誰有二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議范本？

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• 151****3467

  　　二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同范本如下：
  　　賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
  　　買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
  　　甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市＿＿＿＿＿＿區(qū)（縣）地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為＿＿＿＿＿＿平方米，國(guó)有土地使用證件為＿＿＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為＿＿＿＿＿＿，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證＿＿＿＿＿＿字＿＿＿＿＿＿號(hào)），經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證（經(jīng)）字第＿＿＿＿＿＿號(hào)。
  　　乙方自愿購(gòu)買甲方的＿＿＿＿＿＿房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合。
  　　第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為＿＿＿＿＿＿平方米（包括套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為＿＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面積）。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測(cè)繪。
  　　第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿＿＿元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整（小寫）＿＿＿＿＿＿元。乙方預(yù)付的定金＿＿＿＿＿＿元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
  　　第三條乙方同意＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿銀行賬號(hào)為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　第四條甲方同意在＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
  　　第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。
  　　第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
  　　第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之＿＿＿＿＿＿（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過＿＿＿＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。
  　　第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬分之＿＿＿＿＿＿（大寫數(shù)字）向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過＿＿＿＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
  　　第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第＿＿＿＿＿＿種（大寫）方式解決糾紛。１．提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。２．任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
  　　第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本＿＿＿＿＿＿份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
  　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
  　　法定代表人： 法定代表人：
  　　身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
  　　地址： 地址：
  　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  　　郵政編碼： 郵政編碼：
  　　代理人： 代理人：
  　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  　?。撸撸撸撸撸吣辏撸撸撸撸撸咴拢撸撸撸撸撸呷?＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日
  　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）
  　　經(jīng)辦人：

  查看全文↓ 2018-10-22 10:06:27
• 134****5047

  二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議范本：
  甲方(出讓方)：身份證號(hào)：乙方(買受方)：身份證號(hào)：協(xié)調(diào)說話人：身份證號(hào)：
  甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行。第一條房屋基本情況：
  甲方房屋坐落在，#樓單元層室(東戶)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為平方米，該房屋土地使用期限為年(自年月日起至年月日止)。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;乙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購(gòu)買上述房屋。
  第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意以元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，
  乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測(cè)繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時(shí)，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣元(大寫)。第三條因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房
  屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí)，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且購(gòu)房合同由甲方交于乙方保管;由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件(包括但不限于購(gòu)買時(shí)間超過5年以上)時(shí)，甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下;若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利。
  第五條若過戶時(shí)相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應(yīng)配合
  乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過戶之用，不實(shí)際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費(fèi)用)。
  第六條若過戶時(shí)因政府優(yōu)先回購(gòu)或甲方違約從而導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán)，
  甲方應(yīng)退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計(jì)算)及房屋的增值價(jià)值外，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費(fèi)用(不折舊)。
  第七條在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該
  房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價(jià)款，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。第八條在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、抵押等處分行為;乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。除上述所述購(gòu)房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)予以配合。
  第九條甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問題，并且保
  證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，與乙方無關(guān)。如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償;若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  第十條合同爭(zhēng)議的解決辦法：本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：
  1、提交仲裁委員會(huì)仲裁;
  2、依法向人民法院起訴。
  第十一條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。
  甲方：(簽字)乙方：(簽字)
  聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：住址：住址：工作單位：工作單位：簽約日期：年月日簽約日期：年月日
  說話協(xié)調(diào)人：(簽字)
  甲方家庭成員簽署：
  聲明
  聲明人：姓名：，身份證號(hào)碼：，住所地：，系的配偶。
  上述聲明人聲明如下：
  聲明人認(rèn)可與于2011年月日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給。
  特此聲明
  聲明人簽字、指模：

