城市房屋產(chǎn)權(quán)登記的內(nèi)容和程序是什么

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• 137****4296

  網(wǎng)友提問：城市房屋產(chǎn)權(quán)登記的內(nèi)容和程序是什么？
  
  專家回復(fù)：具體如下，供您參考。(1)登記內(nèi)容。
  
  權(quán)屬登記分為：總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時(shí)進(jìn)行登記，申請人在房屋權(quán)利原始取得時(shí)進(jìn)行登記。
  
  ①總登記
  
  縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，即總登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或換證?？偟怯洝Ⅱ?yàn)證或換證時(shí)，由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限前30日發(fā)布公告，明示總登記、換證或驗(yàn)證的區(qū)域、申請期限、當(dāng)事人應(yīng)提交的證件、受理申請的地點(diǎn)等。凡列入總登記、驗(yàn)證或換證范圍的，無論權(quán)利人以往是否取得房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。
  
  ②初始登記
  
  新建房屋，申請人應(yīng)在竣工3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，提交土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料等。
  
  ③轉(zhuǎn)移登記
  
  轉(zhuǎn)移登記時(shí)限為30日
  
  因房屋買賣而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣合同等。
  
  因房屋交換發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、交換協(xié)議等；
  
  因房屋贈與發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、贈與合同等；
  
  因繼承而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，繼承人、受遺贈人應(yīng)當(dāng)分別提交被繼承人死亡證明、權(quán)屬證明書、公證書、遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院的判決書、調(diào)解書、原房屋所有權(quán)證、原土地使用權(quán)證、同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)書、遺囑或遺囑證明；
  
  發(fā)生國家或上級部門、企業(yè)將所有的房產(chǎn)劃歸某單位或所屬下級單位、企業(yè)的劃撥行為時(shí)，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、劃撥有關(guān)文件、資料等；
  
  房產(chǎn)分割，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，企業(yè)法人析產(chǎn)的批準(zhǔn)文件、協(xié)議、資料等，家庭析產(chǎn)的協(xié)議，房產(chǎn)分割單，契稅證明等；
  
  發(fā)生房屋權(quán)利人通過企業(yè)兼并、合作經(jīng)營、以房作價(jià)入股等方式將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為時(shí)，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、主管部門批準(zhǔn)文件、合同協(xié)議，以及相關(guān)的權(quán)屬證明、資料等。
  
  房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)提交與轉(zhuǎn)讓行為相關(guān)的各種證明文件；房屋裁決應(yīng)當(dāng)提交仲裁書、法院判決書。
  
  ④變更登記
  
  變更登記有兩方面內(nèi)容：一是法定名稱變更，即權(quán)利人作為權(quán)利主體沒有變化，只有他使用的名稱發(fā)生更改；二是房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等情形發(fā)生變化，需要進(jìn)行變更登記。權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行變更等登記，提交房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，公安戶籍證明，居民身份證、戶口簿，法人、組織注冊登記，主管機(jī)關(guān)的有關(guān)證明文件及規(guī)劃、建設(shè)部門的有關(guān)證明文件。
  
  ⑤他項(xiàng)權(quán)利登記
  
  設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生30天內(nèi)申請他項(xiàng)權(quán)利登記。他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押的主合同和抵押合同；典當(dāng)房屋的典當(dāng)合同及其他相關(guān)證明、材料。以房屋期權(quán)作為抵押物的，應(yīng)提交房屋預(yù)售合同、抵押合同。
  
  ⑥注銷登記
  
  發(fā)生房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等情況，權(quán)利人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生30日內(nèi)申請注銷登記，提交原房屋權(quán)屬證件、他項(xiàng)權(quán)利證書、相關(guān)的合同協(xié)議、證明文件。
  
  (2)登記程序
  
  ①申請人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關(guān)證件。
  
  在登記時(shí)，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱，由法定代表人提出申請；自然人應(yīng)使用身份證上的名稱；直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請；他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請。
  
