個人轉(zhuǎn)讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營業(yè)稅? 房子買賣要滿五年才能免營業(yè)稅，那按什么時間算起呢

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• 136****6496

  　　個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納還有其他合理費用等。
  營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。
  個人將購買超過5年（含5年）的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。
  個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。
  個人所得稅部分，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。
  　　住房轉(zhuǎn)讓所得，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。
  對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
  房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費；自建住房房屋原值是指，實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費；經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費；城鎮(zhèn)拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，

  查看全文↓ 2019-10-14 01:03:49
• 156****0343

  是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，滿五年免營業(yè)稅已經(jīng)改為滿兩年免營業(yè)稅。
  
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。具體如下：
  
  1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；
  
  2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；
  
  4、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。
  
  5、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。
  
  6、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。
  
  7、個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:03:43
• 141****2954

  在了解買賣二手房的交易過程中，我們經(jīng)常會聽到“滿二唯一”和“滿五唯一”這兩個名詞，你知道這兩個詞的含義是什么嗎？兩者有什么關(guān)聯(lián)和區(qū)別？對二手房交易都有哪些影響？今天小編和大家來講講“滿二唯一”和“滿五唯一”都有哪些區(qū)別。
  
  
  首先我們先來了解，在二手房交易過程中，按照國家稅務局的相關(guān)規(guī)定，需要繳納契稅、營業(yè)稅、個稅以及其他相關(guān)稅費。那哪些情況涉及到免稅呢。
  
  
  
  契稅的征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以家庭為單位計算的，需滿足所有家庭成員名下都沒有住房時繳納契稅才可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的4%。）
  
  
  
  營業(yè)稅的征收方法：普通住宅：不足2年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；
  
  
  
  個稅的征收方法：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取差額征收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的3％。
  
  
  
  
  “滿二唯一”和“滿五唯一”
  
  滿五唯一
  
  
  
  以往,二手房交易,房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下：
  
  1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  
  
  
  2、房產(chǎn)證滿5年,不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  
  
  
  3、房產(chǎn)證不滿5年,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  
  
  
  滿二唯一
  
  
  
  財政部于2015年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標準
  
  降為2年,具體如下：
  
  
  
  1、個人將購買不足2的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;
  
  
  
  2、個人將購買2年以上（含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  
  
  
  3、個人將購買2年以上（含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。（通知自2015年3月31日起執(zhí)行）
  
  
  
  通過對比可以得知，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這里需購房者提高注意。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 01:03:35

相關(guān)問題

• 問 ??個人轉(zhuǎn)讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營業(yè)稅
  答

  住宅：營業(yè)稅：評估值的5.55%；契稅：1---4%（首套不超過90平方米的1%，超過90平方米的1.5%，二套以上3%，超過144平方米的算非普通住宅，不管是首套還是二套都是4%）；個人所得稅：1%，交易費：每平方米6元；房證費用：不貸款80元，房證每增加一本就多10元的工本費；貸款還要多一個他項權(quán)利證書80元。也許各地能多少存在差異，但基本上沒有太大的變化。

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• 問 個人轉(zhuǎn)讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營業(yè)稅?房產(chǎn)證滿5年的還交營業(yè)稅嗎？
  答

  是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，滿五年免營業(yè)稅已經(jīng)改為滿兩年免營業(yè)稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。5、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。6、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。7、個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。

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• 問 個人轉(zhuǎn)讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營業(yè)稅?李某將一套自用3年的住房出售，就繳納什么稅金
  答

  是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，滿五年免營業(yè)稅已經(jīng)改為滿兩年免營業(yè)稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。5、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。6、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。7、個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。

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• 問 營業(yè)稅滿五年的時間段問題
  答

  買房到售房的時間，個人轉(zhuǎn)讓普通住宅滿二年未滿五年按差額交營業(yè)稅，滿五年免交營業(yè)稅。

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• 問 滿五年的普通住宅出售要交多少營業(yè)稅？
  答

  未滿五年要交營業(yè)稅，是國家出臺的限購政策的一項，沒有為什么的。因為不唯一你賣掉一套的話相當于在做買賣，國家當然要收取個人所得稅啊。普通住宅不滿五年是全額營業(yè)稅，就是合同價乘5.65%。普通住宅的個稅是1個點。

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