房屋繼承、贈(zèng)與、和過(guò)戶哪個(gè)更好？

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• 158****7117

  過(guò)戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過(guò)戶,第二是買賣過(guò)戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過(guò)戶,贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開(kāi)未婚證明)到場(chǎng),房產(chǎn)過(guò)戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實(shí)買方是否第二套房),簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理過(guò)戶。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考。
  1.契稅:如果購(gòu)買者是第二套房產(chǎn):契稅為3%;首套房產(chǎn)144平米以上是3%;90-144平米為1.5%;90平米以下為1% 。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5% (滿5年免交)
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1%
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2;
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

  查看全文↓ 2013-07-17 17:27:33
• 137****5075

  要換名就直接走買賣流程,全款網(wǎng)簽就行,直接過(guò)戶!要么就走加名的方式,過(guò)一段時(shí)間在把你媽的名撤了!具體費(fèi)用害的看你房子面積和是否滿五年!

  查看全文↓ 2013-07-17 17:27:08
• 143****5146

  繼承合適,自己去辦繼承基本上沒(méi)有什么費(fèi)用

  查看全文↓ 2013-07-17 17:26:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋贈(zèng)與和房屋買賣哪個(gè)更好
  答

  買賣劃算,贈(zèng)與也要繳納3%的契稅,但房子再次轉(zhuǎn)賣要交20%所得稅,買賣只要交1%的所得稅和3%的契稅。但房屋如果在5年內(nèi)的,還要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶繼承和贈(zèng)與哪個(gè)合適
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶和贈(zèng)與是不同的，過(guò)戶是指將原來(lái)房產(chǎn)的所有權(quán)及其所有權(quán)益以及所有權(quán)法律效力，轉(zhuǎn)移給另一方，是由原房主同意的，過(guò)戶的過(guò)程需要雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，并及時(shí)向房屋登記相關(guān)部門辦理手續(xù)，以正式完成過(guò)戶程序；贈(zèng)與則是指將房產(chǎn)以贈(zèng)與的形式轉(zhuǎn)讓給另一方，不需要雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，但需要將贈(zèng)與記錄在房屋登記相關(guān)部門，以正式完成贈(zèng)與程序。根據(jù)實(shí)際情況，我們可以根據(jù)需要，選擇合適的方式。如果是繼承，最好采用過(guò)戶的方式，因?yàn)檫@樣可以更好地保護(hù)受讓人的權(quán)益；如果是贈(zèng)與，最好采用贈(zèng)與的方式，因?yàn)檫@樣可以更好地保護(hù)贈(zèng)與人的權(quán)益。

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• 問(wèn) 關(guān)于北京房屋繼承、贈(zèng)與、和過(guò)戶哪個(gè)劃算？
  答

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，房產(chǎn)過(guò)戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實(shí)買方是否第二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理過(guò)戶。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:如果購(gòu)買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3%；首套房產(chǎn)144平米以上是3%；90-144平米為1.5%；90平米以下為1% 。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與和繼承哪個(gè)交費(fèi)多
  答

  一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與和繼承的房產(chǎn)交易，贈(zèng)與的費(fèi)用比繼承的費(fèi)用多。贈(zèng)與的費(fèi)用包括贈(zèng)與稅、土地使用稅、契稅等，而繼承的費(fèi)用主要是遺產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與和過(guò)戶哪個(gè)省錢
  答

  房屋贈(zèng)與比過(guò)戶省錢，目前過(guò)戶方式有繼承贈(zèng)與和買賣，繼承花費(fèi)少，贈(zèng)予第二個(gè)，最后是買賣。但是如果二次賣出是繼承還是贈(zèng)予，都需要繳納20%的個(gè)稅，所以買賣房屋更加劃算。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程①贈(zèng)與書(shū)是贈(zèng)與人與對(duì)方簽訂書(shū)面合同，按照規(guī)定，合同書(shū)面形式簽訂。②贈(zèng)與過(guò)戶免營(yíng)業(yè)稅，但是要繳納契稅，過(guò)戶費(fèi)，需要雙方憑合同等在交易部門辦理事宜。③辦理公證，公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。④辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，在房產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，贈(zèng)與雙方到房屋房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申，同時(shí)提交相應(yīng)的材料。⑤將房屋交付受贈(zèng)人。房子贈(zèng)與和買賣過(guò)戶有什么區(qū)別贈(zèng)與和過(guò)戶都屬于處置地變化，過(guò)戶發(fā)生在一手，二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房。