營(yíng)業(yè)稅滿五年的時(shí)間段問(wèn)題

已有9個(gè)回答

• 147****1144

  買(mǎi)房到售房的時(shí)間，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅滿二年未滿五年按差額交營(yíng)業(yè)稅，滿五年免交營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:24:12
• 135****0729

  差額就是現(xiàn)在賣(mài)出的價(jià)格和之前買(mǎi)進(jìn)價(jià)格的差,契證上面會(huì)有體現(xiàn)的,**好有稅票,如果都沒(méi)有的,需要去農(nóng)稅中心查檔了。。。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:04:41
• 144****3055

  商品房：判斷是否滿5年，一是根據(jù)房產(chǎn)證的下證日期；二是根據(jù)契稅發(fā)票的日期。兩個(gè)日期只要有一個(gè)滿足的就可以
  房改房：判斷是否滿5年，一是根據(jù)房產(chǎn)證的下證日期；二是看房改購(gòu)房發(fā)票，有一個(gè)滿足即可

  查看全文↓ 2014-04-18 13:37:54
• 151****1877

  我前段時(shí)間賣(mài)一套房子也遇到過(guò)這樣的問(wèn)題,以為是按立契時(shí)間算的,結(jié)果去查是要從契稅繳納的時(shí)間計(jì)算!所以從產(chǎn)權(quán)證上契稅繳納的時(shí)間算起的!

  查看全文↓ 2014-04-18 10:23:04
• 138****9964

  我前段時(shí)間賣(mài)一套房子也遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，以為是按立契時(shí)間算的，結(jié)果去查是要從契稅繳納的時(shí)間計(jì)算！所以從產(chǎn)權(quán)證上契稅繳納的時(shí)間算起的！

  查看全文↓ 2014-04-18 09:59:13
• 136****8081

  立契時(shí)間開(kāi)始計(jì)算

  查看全文↓ 2014-04-18 09:20:20
• 151****2005

  以前買(mǎi)房子的契證上有當(dāng)時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格

  查看全文↓ 2014-04-17 09:38:05
• 135****4076

  1、國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條第（四）款規(guī)定，“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間”。其中，“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，即哪個(gè)時(shí)間早就以哪個(gè)為準(zhǔn)。你的情況應(yīng)該是“契稅完稅證”填發(fā)日期2008年05月08日。
  2、一般不會(huì)影響賣(mài)房，買(mǎi)房人辦理土地證是可能需要你和買(mǎi)房人一同前去辦理。
  3、換土地證要不了多少錢(qián)，徐州國(guó)土資源局網(wǎng)站收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中說(shuō)：城鎮(zhèn)居民住房100平方米（含100）以下：土地登記費(fèi)18元（每超過(guò)50平方米內(nèi)加收5元，**高不超過(guò)35元）。就是再加上點(diǎn)其他費(fèi)用也不會(huì)很多的。

  查看全文↓ 2014-04-16 19:41:39
• 157****5679

  是從三證中,任何一本證,**早的辦好的時(shí)間到滿5年開(kāi)始算

  查看全文↓ 2014-04-16 16:54:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)個(gè)房產(chǎn)證滿五年交營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題
  答

  按政策規(guī)定:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售,免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售,按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅;您的房產(chǎn),應(yīng)該是超面積了,屬于非普通住房。

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• 問(wèn) 營(yíng)業(yè)稅是否滿五年如何界定的？
  答

  你可以去房管局調(diào)檔，你所講的情況應(yīng)該夠五年的！

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人轉(zhuǎn)讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營(yíng)業(yè)稅? 房子買(mǎi)賣(mài)要滿五年才能免營(yíng)業(yè)稅，那按什么時(shí)間算起呢
  答

  　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種，其中契稅由買(mǎi)房者繳納，印花稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納還有其他合理費(fèi)用等。營(yíng)業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按售房收入全額繳納營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷(xiāo)售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門(mén)要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)5年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)5年以上的普通房屋，免征營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)5年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額＝（售房收入－購(gòu)房?jī)r(jià)格）×稅率。個(gè)人所得稅部分，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。　　住房轉(zhuǎn)讓所得，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；自建住房房屋原值是指，實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)；經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購(gòu)公有住房房屋原值是指，原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)；城鎮(zhèn)拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，

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• 問(wèn) 個(gè)人轉(zhuǎn)讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營(yíng)業(yè)稅?房產(chǎn)證滿5年的還交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  是按繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，滿五年免營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)改為滿兩年免營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<2年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收：房管局評(píng)估價(jià)×5. 5%。6、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥2年的，營(yíng)業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。7、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥2年：免征營(yíng)業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房滿五年可以免營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  根據(jù)稅法：“滿五唯一”的普通住宅才能免繳營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)要同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、滿五。2、唯一。3、普通住宅。你上面說(shuō)的只是其中一個(gè)條件而已。

  全部3個(gè)回答>