買房定金能否退回？

已有7個回答

• 143****1040

  那就要看當(dāng)初的買賣合同當(dāng)時是怎樣約定得了。一般情況下，是約定如果一旦帶不出來款或者貸款金額少，都是需要用現(xiàn)金才補(bǔ)充的！所以說定金拿回的可能性很?。≈饕头繓|協(xié)商吧

  查看全文↓ 2014-04-20 12:54:03
• 155****9313

  不給你退的話，你就到售樓處鬧。如果是沒有拿到預(yù)售許可的，合同是無效的，你可以到法院主張合同無效，要求返還定金。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:10:24
• 135****2057

  這個要看公積金是因為什么原因貸款下不來，如果是國家政策原因?qū)е屡幌聛恚繓|是要退還你當(dāng)時支付的定金，如果是你個人原因?qū)е屡幌聛矸繓|不需要退定金，只有同房東協(xié)商轉(zhuǎn)商業(yè)貸款或商量解決。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:05:22
• 151****6702

  看情況，一般退不了。

  查看全文↓ 2014-04-18 22:47:00
• 137****3770

  一般簽訂了認(rèn)購書就已經(jīng)達(dá)成了買賣協(xié)議,而且定金是具有法律效率,對買賣雙方都有法律保障的,買方違約賣方有權(quán)不退回買方定金,賣方違約則按定金的雙倍賠償給買方。
  如果協(xié)議和發(fā)票上開據(jù)的是“訂金”,則這部分錢是可退的。一般開發(fā)商不同意換,稱小戶型沒有了是避免更換上的麻煩手續(xù),而且小戶型較大戶型好銷售,留到**后不愁賣不掉,如果是大戶型的話,很容易導(dǎo)致滯銷,如果滯銷量大的話,就成了爛尾樓,會給開發(fā)商造成負(fù)面影響。
  所以請各位買房者一定要謹(jǐn)慎,勞動人民買房事非常不容易的一件事!一般商品房銷售人員都會以“這套房子之前就有人看好了,他會在這兩天下定,如果你喜歡這套就要先定下來,否則可能明天就賣出去了”,“如果你現(xiàn)在定這套房子的話我可以給你申請**折扣”這些話來促使你盡快下定,但是一旦支付定金,定金是不可退的,但前提是開發(fā)商取得了“商品房預(yù)售許可證”,在未取得“商品房預(yù)售許可證”之前,開發(fā)商收據(jù)的款項屬于排號金、誠意金,這個是隨時都可以要求退款的。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:28:18
• 144****7900

  誠意金可以退,但是定金退不了,定金是您已經(jīng)把這個房子定下來了才會交這個錢,而且還是簽了合同才會交這個定金來的,所有這個錢是業(yè)主的,是退不了了,這證明是您反悔了!

  查看全文↓ 2014-04-17 20:18:50
• 155****1709

  一般來說是不可以退的，因為那是你自身的原因，但你可以和業(yè)主好好商量。

  查看全文↓ 2014-04-17 19:01:11

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• 問 定金能否退回
  答

  要看您的合同是怎樣寫的，一般是沒得退的。但是您可以跟房東協(xié)商。

  全部9個回答>
• 問 二手房定金能否退回？
  答

  如果是和業(yè)主簽了合同的話業(yè)主是不會退的，口頭與中介協(xié)議的話可以退。

  全部10個回答>
• 問 ??怎樣要回買房定金??定金怎么退回?
  答

  《合同法》第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。按照上述法律規(guī)定，可以不退定金，如有其他損失還可以向?qū)Ψ阶穬敗?/p> 全部5個回答>

• 問 ??買房定金退嗎?定金如何退回？
  答

  買房交定金注意事項1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。買房定金如何退退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 買房定金退嗎?定金怎么退回？
  答

  　　定金，是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢?！　∮喗?，確切地說不是一個專業(yè)法律用語，不具有定金的法律效力。　　在商品房銷（預(yù)）售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會先簽訂認(rèn)購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。　　眾所周知，由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個過程，當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對于購房者來講，其與開發(fā)商對于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因為還需籌措資金及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會，于是以交付定金的形式作為認(rèn)購某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對于該特定商品房的優(yōu)先購買權(quán)得到保障，開發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購房者。而對于開發(fā)商來講，由于特定商品房買賣的不可重復(fù)性，當(dāng)某一購房者訂購了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購買傾向的客戶訂購的機(jī)會，如果訂購方退購該商品房，必然使開發(fā)商因機(jī)會的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失。因此，在這種情況下，雙方采用約定定金來作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任，并求**終成立合同，完成交易。而這種交付定金的形式實際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保，是平等互利的。對開發(fā)商而言，若其將購房者已交付了訂購定金的某特定商品房銷售給其他的購房者，則其負(fù)有向前購房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地，購房者在簽訂了認(rèn)購書并交付了定金之后，若由于資金或其他種種屬于購房者自身的原因不想購買該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時，則其已交付的定金不得再要求返還?！　∥覈?986年《民法通則》有關(guān)債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔(dān)保，體現(xiàn)在第89條第3項：當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。1996年的《擔(dān)保法》更是明文將定金列為保證的一種方式，明確規(guī)定了"當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。"并較為全面地規(guī)定了定金擔(dān)保方式，包括定金擔(dān)保的有效性、定金成立的要件和效力，以及定金擔(dān)保數(shù)額的限制等內(nèi)容。2000年10月1日頒布的《合同法》第115條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而我國的司法實務(wù)也歷來對定金擔(dān)保制度持積極肯定的態(tài)度。**高人民法院的司法解釋認(rèn)為"定金是對合同履行的一種擔(dān)保，是否采用這種擔(dān)保方式，由合同當(dāng)事人自行決定?！　∷痉▽嵺`中，有關(guān)定金返還的判例有有利于購房人的，有有利于開發(fā)商的。購房人**好的辦法就是不要急著簽購房預(yù)定書，看妥房屋，與開發(fā)商直接商議購房合同后一次簽署購房合同。

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