延期交房是什么，遭遇延期交房怎么辦？

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• 134****8895

  建議組織下你們那個(gè)小區(qū)的人 一起去售樓處鬧 我就不信開(kāi)發(fā)商還那么淡定

  查看全文↓ 2014-04-19 17:56:04
• 131****0264

  開(kāi)發(fā)商延期交房合同約定是維權(quán)關(guān)鍵
  1、逾期交房的違約金應(yīng)按照業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》執(zhí)行。
  2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房期間業(yè)主外租房屋的租金賠付問(wèn)題,**高法院司法解釋明確規(guī)定,在延期交房期間,房租應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  3、如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后,仍不能交房的,購(gòu)房者有權(quán)解除合同,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息,并支付違約金。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:12:35
• 155****9037

  雖然在合同開(kāi)發(fā)商沒(méi)有約定自己逾期交房的違約責(zé)任，但是開(kāi)發(fā)商并不能因此而無(wú)需承擔(dān)責(zé)任的，你可以向法院申訴請(qǐng)求法院酌情判決開(kāi)發(fā)商賠償你的損失。

  查看全文↓ 2014-04-18 13:47:31
• 144****3615

  如果合同中沒(méi)有就此進(jìn)行約定,那么你是無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的延期交房的責(zé)任.很多開(kāi)發(fā)商在擬定合同條款時(shí)就已經(jīng)對(duì)可能出現(xiàn)的情況進(jìn)行了預(yù)警,客戶在沒(méi)有注意的情況下就跌入了陷阱.

  查看全文↓ 2014-04-17 15:22:42
• 156****7518

  如果開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)在還沒(méi)取得預(yù)售許可證，那么現(xiàn)在你們的合同可以認(rèn)定是無(wú)效的．如果等到開(kāi)發(fā)商日后取得預(yù)售許可證了，而你們還沒(méi)提出疑義，那到時(shí)合同就是有效的．

  查看全文↓ 2014-04-17 15:09:56
• 136****2682

  1：既然土地證沒(méi)辦好，開(kāi)發(fā)商是否取的預(yù)售證這問(wèn)題你要了解清楚。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  第二條 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  遇到這事首先主動(dòng)追求合同無(wú)效，看有沒(méi)機(jī)會(huì)賺一筆，開(kāi)發(fā)商怎么做才算“故意隱瞞”，這個(gè)國(guó)家沒(méi)制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，你自己回想情況.找找證據(jù)。
  
  2： 如果證明開(kāi)發(fā)商證件沒(méi)問(wèn)題，有政府部門(mén)承認(rèn)的銷(xiāo)售許可，那所簽合同當(dāng)然有效，交付時(shí)間當(dāng)然要按合同辦事了，如果一直不能交房，應(yīng)該采用郵寄等書(shū)面通知催告，每三個(gè)月催一次，可無(wú)限延期解除權(quán)，什么時(shí)候不想要了，再去退錢(qián)。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-17 11:42:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房延期交房怎么辦?？延期交房怎么退房？
  答

  逾期交付要注意以下幾點(diǎn)：1、給開(kāi)發(fā)商書(shū)面的催交付通知書(shū)2、約定交付時(shí)間和違約責(zé)任3、追究本次違約責(zé)任4、了解房子工程狀況，和未交付原因

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• 問(wèn) ??新房延期交房怎么辦?如何界定延期交房?
  答

  開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無(wú)法知道開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無(wú)措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照），可以要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益！商品房交房注意事項(xiàng)：（一）注意房款約定，如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。（三）注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。

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• 問(wèn) ??新房延期交房怎么辦?交房延期如何處理?
  答

  一、延期交房是如何認(rèn)定的？延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。原則上，出賣(mài)人不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。但在下列情況下，不構(gòu)成延期交房：①因不可抗力對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣(mài)人可能延期交房的，出賣(mài)人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣(mài)人應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。②因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。如果在房屋建設(shè)過(guò)程中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更（如政府部門(mén)需要拓寬建設(shè)項(xiàng)目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離，為此，開(kāi)發(fā)商需要時(shí)間來(lái)對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改），或者是房屋在施工過(guò)程中遭遇重大技術(shù)難題（如地質(zhì)條件的突變）必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類(lèi)情況因不能歸人不可抗力范疇而使開(kāi)發(fā)商免責(zé)，但如果完全按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平。

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• 問(wèn) 新房延期交房怎么辦?交房延期如何處理?
  答

  首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購(gòu)房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。購(gòu)房者維權(quán)可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 延期交房怎么辦
  答

  延期交房之后首先要通過(guò)正規(guī)的途徑來(lái)催告開(kāi)發(fā)商，在達(dá)到開(kāi)發(fā)商交房的日期后三個(gè)月還沒(méi)有交房，業(yè)主也可以通過(guò)法律的途徑起訴開(kāi)發(fā)商，除了能夠要求取消購(gòu)房合同之外，還能夠要求開(kāi)發(fā)商給予一定的補(bǔ)償并且支付相應(yīng)的違約金。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)時(shí)都會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而且大多數(shù)情況之下也會(huì)約定交房的具體日期，所以在簽訂合同時(shí)一定要有明確的日期標(biāo)識(shí)，才能夠更好的保護(hù)自己的權(quán)益。延期交房大多數(shù)是由于政策或者是資金等多種原因而不得不推遲，也有一些樓盤(pán)延期交房，是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量不夠過(guò)關(guān)。所以要有針對(duì)性地區(qū)別對(duì)待，因?yàn)檗k理手續(xù)或者是市政配套設(shè)施延遲等多種因素而導(dǎo)致的延期交房，可以多給開(kāi)發(fā)商一些寬限期限，但如果是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而導(dǎo)致的無(wú)法交房，則要盡早申請(qǐng)維權(quán)。