二手房過戶費用及按揭費用

已有7個回答

• 156****4484

  你好，其實這個基本上自己都可以算的哈。
  大概算一下就是成交價7.6%是過戶稅費（沒有這么多的哈）
  按揭費用就是貸款金額3%左右哈。
  沒有這么多的啊。但差不了多少。你可以按照這樣先大概算一下哈

  查看全文↓ 2014-04-20 10:14:27
• 155****0338

  什么按揭費，總價這么低應(yīng)該不要那么多吧。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:43:46
• 148****2334

  過戶費用有多項：契稅、手續(xù)費、登記費、印花稅，契稅為面積低于90平方收取評估價的1%高于90小于144征收2%，手續(xù)費為4元或5元/平方，登記費約50元，印花稅5元（以各地房產(chǎn)部門實際征收為準）。
  貸款費用為：評估費、公證費、抵押登記費、手續(xù)費、印花稅、社會保險費等，其中主要是評估費為評估價的0.3%到0.4%，公證費300元，抵押登記費180，手續(xù)費大概是貸款總額的0.01%，剩下的費用幾乎忽略。
  各地均有不同，如有疑問**好到當?shù)胤慨a(chǎn)局咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:38:34
• 147****0506

  交稅然后過戶啊!

  查看全文↓ 2014-04-19 09:24:29
• 142****4174

  房屋過戶稅費:1 契稅:指導(dǎo)價*面積*1(3%) 個人購買第一套房,契稅為1%,購買第二套或者二套以上3%2 個稅:指導(dǎo)價*面積*1% 賣房個人出售名下僅有的一套住房,免征個稅3 營業(yè)稅: 指導(dǎo)價*面積*5.55% 購買產(chǎn)權(quán)證辦理未滿兩年的全額征收營業(yè)稅,購買產(chǎn)權(quán)證辦理兩年以上五年一下的,按差額征收營業(yè)稅,購買五年以上的免征營業(yè)稅4 交易費:6元/平米5 工本費:80元6 特殊個稅:個人出售遺產(chǎn),贈與所得,經(jīng)濟適用房,政府限價房等,需繳納交易總價的20%的個人所得稅或者按當時取得價補交差額個稅。按揭:評估:評估價的千分之三抵押:貸款額的千分之一工本費:80元/戶公證:200元以上為征收標準,如果你想知道具體的稅額,需要提供該房修建年代,地段,產(chǎn)權(quán)取得時間,取得方式等詳細情況。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:10:37
• 141****0874

  過戶時需要交納的費用：
  1，調(diào)檔費 大約在50元
  2，評估費 評估額的0.5%，
  3，測繪費 每平方1.36元
  4，交易費 每平方6元
  5，契稅 144平方以下的為1.5%，144平以上的為3%，
  6，工本費 大約100元 房產(chǎn)證的工本錢
  7，抵押費 大約300元，如果不辦理按揭貸款的話，就沒有
  8，個人所得稅 房主名下有兩套住房的交納1%，如果沒有就免了
  9,營業(yè)稅 差額的5.5%
  貸款15萬的話，按照遞減的還款法，每月大約還1250元左右，然后每月遞減2元左右
  要是按照每月還一樣的話，每月大約還800元左右

  查看全文↓ 2014-04-18 09:05:59
• 147****3224

  二手房一般可以做按揭，不過現(xiàn)在到年底了，銀行一般會收縮銀根。明年開始，要過5年的二手房才能免營業(yè)稅（5.5%）。銀行按揭的，一般銀行是不收費用的，有的銀行可能收評估費。如果要中介代為申請，一般中介會收一定數(shù)額的代辦費，沒有具體規(guī)定收多少，一般1000元左右。

  查看全文↓ 2014-04-17 20:32:39

相關(guān)問題

• 問 二手房交易流程及過戶費用有哪些？
  答

  二手房交易需按照政策規(guī)定流程進行，包括看房、洽談、簽約、過戶等。過戶費用根據(jù)國家及地方政策確定，包括契稅、個稅等稅費。

  全部6個回答>
• 問 二手房過戶費用
  答

  在湘潭市,72.6平米的房子,過戶費是多少?

  全部26個回答>
• 問 二手房過戶費用
  答

  賣方，營業(yè)稅（5.6%各地不一樣），滿五年非普通住宅差額，普通，無。動遷房三年過戶，無營業(yè)稅。個稅：非普通住宅，2% 普通，1% 家庭唯一一套，可免。動適房，1%賣方: 契稅，非普通住宅 3% 普通，1% 中介費：上下家各1%

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶費用
  答

  二手房過戶費用主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅、過戶登記費、交易手續(xù)服務(wù)費、二手房過戶核檔費等。具體為：①營業(yè)稅。不足5年的二手房銷售時,征收5％的營業(yè)稅。5年及5年以上的住房在銷售時不征收營業(yè)稅。②契稅。首次購買,無其他住房,房屋面積為90㎡以下征收1％的契稅，90㎡-140㎡征收1.5％的契稅,140㎡以上的征收3％的契稅。名下有其他住房的，征收3％的契稅。③個人所得稅。出售的房屋是滿5年以上，名下無其他住房的免征個人所得稅。出售未滿5年住房或滿5年名下還有其他住房的，核定征收稅率按1％/差額20％執(zhí)行。④印花稅。只征收工本費印花稅費五元。⑤交易手續(xù)服務(wù)費。出售的房屋為住宅,則6元/㎡，出售的房屋為非住宅,則10元/㎡，雙方各承擔一半。⑥過戶登記費。每套房八十元，由買家承擔。⑦二手房過戶核檔費，每宗檔案為五十元。

• 問 二手房過戶費用
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。