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繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?！ ±^承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。(各地收費不同) 辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。
全部4個回答>繼承房屋和過戶的問題？
145****9730 | 2014-04-16 16:13:50
已有7個回答
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136****1415
需要去房管局辦理手續(xù)，提供你父親的材料和你的材料，費用很少的，幾百元，不過你哥是要聲明放棄繼承才行的。
查看全文↓ 2014-04-19 09:07:52 -
158****1823
你哥哥也需要去房管局簽字 放棄你父親的房屋繼承權(quán) ，然后你帶上你父親的死亡證明 原來的房產(chǎn)證 土地證，還有你自己的身份證 戶口本 如果結(jié)婚了 帶上你老婆的 身份證 戶口本 結(jié)婚證，去房管局辦理！
查看全文↓ 2014-04-18 16:06:42 -
142****6243
我是律師，就你所述，**好不要辦。
查看全文↓ 2014-04-18 09:13:18 -
152****5280
賣 就一個字,我只說一次。希望你用行動表示。自己人賣自己人。合同能多低過戶就多低。 時間短,手續(xù)簡單,以后也好辦事。
查看全文↓ 2014-04-17 19:21:33 -
146****9193
如果你奶奶在世時，并沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)，那將無法進行遺產(chǎn)中，對于房屋產(chǎn)權(quán)的分割
查看全文↓ 2014-04-17 10:52:54
如果現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)證上只有你爺爺，那你爺爺可以完全可以支配房屋的產(chǎn)權(quán)
明白你現(xiàn)在的意思，也就是說，在你爺爺百年之后，希望將由你得到房屋的全部產(chǎn)權(quán)
如果僅僅是簡單的將你的名字加入到房屋產(chǎn)權(quán)證上，那你爺爺也會擁有一半的產(chǎn)權(quán)，在分配的時候，劃分為三份，你父親只能得到其中一份
所以，現(xiàn)在應(yīng)該讓你爺爺立下一份遺囑，將他所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)明確的全部留給你。而且**好是經(jīng)過公證處公證的，當(dāng)然，親自手寫也可
但記住，如果這份遺囑之后，出現(xiàn)新的可以確認(rèn)能表達你爺爺遺愿的遺囑，你手中的這份遺囑將失效
而且必須贍養(yǎng)老人，這于情于理都是必須的 -
143****4229
不要選擇贈予以及繼承。否則將來出售的話就設(shè)計到20%的個人所得【繼承】稅。
查看全文↓ 2014-04-17 09:06:15 -
151****2727
繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
查看全文↓ 2014-04-16 16:23:16
繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。(各地收費不同)
辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。
因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅
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可以先協(xié)商,協(xié)商不成,可以直接通過訴訟解決.
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公證書是有時效的，在一定期限內(nèi)有效。過了有效期就如同廢紙，還是要過戶，只有到了自己名下才是真實有效的
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過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實買方是否第二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn):契稅為3%;首套房產(chǎn)144平米以上是3%;90-144平米為1.5%;90平米以下為1% 。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)3.個人所得稅 ● 成交價的1% 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左
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這話寫的真夠繞嘴的，意思就是甲方承諾，他對要轉(zhuǎn)讓的這所房子有完整的處分權(quán)，如果他沒有、或者與他人共有處分權(quán)的話，則是不能私自過戶的，這個就是法律上的障礙。第三方指的就是除了甲乙雙方外的人，如果轉(zhuǎn)讓此房屋，還會觸及其他人的利益，或由此產(chǎn)生糾紛。那么甲方就屬違約。
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