房屋贈與和過戶哪個省錢

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• 153****1940

  房屋贈與比過戶省錢，目前過戶方式有繼承贈與和買賣，繼承花費少，贈予第二個，最后是買賣。但是如果二次賣出是繼承還是贈予，都需要繳納20%的個稅，所以買賣房屋更加劃算。房產(chǎn)贈與過戶流程
  ①贈與書是贈與人與對方簽訂書面合同，按照規(guī)定，合同書面形式簽訂。
  ②贈與過戶免營業(yè)稅，但是要繳納契稅，過戶費，需要雙方憑合同等在交易部門辦理事宜。
  ③辦理公證，公證費是評估價的2%。
  ④辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，在房產(chǎn)贈與權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，贈與雙方到房屋房地產(chǎn)交易進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申，同時提交相應的材料。
  ⑤將房屋交付受贈人。房子贈與和買賣過戶有什么區(qū)別贈與和過戶都屬于處置地變化，過戶發(fā)生在一手，二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房。

  查看全文↓ 2022-07-11 09:46:42

相關(guān)問題

• 問 房屋贈與和房屋過戶哪樣更省錢？
  答

  贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日后出售房屋，需以成交價*20%繳納個人所得稅。

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• 問 房屋繼承、贈與、和過戶哪個更好？
  答

  過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實買方是否第二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn):契稅為3%;首套房產(chǎn)144平米以上是3%;90-144平米為1.5%;90平米以下為1% 。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)3.個人所得稅 ● 成交價的1% 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

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• 問 房屋過戶和繼承哪個更省錢呢?
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 房屋過戶買賣和贈與哪個合算
  答

  1、購買房屋：購買房屋是以購買價格來計算，一般來說，購買房屋的成本較高，所以不太合算。2、過戶：過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，不用支付購買價格，所以相對來說比購買更合算。3、贈與：贈與房屋沒有支付購買價格的費用，所以相對來說也是比較合算的。

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• 問 ??房屋贈與和直接過戶，哪個劃算？
  答

  贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產(chǎn)來定。直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。買賣程序所需費用：增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%城市建設和教育附加費：增值稅×12%個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可1、核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%2、核實差額×20%滿足以下3個條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅滿五年唯一、普通住宅、受贈人名下無房非直系親屬間買賣程序所需費用增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%城市建設和教育附加費：增值稅×12%個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可1、核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%2、核實差額×20%贈與程序所需費用契稅：（過戶價-增值稅）×3%個稅、增值稅、城市建設和教育附加費與買賣程序相同

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