沈陽(yáng)首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？

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• 148****1227

  對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。七類(lèi)情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說(shuō),未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話(huà),可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購(gòu)房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒(méi)有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購(gòu)房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒(méi)有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后,再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。5、首次購(gòu)房用商貸,再用公積金貸款購(gòu)房解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購(gòu)房,**比例為50%。6、婚前一方貸款購(gòu)房,婚后另一方貸款購(gòu)房解析:可能夫妻婚后戶(hù)口沒(méi)有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房解析:目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:32:45
• 146****2311

  購(gòu)買(mǎi)首套房的沈陽(yáng)本地戶(hù)籍貸款申請(qǐng)人，**成數(shù)為3成，如果是合作樓盤(pán)，可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。非合作樓盤(pán)要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，**成數(shù)不變。外地戶(hù)籍的貸款申請(qǐng)人，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是否為合作樓盤(pán)，**均為5成，利率上浮10%。
  怎樣界定“家庭唯一住房”
  納稅人在申報(bào)繳納契稅時(shí)，主管地稅部門(mén)將進(jìn)行“家庭唯一住房”的查詢(xún)和確認(rèn)工作。
  首先，地稅部門(mén)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄，確認(rèn)納稅人購(gòu)買(mǎi)的普通住房是否為家庭唯一住房。第二，如果無(wú)契稅納稅記錄或記錄有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由戶(hù)籍所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面證明材料，確認(rèn)納稅人購(gòu)買(mǎi)的普通住房是否為家庭唯一住房。**后，房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的證明材料無(wú)法確定納稅人購(gòu)買(mǎi)的普通住房為家庭唯一住房的，主管地稅部門(mén)按《通知》的有關(guān)要求，由納稅人提供書(shū)面誠(chéng)信保證。
  此外，納稅人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通住房申報(bào)繳納契稅時(shí)，主管地稅部門(mén)應(yīng)要求納稅人據(jù)實(shí)填寫(xiě)《家庭唯一住房申報(bào)及審核表》，并提供家庭成員的戶(hù)籍證明、個(gè)人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(聯(lián))和主管地稅部門(mén)要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:24:55
• 146****5736

  購(gòu)買(mǎi)首套房的沈陽(yáng)本地戶(hù)籍貸款申請(qǐng)人,**成數(shù)為3成,如果是合作樓盤(pán),可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。非合作樓盤(pán)要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,**成數(shù)不變。外地戶(hù)籍的貸款申請(qǐng)人,無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是否為合作樓盤(pán),**均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房” 納稅人在申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門(mén)將進(jìn)行“家庭唯一住房”的查詢(xún)和確認(rèn)工作。
  首先,地稅部門(mén)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄,確認(rèn)納稅人購(gòu)買(mǎi)的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無(wú)契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由戶(hù)籍所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面證明材料,確認(rèn)納稅人購(gòu)買(mǎi)的普通住房是否為家庭唯一住房。
  **后,房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的證明材料無(wú)法確定納稅人購(gòu)買(mǎi)的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門(mén)按《通知》的有關(guān)要求,由納稅人提供書(shū)面誠(chéng)信保證。
  此外,納稅人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通住房申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門(mén)應(yīng)要求納稅人據(jù)實(shí)填寫(xiě)《家庭唯一住房申報(bào)及審核表》,并提供家庭成員的戶(hù)籍證明、個(gè)人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)**(聯(lián))和主管地稅部門(mén)要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:52:46
• 153****1744

  沈陽(yáng)對(duì)“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)加以明確,主管地稅部門(mén)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄,確認(rèn)納稅人購(gòu)買(mǎi)的普通住房,是否為家庭唯一住房;
  無(wú)記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄,并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:14:42
• 147****4351

  這個(gè)我有專(zhuān)門(mén)查看，不行的，必須要本人。而且你要具備提取條件才能提取。

  查看全文↓ 2014-04-18 22:22:51
• 151****2378

  二套房貸的**款比例不得低于百分之五十，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的一點(diǎn)一倍。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:31:22
• 147****1824

  銀川和全國(guó)一樣的哦

  查看全文↓ 2014-04-17 20:46:41
• 146****5139

  **低**三成，以家庭為單位，全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有交易過(guò)房產(chǎn)的，都是首套房

  查看全文↓ 2014-04-17 15:24:15

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• 問(wèn) 昆明首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？
  答

  目前昆明的首套房認(rèn)定主要是通過(guò)產(chǎn)權(quán)處的查檔結(jié)果來(lái)認(rèn)定的,如果結(jié)果說(shuō)你名下沒(méi)有房產(chǎn)那就是首套,如果有那就是二、三....套!昆明目前的**是這樣的,如果你購(gòu)買(mǎi)的是屬于商品房,也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)是住宅的話(huà),那么首套的**就是30%,如果說(shuō)是二套就**60%;如果你購(gòu)買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)不是商品房,那么**就是50%,這樣的房子一般是不限購(gòu)的!

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• 問(wèn) 西安首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？
  答

  1》中山市首套購(gòu)房**低要求：銀行評(píng)估價(jià)的3成 ，一般情況下 銀行評(píng)估價(jià)會(huì)比成交價(jià)低。1》首套或者是2套購(gòu)房認(rèn)定：去國(guó)土局出具無(wú)房產(chǎn)證明 或者2次購(gòu)房證明(50元左右）

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• 問(wèn) 大連首套房**低**幾成?如何認(rèn)定首套房?
  答

  **幾成：**低兩成!!!如何認(rèn)定：大連4區(qū)名下沒(méi)有住房，(在房產(chǎn)中心查不出來(lái)也可以)沒(méi)有貸過(guò)款;外地：戶(hù)口所在地名下沒(méi)有住房，沒(méi)有帶過(guò)款，商貸就是還完了也算第2套 公積金只要還完了就可以按首套，但契稅按第2套(總房款的百分之三)

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