  權(quán)利人、申請人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件、證明，如工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、上級主管部門的批準(zhǔn)文件；自然人要提交身份證、護(hù)照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請人的有效證件外，還要提交本人的身份證等有效證件、權(quán)利人或申請人的書面委托書，委托書應(yīng)予公證。如手續(xù)完備，登記機(jī)關(guān)受理登記。
  
  ②登記機(jī)關(guān)對受理的申請進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請人提交的各種證件，核實(shí)房屋權(quán)來源。
  
  ③對可能有爭議的申請，采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
  
  ④對產(chǎn)權(quán)來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進(jìn)行**后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請人。文件要求登記機(jī)關(guān)自受理登記申請30日內(nèi)應(yīng)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)在受理登記后2個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)在受理登記后1個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:04:57
• 155****0285

  關(guān)于城市房屋征收的程序可以看看當(dāng)?shù)氐恼魇胀恋貢r(shí)發(fā)布的公告。下面是今年國務(wù)院法制辦公室關(guān)于公布《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見稿)》公開征求意見的通知中關(guān)于城市房屋征收的程序問題: 關(guān)于征收程序。
  一是政府在作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織論證,將有關(guān)事項(xiàng)予以公告,征求被征收人、公眾和專家意見,并及時(shí)公布意見的采納情況、不采納情況及理由。
  二是經(jīng)征求被征收人、公眾和專家意見,無重大爭議的,政府作出房屋征收決定;存在重大爭議的,報(bào)請上一級人民政府裁決后,作出房屋征收決定。 三是房屋征收決定應(yīng)當(dāng)予以公告。 四是對房屋征收決定不服的,可以申請行政復(fù)議,也可以提起行政訴訟。 五是因危舊房改造需要征收房屋的,須事先進(jìn)行民意征詢,經(jīng)90%以上被征收人同意,政府方可作出房屋征收決定。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:56:38
• 143****7077

  樓上回答的根本不對題，你的屬于土地變更登記
  
  登記土地變更程序的辦事指南：
  
  (一)提出申請
  l、有下列情況之一的，權(quán)利人應(yīng)自土地變更實(shí)發(fā)之日起30天內(nèi)到土地所在縣土地管理局申請辦理土地變更手續(xù)，屬土地轉(zhuǎn)讓，需由土地轉(zhuǎn)讓方和受讓方同時(shí)申請：
  (1)、權(quán)利人變更名稱、地址；
  (2)、變更土地用途
  (3)、變更土地權(quán)屬性質(zhì)
  (4)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括以土地作價(jià)入股，以土地聯(lián)營合作、贈與、繼承和企業(yè)被收購、兼并而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  2、申請辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)提交下列材料：
  (1)、《土地變更登記申請書》
  (2)、原土地證
  (3)、個(gè)人應(yīng)提供身份證明或護(hù)照，機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應(yīng)提供委托書、委托人身份證明等。
  (4)、企業(yè)單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批準(zhǔn)文件；機(jī)關(guān)、事業(yè)單位名稱變更，需提供上級主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件，個(gè)人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。
  (5)、屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件。
  (6)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的土地資產(chǎn)評估報(bào)告和土地轉(zhuǎn)讓合同。
  (7)、因企業(yè)改制處置土地，以土地聯(lián)營合作，以土地作價(jià)入股的，需提交主管部門的批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)處置文件或聯(lián)營合同等有關(guān)材料。
  (8)、繼承和贈與土地的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的證明材料。
  (9)、稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。
  
  (二)登記土地變更程序受理申請
  l、受理人審核權(quán)利人所提交的證件材料是否真實(shí)、齊備，不齊全或不符合規(guī)定的，不予受理，并說明理由，需補(bǔ)交材料，受理人員應(yīng)一次性向申請人說明清楚應(yīng)補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限；材料齊全又符合規(guī)定的，予以受理。
  2、對所受理的材料進(jìn)行編號，并給回執(zhí)單。
  
  (三)產(chǎn)權(quán)審核
  l、初審 登記人員將申請材料進(jìn)行審查，并到實(shí)地調(diào)查核實(shí)，符合規(guī)定的，報(bào)股長核準(zhǔn)。
  2、審核 報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審核
  
