二手經(jīng)濟適用房買賣

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• 157****3889

  你可以先簽訂長租協(xié)議，然后雙方約定高額賠償金，如果一方違約要求對方賠償高額賠償金。像經(jīng)濟適用房的前五年買賣時國家不允許的，也就是不支持法律保護。即使你簽了長足協(xié)議現(xiàn)在約定的價格不能保證幾年后賣家如約！所以買這種房子風險很高，除非是特別可靠的朋友總之一句話這種房子買賣之能個靠雙方的信用！

  查看全文↓ 2014-04-21 09:46:58
• 148****9658

  可以買賣 。

  查看全文↓ 2014-04-19 19:38:19
• 141****2908

  看房子多長時間了，按正常說房產(chǎn)證下來五年后可以辦理正常的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:07:41
• 153****2391

  贈與的納稅費用比買賣的還高，您還是走買賣程序吧

  查看全文↓ 2014-04-19 09:53:42
• 132****4797

  ?當然可以了，只要滿五年就行，叫一個綜合地價款就行

  查看全文↓ 2014-04-19 09:40:57
• 143****0516

  現(xiàn)在房價不穩(wěn)定，很難出售。你這是那的房子，臨西8路以西的，還是北城新區(qū)的

  查看全文↓ 2014-04-18 11:27:34

相關(guān)問題

• 問 二手經(jīng)濟適用房的買賣
  答

  經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言,是適中的,能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果,而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟適用房。隨著時代的發(fā)展,經(jīng)濟適用房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的變化,即隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟適用房的建設在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求,在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設計和精心施工,使經(jīng)濟適用住房的建設達到;標準不高水平高,面積適**能全,造價不高質(zhì)量高,占地不多環(huán)境美。 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市交易,但有下列情形之一的不得上市交易: (一)以低于房改成本價購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的; (二)住房面積超過省**規(guī)定的控制標準,或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修,且超標部分未補足房價款及裝修費用的; (三)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的; (四)產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意上市交易的; (五)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意上市出售的; (六)擅自改變房屋使用性質(zhì)的; (七)法律、法規(guī)以及縣級以上人民**規(guī)定其他不宜上市交易的。 職工以標準價購買、擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房,應按成本價補足房價款和利息,取得全部產(chǎn)權(quán)后,方可上市交易。 經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的,應當向房屋所在地縣級以上人民**房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,并提交下列材料: (一)職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易申請表; (二)房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,本辦法第九條第二款規(guī)定的除外; (三)身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件; (四)房屋共有權(quán)人和同住成年直系親屬同意上市交易的書面意見; (五)已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位出具的職工住房狀況證明,但經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門催告原產(chǎn)權(quán)單位仍拒不提供的除外; (六)房改部門出具的同意上市出售審查意見。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的,房屋所有權(quán)人在向房地產(chǎn)行政主管部門提出交易申 請前,應先向同級房改部門申請對擬售房屋是否有不得上市交易情況進行審查。房改部門要在5個工作日內(nèi)出具書面審查意見。房地產(chǎn)行政主管部門對已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人提出的上市交易申請進行審核,并自收到申請之日起15個工作日內(nèi)作 出是否準予其上市交易的書面意見。經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核,準予上市交易的房屋,由交易當事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記(登記備案) 、交易過戶手續(xù)。房屋出售辦理交易過戶手續(xù)時,交易當事人必須如實向房地產(chǎn)行政主管部門申報成交價格,并按照本辦法附件規(guī)定的標準繳納土地出讓金、所 得收益和有關(guān)稅費。房地產(chǎn)行政主管部門對所申報的價格進行核實,對申 報價格明顯偏低確需評估的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的,當事人應在辦理交易過戶手續(xù)之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有 權(quán)變更登記手續(xù),并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民**土地行政 主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件,將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后換購住房。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后 一年內(nèi)該戶家庭按照市場價購買住房,或者已購公有住房和經(jīng)濟適用住房 上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場價購買住房的,可以視同房屋產(chǎn)權(quán) 交換。購房金額大于或等于原住房出售收入的,免征除印花稅、契稅外的 各項稅收;購房金額小于原住房出售收入的,按差額部分計征稅費。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后,房屋維修仍按照上市交易前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人繳交的住房共 用部位、共用設施設備維修基金的結(jié)余部分不予退還,隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出租的,當事人應到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃合同登記備案,領(lǐng)取《房屋租賃證》,并按規(guī)定繳納稅費。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房用于抵押的,當事人應到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記。抵押人到期無法償還債務,以抵押房產(chǎn) 或其拍賣所得抵償債務的,按本辦法規(guī)定繳納稅費。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的,其收入在按本辦法規(guī)定繳納土地出讓金、所得收益和有關(guān)稅費后歸職工個人所有;出租 的,其租金收入在按本規(guī)定繳納土地收益、有關(guān)稅費后歸職工個人所有。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易后,該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房,也不得再購買經(jīng)濟適用住房等政 府提供優(yōu)惠政策建設的住房。 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費: (一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; (二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)?*公布的同期經(jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半; (四)契稅:1.5%,由買方繳納; 二、出租: (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納; (二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納; (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收; 三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 請教二手經(jīng)濟適用房買賣
  答

