產(chǎn)權(quán)共有人，共同還款人，買房算一套還是二套？

已有6個(gè)回答

• 134****1456

  房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字？他們的名下還有房子就是二套 如果他們名字下面沒(méi)有房子就不是二套

  查看全文↓ 2014-04-19 10:16:25
• 142****6649

  房子賣了就算您一套房，但要是貸款這邊的話就是二次貸款了，利率就絕對(duì)是二套房利率哦！

  查看全文↓ 2014-04-19 09:14:54
• 155****4159

  賣不賣都要算是二套房了哈，貸款就更不用說(shuō)了，肯定要算是二次貸款，利率上浮15%-35%；

  查看全文↓ 2014-04-18 14:00:52
• 132****2916

  還是算的，沒(méi)有優(yōu)惠的。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:13:29
• 153****8715

  剖析一下主要原因:一套房和二套房主要影響的是房管局過(guò)戶交易時(shí)你繳納的契稅以及銀行借款的成數(shù)!因?yàn)槟阋呀?jīng)與他人有過(guò)一次共同還貸的經(jīng)歷,所以即便是你將房子過(guò)戶給他人但【貸款記錄】是消不掉的,所以賣與不賣對(duì)你來(lái)說(shuō)都沒(méi)有什么影響,都算二次購(gòu)房,利率上浮20%左右!

  查看全文↓ 2014-04-16 14:34:15
• 138****8567

  要看他們名下還有沒(méi)其他房子,有的話就是第二套,沒(méi)的就是第一套,

  查看全文↓ 2014-04-16 13:39:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共同還款人再買房算首套還是二套
  答

  共同還款人再買房算二套房，因?yàn)橘?gòu)買房屋是一個(gè)人，但是另一方如果成為了共同還款人，即便共同還款人沒(méi)有登記在房產(chǎn)證上，但是從認(rèn)房認(rèn)貸的原則來(lái)看，此套房為二套房。目前二套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)包括以下4個(gè)部分：1、借款人首次利用貸款購(gòu)房，但是在房地產(chǎn)登記系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套住房，一套房為二套房。2、如果已經(jīng)利用貸款購(gòu)買了一套房屋，并且又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房時(shí)為二套房。3、如果貸款人通過(guò)查詢征信以及面談等多種形式調(diào)查之后，確定貸款人家庭已有住房時(shí)，此為二套房。4、如果不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者是社保繳納證明的非本地居民申請(qǐng)房貸時(shí)，貸款人按照第二套差別化住房信貸政策執(zhí)行。其實(shí)設(shè)立共同還款人的目的是在于提升貸款的額度，因?yàn)椴簧巽y行在審批貸款的時(shí)候，每個(gè)月的還款額不能超過(guò)貸款人月收入的一半，而增加了還款人之后，更有利于貸款的批復(fù)。

• 問(wèn) 共同還款人買房算首套
  答

  共同還款人買房通常情況下也可以算首套房，但是這個(gè)首套房是有一定的前提與要求的。也就是購(gòu)房者必須在這購(gòu)買這套房之前購(gòu)房者的名下是沒(méi)有任何的房產(chǎn)。此外還有是否算首套房也與當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策也是存在很大的聯(lián)系，現(xiàn)如今許多購(gòu)買者都是要以家庭的名義進(jìn)行登記和購(gòu)買，實(shí)行夫妻雙方共同還款。這同時(shí)也就意味著，如果是以家庭的名義再次購(gòu)房，那當(dāng)然是要算作第二套房了。在共同還款買房的過(guò)程中，會(huì)涉及到很多簽約的過(guò)程，比如與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同以及過(guò)戶手續(xù)等等，申請(qǐng)房貸和辦理過(guò)戶，都是需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)榉蚱薰餐?gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同擁有還是按份共有，這些都要寫(xiě)在合同和房產(chǎn)證上。如果一方不能到場(chǎng)的情況下，必須要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

• 問(wèn) 現(xiàn)有一套住房，可以作為共有人與父母共同再購(gòu)得一套嗎？
  答

  一、你要超過(guò)十八周歲；二、是你買房，不能是你的父母買房。

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• 問(wèn) 共同還款人（第二還款人）與二套房問(wèn)題
  答

  很簡(jiǎn)單的一個(gè)問(wèn)題 不用共同還款人的 我們可以幫忙不違法的情況下 收入證明適當(dāng)開(kāi)高

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• 問(wèn) 有共有房屋一套，再買一套，算二套房嗎
  答

  和父母共有的是18歲之前上的名字就算第一套。18歲之后的就算第二套。

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