  (四)登記發(fā)證
  l、按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用
  2、登記人員辦理土地變更登記手續(xù)，填寫或更改土地證，加蓋公章。
  3、權(quán)利人憑回執(zhí)、身份證明領(lǐng)取土地證，委托他人代領(lǐng)的，還應(yīng)出具委托書和被委托人身份證明。并復(fù)印土地證一份存檔，登記頒發(fā)的土地證書號碼。
  
  (五)登記土地變更程序立卷歸檔

  查看全文↓ 2014-04-19 09:44:14
• 138****3614

  共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。如果房屋在事實(shí)上存在共有人,但因當(dāng)事人沒有據(jù)實(shí)申請登記,而導(dǎo)致登記名義人與實(shí)際權(quán)利人有差異時(shí),登記機(jī)關(guān)對此不承擔(dān)責(zé)任。
  對于物權(quán)法和【房屋登記辦法】實(shí)施以后進(jìn)行的初始登記的房屋,登記機(jī)構(gòu)首先在受理登記環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)告知其共有房屋必需共同申請,并通過填寫詢問登記申請人是否為共有,讓申請人自己簽字確認(rèn)。
  登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的申請辦理房屋登記,登記簿上記載的房屋所有權(quán)人為實(shí)際所有權(quán)人,今后登記機(jī)構(gòu)在辦理該房屋的相關(guān)登記時(shí)不在審查是否存在隱形共有人。
  對于物權(quán)法設(shè)施其已經(jīng)進(jìn)行的初始登記的房屋,當(dāng)事人來申請抵押、轉(zhuǎn)移等相應(yīng)登記的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人夫婦雙方共同到場,共同申請,不能共同到場的,應(yīng)提交其配偶的書面委托書并經(jīng)公證,同時(shí),告知其可以增加共有人,登記機(jī)構(gòu)可結(jié)合相關(guān)登記增加共有人,并在房屋登記簿上記載為共有。
  惹申請人確認(rèn)為單方所有,應(yīng)當(dāng)提交未婚證明或者關(guān)于房屋屬于單方所有的書面約定,不能提供未婚證明的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人出具具結(jié)保證,并承諾由其承擔(dān)相應(yīng)的法律后果的書面材料,登記機(jī)構(gòu)可在登記簿上注明房屋所有權(quán)為單方所有。
  對于物權(quán)法實(shí)施前已經(jīng)進(jìn)行的初始登記的房屋,當(dāng)事人并未申請相關(guān)登記,登記機(jī)構(gòu)在建立登記簿時(shí)應(yīng)當(dāng)在登記簿上予以注記,在今后辦理相應(yīng)登記時(shí)按第二類情況辦理。
  登記機(jī)構(gòu)也可以通過在當(dāng)?shù)匕l(fā)布公告等形式進(jìn)行宣傳,對于夫妻共有財(cái)產(chǎn)但登記在一方名下的可申請?jiān)黾庸灿腥?從而逐步解決隱形共有人問題。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:43:30
• 131****6540