  經(jīng)濟適用房允許上市以后,就與一般二手房的交易一樣.滿五年可以免5.5%的營業(yè)稅,但仍然要繳納20%的個人所得稅.你自己則要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅.

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• 問 ??二手經(jīng)濟適用房能買嗎？未滿5年的二手經(jīng)濟適用房如何買賣？
  答

  未滿五年的經(jīng)濟適用房能交易嗎1、未滿五年的經(jīng)濟適用房能否交易，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不可以上市買賣的，否則會被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價收繳的，只有購買五年以上的經(jīng)濟房才能得到法律的認可與保護。2、經(jīng)濟適用房是當?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當?shù)卣欠课莨灿腥?，因為當?shù)卣疀]有收國有土地出讓金，所以房屋價格比市場價格低很多；為了防止以經(jīng)濟適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟適用房才可以上市交易；3、在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的，不受法律保護，現(xiàn)實情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因為房價出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經(jīng)濟適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認定合同無效，買家返還房屋；4、另外經(jīng)濟適用房不準出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護。購買未滿五年的經(jīng)濟適用房有什么后果1、新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。2、也就是說購買未滿五年的經(jīng)濟適用房風險相當大，經(jīng)濟適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，之間簽訂的協(xié)議也不會受到法律法規(guī)的保護，3、經(jīng)濟適用房購買未滿5年不得上市交易，這是硬性規(guī)定，很多人都知道。但事實上，經(jīng)濟適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買賣協(xié)議的事屢有發(fā)生，有人甚至直接把經(jīng)適房“房票”賣給別人。

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• 問 如何購買二手經(jīng)濟適用房，購買二手經(jīng)濟適用房注意啥？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

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• 問 誰有二手經(jīng)濟適用房買賣協(xié)議范本？
  答

  　　二手經(jīng)濟適用房買賣合同范本如下：　　賣方（以下簡稱甲方）：　　買方（以下簡稱乙方）：　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市＿＿＿＿＿＿區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為＿＿＿＿＿＿平方米，國有土地使用證件為＿＿＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為＿＿＿＿＿＿，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證＿＿＿＿＿＿字＿＿＿＿＿＿號），經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第＿＿＿＿＿＿號?！　∫曳阶栽纲徺I甲方的＿＿＿＿＿＿房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合?！　〉谝粭l房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為＿＿＿＿＿＿平方米（包括套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米，分攤的共有共用建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為＿＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面積）。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪?！　〉诙l雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿＿＿元，價款合計為人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整（小寫）＿＿＿＿＿＿元。乙方預付的定金＿＿＿＿＿＿元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款?！　〉谌龡l乙方同意＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿銀行賬號為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　第四條甲方同意在＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。　　第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。　　第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費?！　〉谄邨l本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之＿＿＿＿＿＿（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過＿＿＿＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算?！　〉诎藯l本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之＿＿＿＿＿＿（大寫數(shù)字）向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過＿＿＿＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。　　第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第＿＿＿＿＿＿種（大寫）方式解決糾紛。１．提交北京仲裁委員會仲裁。２．任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟?！　〉谑粭l本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本＿＿＿＿＿＿份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?！　〖追剑ê炚拢? 乙方（簽章）：　　法定代表人： 法定代表人：　　身份證號碼： 身份證號碼：　　地址： 地址：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　郵政編碼： 郵政編碼：　　代理人： 代理人：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　?。撸撸撸撸撸吣辏撸撸撸撸撸咴拢撸撸撸撸撸呷?＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日　　預售登記機關(guān)：（章）　　經(jīng)辦人：

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