買房定金能否退回？

已有7個(gè)回答

• 143****1040

  那就要看當(dāng)初的買賣合同當(dāng)時(shí)是怎樣約定得了。一般情況下，是約定如果一旦帶不出來(lái)款或者貸款金額少，都是需要用現(xiàn)金才補(bǔ)充的！所以說(shuō)定金拿回的可能性很?。≈饕头繓|協(xié)商吧

  查看全文↓ 2014-04-20 12:54:03
• 155****9313

  不給你退的話，你就到售樓處鬧。如果是沒(méi)有拿到預(yù)售許可的，合同是無(wú)效的，你可以到法院主張合同無(wú)效，要求返還定金。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:10:24
• 135****2057

  這個(gè)要看公積金是因?yàn)槭裁丛蛸J款下不來(lái)，如果是國(guó)家政策原因?qū)е屡幌聛?lái)，房東是要退還你當(dāng)時(shí)支付的定金，如果是你個(gè)人原因?qū)е屡幌聛?lái)房東不需要退定金，只有同房東協(xié)商轉(zhuǎn)商業(yè)貸款或商量解決。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:05:22
• 151****6702

  看情況，一般退不了。

  查看全文↓ 2014-04-18 22:47:00
• 137****3770

  一般簽訂了認(rèn)購(gòu)書就已經(jīng)達(dá)成了買賣協(xié)議,而且定金是具有法律效率,對(duì)買賣雙方都有法律保障的,買方違約賣方有權(quán)不退回買方定金,賣方違約則按定金的雙倍賠償給買方。
  如果協(xié)議和發(fā)票上開據(jù)的是“訂金”,則這部分錢是可退的。一般開發(fā)商不同意換,稱小戶型沒(méi)有了是避免更換上的麻煩手續(xù),而且小戶型較大戶型好銷售,留到**后不愁賣不掉,如果是大戶型的話,很容易導(dǎo)致滯銷,如果滯銷量大的話,就成了爛尾樓,會(huì)給開發(fā)商造成負(fù)面影響。
  所以請(qǐng)各位買房者一定要謹(jǐn)慎,勞動(dòng)人民買房事非常不容易的一件事!一般商品房銷售人員都會(huì)以“這套房子之前就有人看好了,他會(huì)在這兩天下定,如果你喜歡這套就要先定下來(lái),否則可能明天就賣出去了”,“如果你現(xiàn)在定這套房子的話我可以給你申請(qǐng)**折扣”這些話來(lái)促使你盡快下定,但是一旦支付定金,定金是不可退的,但前提是開發(fā)商取得了“商品房預(yù)售許可證”,在未取得“商品房預(yù)售許可證”之前,開發(fā)商收據(jù)的款項(xiàng)屬于排號(hào)金、誠(chéng)意金,這個(gè)是隨時(shí)都可以要求退款的。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:28:18
• 144****7900

  誠(chéng)意金可以退,但是定金退不了,定金是您已經(jīng)把這個(gè)房子定下來(lái)了才會(huì)交這個(gè)錢,而且還是簽了合同才會(huì)交這個(gè)定金來(lái)的,所有這個(gè)錢是業(yè)主的,是退不了了,這證明是您反悔了!

  查看全文↓ 2014-04-17 20:18:50
• 155****1709

  一般來(lái)說(shuō)是不可以退的，因?yàn)槟鞘悄阕陨淼脑?，但你可以和業(yè)主好好商量。

  查看全文↓ 2014-04-17 19:01:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 定金能否退回
  答

  要看您的合同是怎樣寫的，一般是沒(méi)得退的。但是您可以跟房東協(xié)商。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房定金能否退回？
  答

  如果是和業(yè)主簽了合同的話業(yè)主是不會(huì)退的，口頭與中介協(xié)議的話可以退。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣要回買房定金??定金怎么退回?
  答

  《合同法》第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。按照上述法律規(guī)定，可以不退定金，如有其他損失還可以向?qū)Ψ阶穬敗?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??買房定金退嗎?定金如何退回？
  答

  買房交定金注意事項(xiàng)1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。2、如果你購(gòu)買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策，只有沒(méi)有中華人民共和國(guó)身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。買房定金如何退退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問(wèn) 買房定金退嗎?定金怎么退回？
  答

  　　定金，是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢?！　∮喗?，確切地說(shuō)不是一個(gè)專業(yè)法律用語(yǔ)，不具有定金的法律效力?！　≡谏唐贩夸N（預(yù)）售過(guò)程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書，并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為?！　”娝苤?，由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程，當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，其與開發(fā)商對(duì)于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因?yàn)檫€需籌措資金及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì)，于是以交付定金的形式作為認(rèn)購(gòu)某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得到保障，開發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購(gòu)房者。而對(duì)于開發(fā)商來(lái)講，由于特定商品房買賣的不可重復(fù)性，當(dāng)某一購(gòu)房者訂購(gòu)了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購(gòu)買傾向的客戶訂購(gòu)的機(jī)會(huì)，如果訂購(gòu)方退購(gòu)該商品房，必然使開發(fā)商因機(jī)會(huì)的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失。因此，在這種情況下，雙方采用約定定金來(lái)作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任，并求**終成立合同，完成交易。而這種交付定金的形式實(shí)際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保，是平等互利的。對(duì)開發(fā)商而言，若其將購(gòu)房者已交付了訂購(gòu)定金的某特定商品房銷售給其他的購(gòu)房者，則其負(fù)有向前購(gòu)房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地，購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書并交付了定金之后，若由于資金或其他種種屬于購(gòu)房者自身的原因不想購(gòu)買該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，則其已交付的定金不得再要求返還?！　∥覈?guó)1986年《民法通則》有關(guān)債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔(dān)保，體現(xiàn)在第89條第3項(xiàng)：當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。1996年的《擔(dān)保法》更是明文將定金列為保證的一種方式，明確規(guī)定了"當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。"并較為全面地規(guī)定了定金擔(dān)保方式，包括定金擔(dān)保的有效性、定金成立的要件和效力，以及定金擔(dān)保數(shù)額的限制等內(nèi)容。2000年10月1日頒布的《合同法》第115條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而我國(guó)的司法實(shí)務(wù)也歷來(lái)對(duì)定金擔(dān)保制度持積極肯定的態(tài)度。**高人民法院的司法解釋認(rèn)為"定金是對(duì)合同履行的一種擔(dān)保，是否采用這種擔(dān)保方式，由合同當(dāng)事人自行決定?！　∷痉▽?shí)踐中，有關(guān)定金返還的判例有有利于購(gòu)房人的，有有利于開發(fā)商的。購(gòu)房人**好的辦法就是不要急著簽購(gòu)房預(yù)定書，看妥房屋，與開發(fā)商直接商議購(gòu)房合同后一次簽署購(gòu)房合同。

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