  不就是產(chǎn)權(quán)共有嘛

  查看全文↓ 2014-04-18 20:13:50
• 135****6921

  有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 （第二次公開征求意見稿） 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋的所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。 第二條 征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋的所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。 第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。 第五條 市、縣級人民政府房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施機(jī)構(gòu)，承擔(dān)本行政區(qū)域房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在委托范圍內(nèi)承擔(dān)具體工作，不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實(shí)施機(jī)構(gòu)實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)男袨閼?yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對該行為的后果承擔(dān)法律責(zé)任。 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。 國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。 第七條 任何組織或者個(gè)人對違反本條例規(guī)定的行為，有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。 監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者機(jī)構(gòu)及其工作人員的監(jiān)察。 第二章 征收程序 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
  （一）國防設(shè)施建設(shè)的需要；
  （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
  （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
  （四）為改善住房困難家庭居住條件，由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
  （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
  （六）國家機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)的需要；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 前款規(guī)定的各項(xiàng)建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級人民政府國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃。 第九條 市、縣級人民政府房屋征收部門擬定房屋征收范圍、征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，組織有關(guān)部門和專家論證，并將房屋征收范圍、征收補(bǔ)償方案予以公布征求意見。征求意見期限不少于30日。 第十條 市、縣級人民政府房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人意見，對房屋征收范圍、征收補(bǔ)償方案進(jìn)行修改，將征求意見情況和采納情況及理由、論證和聽證情況以及修改情況及時(shí)公布，并報(bào)市、縣級人民政府。 市、縣級人民政府作出涉及被征收人數(shù)量較多的房屋征收決定，須經(jīng)政府常務(wù)會議討論。 第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收范圍、征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。 市、縣級人民政府及其房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?第十二條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向全體被征收人公布。 第十三條 依照本條例第九條的規(guī)定公告房屋征收范圍后，在房屋征收范圍內(nèi)不得新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長不得超過1年。 第三章 補(bǔ) 償 第十四條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 第十五條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由市、縣級人民政府規(guī)定。 第十六條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法，由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。 第十七條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人選定。被征收人選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的具體辦法由市、縣級人民政府規(guī)定。 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位或者個(gè)人不得干預(yù)。 第十八條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)分別計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)款，結(jié)清差額。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第十九條 對因征收房屋造成的搬遷，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十條 對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由市、縣級人民政府規(guī)定。 第二十一條 對征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；對未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。 市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依照法律、法規(guī)對征收范圍內(nèi)未經(jīng)依法登記的建筑予以認(rèn)定、處理。 第二十二條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。 補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。 第二十三條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并及時(shí)予以公告。 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十二條第一款有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容。 被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。 第二十四條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向全體被征收人公布。 審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用的管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。 第二十五條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償決定，對被征收人先予貨幣補(bǔ)償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房。 第二十六條 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、脅迫以及違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。 第四章 法律責(zé)任 第二十七條 違反本條例規(guī)定，市、縣級人民政府、房屋征收部門及其工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第二十八條 違反本條例規(guī)定，采取暴力、脅迫以及違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。 第二十九條 違反本條例規(guī)定，貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。 第三十條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五章 附 則 第三十一條 本條例自 年 月 日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

