經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證吧辦理問(wèn)題

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• 147****9294

  您不是北京戶口的話，您怎么買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房呢？
  如果說(shuō)您買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用房，一定會(huì)有房產(chǎn)證的，只不過(guò)您房產(chǎn)證上蓋的章不一樣而已，如果說(shuō)您沒(méi)有房產(chǎn)證的話 你要向開(kāi)發(fā)商去要去了(估計(jì)有點(diǎn)問(wèn)題）
  其次你想賣(mài)掉這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的話，你需要把您的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商，根據(jù)現(xiàn)在國(guó)家的規(guī)定您想要把您的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商的話，您必須要交易一次才可以，也就是房子的買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)然其中您要出一個(gè)綜合地價(jià)款（您房子地區(qū)的**低指導(dǎo)價(jià)的10%，當(dāng)然也有特殊的）（大的前提條件是您的房子要滿5年，不是指房齡。是您的房產(chǎn)證的時(shí)間，但是您沒(méi)有房本的話，您的購(gòu)房發(fā)票也可以。你要是丟的話就要去建委查詢了）
  在1樓說(shuō)的： 北京經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件 挺苛刻的 首先就是戶口在北京 你是外地戶口怎么買(mǎi)到的？ 你的房子雖然滿5年了 但是沒(méi)有房產(chǎn)證 建委那里根本過(guò)不了戶 所以原則上房子沒(méi)辦法賣(mài)！ 要不你就問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商能不能改底單吧
  房子已經(jīng)那么長(zhǎng)時(shí)間改底單您想都不要想了，根本沒(méi)有可能。
  
  aina_tata
  
  2010 05 21

  查看全文↓ 2014-04-17 12:37:49

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)戶口如何辦房產(chǎn)證?經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。一、房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)證辦理，可以由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理，主要是看您與開(kāi)發(fā)商對(duì)于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒(méi)有需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，也需得到開(kāi)發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界。4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)。6、發(fā)證：房管部門(mén)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、辦理房產(chǎn)證需要提交申請(qǐng)材料(1)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(2)蓋章的申請(qǐng)表。(3)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、初審。首先由工作人員對(duì)申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初步的審核，如果符合條件，則給予受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。2、如果是由企業(yè)帶上相關(guān)需要提交的證件來(lái)申請(qǐng)的，則可以向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。3、審批。有關(guān)部門(mén)依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。4、查丈。工作人員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，并且確定記錄好房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，同時(shí)繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界。5、交費(fèi)。申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)。6、發(fā)證。房管部門(mén)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完，然后由申請(qǐng)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證?辦理流程？
  答

  　　購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買(mǎi)合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。　　辦理房產(chǎn)證和普通商品房流程一樣：　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料?！　。?）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  個(gè)人如果想辦理房產(chǎn)證，需帶著本人的身份證原件、復(fù)印件，戶口本，婚姻情況證明。購(gòu)房合同、契稅完稅憑證、物業(yè)維修基金繳納憑證、商品房交易辦證通知單、印花稅完稅憑證、開(kāi)發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)登記備案證。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，還要提交準(zhǔn)購(gòu)證等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在再買(mǎi)房會(huì)影響經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房的定義經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅；指由政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)中房屋的價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中低等收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為廉租房。二、經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓?zhuān)越?jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)到的時(shí)候沒(méi)有土地使用權(quán)。2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定。3、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)必須滿足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)。4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開(kāi)發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià)。5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓。6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。二、經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程（一）確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常，主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。（二）到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，省去奔波之苦。（三）拿測(cè)繪圖（表）可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門(mén)往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。（四）填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。（五）繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。（六）提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請(qǐng)表。（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)。（4）測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。（5）專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)。（6）契稅完稅或減免稅憑證。（7）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）。（8）共有的提交共有協(xié)議。（9）銀行的提前還貸證明。（七）繳納稅費(fèi)按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。

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