房屋貸款沒有還清的二手房如何購買

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• 156****7364

  是可以申請(qǐng)公積金貸款的。首先到可以辦理公積金貸款的銀行申請(qǐng)貸款（房產(chǎn)評(píng)估--遞交資料銀行審批--銀行出具同意貸款承諾書）然后賣家到原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（
  1.賣家以自有資金贖樓；
  2.通過擔(dān)保公司墊資贖樓）以上兩個(gè)步驟可以同時(shí)進(jìn)行，不過等銀行處了同貸書會(huì)比較保障。下面的步驟跟正常交易過戶一樣。（到房管部門辦理過戶--交稅--出新的房產(chǎn)證--辦理抵押登記--出他項(xiàng)權(quán)證--銀行放款出賬）

  查看全文↓ 2022-07-18 13:56:09

相關(guān)問題

• 問 房屋貸款沒有還清的二手房如何購買
  答

  是可以申請(qǐng)公積金貸款的。首先到可以辦理公積金貸款的銀行申請(qǐng)貸款（房產(chǎn)評(píng)估--遞交資料銀行審批--銀行出具同意貸款承諾書）然后賣家到原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（1.賣家以自有資金贖樓；2.通過擔(dān)保公司墊資贖樓）以上兩個(gè)步驟可以同時(shí)進(jìn)行，不過等銀行處了同貸書會(huì)比較保障。下面的步驟跟正常交易過戶一樣。（到房管部門辦理過戶--交稅--出新的房產(chǎn)證--辦理抵押登記--出他項(xiàng)權(quán)證--銀行放款出賬）

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• 問 二手房如何申請(qǐng)房屋貸款？
  答

  二手房貸款需考慮市場利率、房產(chǎn)估值和個(gè)人信用，數(shù)據(jù)表明，合理貸款能提升投資回報(bào)率。

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• 問 二手房屋貸款如何辦理？
  答

  評(píng)估房產(chǎn)，銀行申請(qǐng)，準(zhǔn)備材料，等待審批。

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• 問 二手房沒還清房貸如何購買？
  答

  貸款沒還清你就不可能購買。方法一：你付**款給他用于還剩余的貸款，并在合同中約定從你所付的款項(xiàng)中讓他去還貸款。方法二：你全付，讓他去還貸款。方法三：讓他自己想辦法。一定要在合同中和他約定好

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• 問 ??如何購買二手房?購買二手房如何申請(qǐng)貸款？
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

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