  查看全文↓ 2014-04-17 11:30:42
• 143****0303

  《房屋登記辦法》的新規(guī)定及對房產(chǎn)糾紛處理的影響; 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《房屋登記管理辦法》(以下簡稱《新辦法》)自2008年7月1日已經(jīng)開始實(shí)施，《房屋登記管理辦法》雖然效力登記上只是行政規(guī)章，但其規(guī)定是把物權(quán)法的相應(yīng)規(guī)定具體化的結(jié)果，是物權(quán)法的核心配套制度之一，對房產(chǎn)糾紛的處理必然產(chǎn)生很大影響。 《房屋登記辦法》的新規(guī)定及對房產(chǎn)糾紛的影響，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  一、房屋權(quán)屬登記程序中增加了——“記載于登記薄環(huán)節(jié)”，引入了登記薄制度，改變了原來的房屋權(quán)屬登記程序，并且明確房屋登記薄的效力大于房產(chǎn)證。 新舊法條的對比如下：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（以下簡稱《舊辦法》）第三條規(guī)定：“本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為?！钡谒臈l規(guī)定：“國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱登記機(jī)關(guān)）申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。”第十條規(guī)定：“第十條房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行：
  （一）受理登記申請；
  （二）權(quán)屬審核；
  （三）公告；
  （四）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。本條第
  （三）項(xiàng)適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記?！?《新辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。”第七條規(guī)定：“辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：
  （一）申請；
  （二）受理；
  （三）審核；
  （四）記載于登記簿；
  （五）發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告?！?可見新辦法將我國的房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度改造為了房屋登記的登記薄加發(fā)證制度，在相應(yīng)的房屋登記程序中增加了“記載于登記薄”這一重要環(huán)節(jié)。 《舊辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。”《新辦法》第二十六條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)?！边@與物權(quán)法第十七條的規(guī)定是一致的。所以房屋所有權(quán)證將不再是證明房屋權(quán)屬的唯一合法憑證，房屋所有權(quán)證只是房屋登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式，房屋登記簿的效力將高于房屋所有權(quán)證的效力。 對房產(chǎn)糾紛的影響：這樣的規(guī)定有物權(quán)法的支持，房屋所有權(quán)證不再是擁有房屋所有權(quán)的唯一合法證據(jù)，而且其效力還低于房屋登記薄的效力，這對我們以后房產(chǎn)糾紛將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，主要表現(xiàn)在在以前的房產(chǎn)糾紛中，房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證在誰的名下，房屋產(chǎn)權(quán)就首先推定是誰的，也就是說房屋權(quán)屬證書被認(rèn)定為權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、受益和處分權(quán)利的唯一合法證據(jù)。是所謂的“金牌”證據(jù)、“第一證據(jù)”。在現(xiàn)在的許多房屋糾紛中，一方當(dāng)事人僅僅憑借房屋所有權(quán)證書，就可以完全主張權(quán)利，要求對方返還房屋，騰退房屋等?！缎罗k法》實(shí)施后，以后的房產(chǎn)糾紛，法院在審理時(shí)房產(chǎn)證的證明作用會退其次，法院會優(yōu)先考慮房屋登記薄記載的內(nèi)容，以房屋登記薄上記載的為準(zhǔn)，除非有證據(jù)證明房屋登記薄確有錯誤。這樣房屋產(chǎn)權(quán)證就只能作為房屋權(quán)屬的初步證據(jù)，而不在是唯一合法證據(jù)。也就是說今后法院在審理房產(chǎn)登記糾紛類案件中，將不以房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的唯一證據(jù)。以前法院在審理房屋登記類案件中，主要以房產(chǎn)證作為此類案件的主要證據(jù)，一方當(dāng)事人持有記載自己個(gè)人信息的房產(chǎn)證，并且對方?jīng)]有證據(jù)證明該房產(chǎn)證是非法取得或者房屋登記機(jī)關(guān)登記錯誤，持有房產(chǎn)證的一方基本就能勝訴。而《物權(quán)法》及《新辦法》實(shí)施之后，法官在審理房屋登記類案件時(shí)，將不僅要審查房產(chǎn)證的合法性，還將重點(diǎn)審查涉案房屋的登記簿記載的信息與房產(chǎn)證是否一致。在兩者的證據(jù)效力上，登記簿的證據(jù)效力遠(yuǎn)大于房產(chǎn)權(quán)屬證書。具體來說，發(fā)生糾紛時(shí)，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況或者其他產(chǎn)權(quán)糾紛，登記簿就起決定性作用，依照房屋登記薄的登記為準(zhǔn)。而且以后買賣房屋時(shí)，為了減少風(fēng)險(xiǎn)，買方不光要看產(chǎn)權(quán)證，**好還是到房管部門查看房屋登記薄記載的情況，更能清楚的查看要交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:29:40
• 154****2672

  有登記的，就不屬于違建了，那么應(yīng)該是可以補(bǔ)償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-04-16 18:27:46
• 133****5320

