↓ 2014-04-16 11:48:32
• 141****6609

  如果你的房產(chǎn)貸款已經(jīng)還款滿12個(gè)月了就沒有違約的說法，只要還款滿12個(gè)月的可以和銀行提前預(yù)約還款，還多少都可以，沒有違約金。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:46:36
• 131****8295

  樓主所遇到的問題是**常見的，也是**典型的?，F(xiàn)給樓主答復(fù)：
  1，交定金。
  2，交**，**額度看樓主的支付能力，另外看賣方跟銀行借了多少額度，你所支付的額度能確保他能還清銀行貸款就行。（實(shí)際中均是按此操作，以便加快后期進(jìn)程）
  3，繼續(xù)貸款的話，樓主如果不是全款，那么再申請(qǐng)貸款時(shí)，是以樓主名義申請(qǐng)的，不是原賣方（房子未還清銀行貸款，未解抵押，是不能過戶的）
  4，國家出臺(tái)了多項(xiàng)關(guān)于樓市的政策，除了抑制房?jī)r(jià)過快上漲，也防范逃稅漏稅，目前除了夫妻間變更，繼承，買賣，是**省錢的，沒有再省錢的了。
  5，樓主到房產(chǎn)公司只需10分鐘，整個(gè)交易流程便明白了。注意要去規(guī)模大的，正規(guī)的房產(chǎn)公司。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:20:14
• 151****6748

  住房公積金貸款買的二手房，必須要在還清貸款后，才能轉(zhuǎn)讓
  貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，
  沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
  當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:16:23

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• 問 二手房如何申請(qǐng)房屋貸款？
  答

  二手房貸款需考慮市場(chǎng)利率、房產(chǎn)估值和個(gè)人信用，數(shù)據(jù)表明，合理貸款能提升投資回報(bào)率。

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• 問 二手房屋貸款如何辦理？
  答

  評(píng)估房產(chǎn)，銀行申請(qǐng)，準(zhǔn)備材料，等待審批。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房沒還清房貸如何購買？
  答

  貸款沒還清你就不可能購買。方法一：你付**款給他用于還剩余的貸款，并在合同中約定從你所付的款項(xiàng)中讓他去還貸款。方法二：你全付，讓他去還貸款。方法三：讓他自己想辦法。一定要在合同中和他約定好

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??如何購買二手房?購買二手房如何申請(qǐng)貸款？
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

  全部4個(gè)回答>