  這個(gè)是要商榷的，開你怎么給開發(fā)商談了的

  查看全文↓ 2014-04-16 10:33:07

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)登記是什么
  答

         房屋產(chǎn)權(quán)登記又稱房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)管理部門對房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系。是一項(xiàng)房地產(chǎn)管理的內(nèi)容?！　》课莓a(chǎn)權(quán)登記是由國家的房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度決定的，申請人要到房屋當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，房屋的產(chǎn)權(quán)證書是保證權(quán)利人對房屋所有權(quán)的依法憑證，由此房屋產(chǎn)權(quán)人可以對房屋行使占有使用、收益處分等權(quán)利。房屋權(quán)利受法律保護(hù)。共有產(chǎn)權(quán)人共有的房屋所有權(quán)證書歸屬權(quán)利人推舉的持證人，其他共有權(quán)人持有一份共有權(quán)證書，這些證書有共同的法律效力。房屋在發(fā)生買賣交換贈與等所有權(quán)變更的事件時(shí)，需要進(jìn)行所有權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記。申請他項(xiàng)權(quán)利登記的，權(quán)利人需要提供房屋權(quán)屬證書，并提供相關(guān)證明文件?！　‘a(chǎn)權(quán)登記是房屋買賣中的必要環(huán)節(jié)，在購買房屋的時(shí)候一定要注意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的之后申請登記，否則將來房屋產(chǎn)權(quán)歸屬會很不好處理。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)登記是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)登記是指國家機(jī)關(guān)對于城市房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，需要到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。如果沒有及時(shí)登記的話，當(dāng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對方是沒有辦法了解產(chǎn)權(quán)狀況的，而且私下交易的話，面臨的風(fēng)險(xiǎn)也比較高，除此之外，房屋所有產(chǎn)權(quán)人如果和其他人出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或者是非法侵害，無法提供房產(chǎn)登記憑證，有可能使得自己的權(quán)益得不到保障。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的重要性：1、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記之后，會受到法律的保護(hù)。2、未登記的房地產(chǎn)是沒有辦法進(jìn)行抵押貸款的。3、沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，無法向行政或者是仲裁機(jī)關(guān)提供有效的法律憑證，會增加司法實(shí)踐的困難，遇到自己的合法權(quán)益受到侵害的時(shí)候也得不到保護(hù)。4、一旦遇到拆遷，往往會因?yàn)槿狈σ罁?jù)而得不到補(bǔ)償。

• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)登記？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)登記是指房產(chǎn)行政管理部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為?！? 房屋產(chǎn)權(quán)登記包括總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記和其它登記。

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)登記簿和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
  答

  房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿的關(guān)聯(lián)與區(qū)別：根據(jù)《物權(quán)法》第十六條規(guī)定“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。”和第十七條規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！笨梢姡慨a(chǎn)證是房屋登記部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)人作為其享有權(quán)利的證明，具有證據(jù)作用，它只是房屋登記簿的外在表現(xiàn)形式。因此，房產(chǎn)證僅具有初步證明的作用，并不具有代表產(chǎn)權(quán)的功能，發(fā)生糾紛時(shí)，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動中，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動等，須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以，房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)登記
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)登記是指房屋的所有權(quán)登記。目前，房屋的產(chǎn)權(quán)登記制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋，農(nóng)村房屋不適用。中國《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門是房屋產(chǎn)權(quán)登記的主管機(jī)關(guān)。房產(chǎn)權(quán)屬如何登記?1、 房屋所有權(quán)的初始登記房屋所有權(quán)的初始登記是指新建房屋的權(quán)屬登記。新建房屋，于竣工后的三個(gè)月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。房屋所有權(quán)的登記應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：⑴申請。申請人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書，并出示個(gè)人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明。⑵審查。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)受理申請后，查驗(yàn)各項(xiàng)交驗(yàn)的文件，并通過內(nèi)部檔案調(diào)查和實(shí)地查丈來核實(shí)產(chǎn)權(quán)人是否屬實(shí)，產(chǎn)權(quán)來源是否合法。⑶登記入冊、頒發(fā)證書。登記機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果對該房產(chǎn)登記入冊，建檔，并對申請人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，即房屋所有權(quán)證書。2、 房屋所有權(quán)的變更登記房屋所有權(quán)的變更登記一般發(fā)生在以下情形：⑴因房屋買賣、贈與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權(quán)人變更的；⑵因房屋改建、擴(kuò)建、翻建、添加附屬設(shè)施或部分拆除引起房屋變化的；⑶因房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、名稱、地址等變化的；⑷因設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，如設(shè)定典權(quán)、抵押權(quán)變化的；⑸注銷登記的。變更登記的程序?yàn)樯暾?、審查、變更登記和換證。

  全部5個(gè)回答>