  查看全文↓ 2018-10-22 10:05:47
• 133****2605

  建議您先租他的房子來用等到五年滿在進(jìn)行交易
  找專業(yè)中介方作為見證方
  合同如下 注意一下第六項(xiàng)2條合約
  出租方： 身份證號(hào)碼： （以下稱為甲方）
  承租方： 身份證號(hào)碼： （以下稱為乙方）
  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲乙雙方房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：
  一、甲方自愿將該物業(yè)出租給乙方作 使用，乙方已了解并自愿租用甲方該物業(yè)。該物業(yè)情況：
  甲方房地產(chǎn)位于 ，建筑面積 平方米，戶型 ，裝修情況 ，樓層/總樓層 ，朝向 ， 電梯。
  二、租賃價(jià)格及付款方式：
  1、租賃價(jià)格為RMB￥ 元/月
  2、租賃期間，該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)由 方承擔(dān)，水、電費(fèi)由 方承擔(dān)。
  3、租金為每 個(gè)月結(jié)算一次，乙方需在應(yīng)繳租金當(dāng)月 日前支付。
  三、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。
  四、押金：
  甲方收取乙方人民幣（大寫） 元整作為押金。押金待本合同期滿或終止且乙方付清一切應(yīng)付費(fèi)用并得到甲方確認(rèn)后無息退還。
  五、代理傭金：
  根據(jù)代理方已提供之服務(wù)，甲方同意支付代理方代理傭金人民幣（大寫） 元整；乙方同意支付代理方代理傭金人民幣（大寫） 元整，此筆款項(xiàng)在簽署本合同之時(shí)支付。
  六、簽約信用和違約責(zé)任：
  1. 甲方保證該物業(yè)具備出租條件，保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無債權(quán)債務(wù)，否則給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
  2. 甲方需出售或抵押該物業(yè)，應(yīng)提前 個(gè)月書面告之乙方，得到乙方書面確認(rèn)同意，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  3. 乙方應(yīng)愛惜使用該物業(yè)及附屬家電家具等，保證該物業(yè)到期原狀交付，如乙方要對(duì)該房屋進(jìn)行裝修應(yīng)征得甲方書面同意，費(fèi)用為乙方自理，如有原裝修和設(shè)施因使用不當(dāng)或其它人為原因而損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。
  4. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)給他人使用或改變用途。
  5. 乙方在租賃期屆滿時(shí)把該物業(yè)交還給甲方，如繼續(xù)承租，應(yīng)提前 天與甲方協(xié)商，并重新簽訂合同。
  6. 甲乙雙方交接時(shí)核對(duì)電表 度，水表 噸，煤氣表 立方。此前項(xiàng)費(fèi)用甲方在合同生效前結(jié)清，乙方已收到該物業(yè)鑰匙 套，共 把，水卡 張，電卡 張，其它 。
  七、因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成，三方同意提交三亞市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，向三亞市人民法院起訴，仲裁結(jié)果或法院裁決結(jié)果對(duì)三方均有約束力。
  八、本合同一式叁份，甲乙雙方及代理方各執(zhí)壹份，三方簽署后生效。
  九、其他約定事項(xiàng)：
  。
  附：物品清單
  甲 方： 代理方： 乙 方：
  代表： 經(jīng)辦人： 代 表：
  聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  簽字日期： 簽字日期： 簽字日期：

  查看全文↓ 2018-10-22 10:05:03

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議范本誰有呢？
  答

  合同如下 注意一下第六項(xiàng)2條合約出租方： 身份證號(hào)碼： （以下稱為甲方）承租方： 身份證號(hào)碼： （以下稱為乙方）經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲乙雙方房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方自愿將該物業(yè)出租給乙方作 使用，乙方已了解并自愿租用甲方該物業(yè)。該物業(yè)情況：甲方房地產(chǎn)位于 ，建筑面積 平方米，戶型 ，裝修情況 ，樓層/總樓層 ，朝向 ， 電梯。二、租賃價(jià)格及付款方式：1、租賃價(jià)格為RMB￥ 元/月2、租賃期間，該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)由 方承擔(dān)，水、電費(fèi)由 方承擔(dān)。3、租金為每 個(gè)月結(jié)算一次，乙方需在應(yīng)繳租金當(dāng)月 日前支付。三、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。四、押金： 甲方收取乙方人民幣（大寫） 元整作為押金。押金待本合同期滿或終止且乙方付清一切應(yīng)付費(fèi)用并得到甲方確認(rèn)后無息退還。五、代理傭金：根據(jù)代理方已提供之服務(wù)，甲方同意支付代理方代理傭金人民幣（大寫） 元整；乙方同意支付代理方代理傭金人民幣（大寫） 元整，此筆款項(xiàng)在簽署本合同之時(shí)支付。六、簽約信用和違約責(zé)任：1. 甲方保證該物業(yè)具備出租條件，保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無債權(quán)債務(wù)，否則給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。2. 甲方需出售或抵押該物業(yè)，應(yīng)提前 個(gè)月書面告之乙方，得到乙方書面確認(rèn)同意，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3. 乙方應(yīng)愛惜使用該物業(yè)及附屬家電家具等，保證該物業(yè)到期原狀交付，如乙方要對(duì)該房屋進(jìn)行裝修應(yīng)征得甲方書面同意，費(fèi)用為乙方自理，如有原裝修和設(shè)施因使用不當(dāng)或其它人為原因而損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。4. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)給他人使用或改變用途。5. 乙方在租賃期屆滿時(shí)把該物業(yè)交還給甲方，如繼續(xù)承租，應(yīng)提前 天與甲方協(xié)商，并重新簽訂合同。6. 甲乙雙方交接時(shí)核對(duì)電表 度，水表 噸，煤氣表 立方。此前項(xiàng)費(fèi)用甲方在合同生效前結(jié)清，乙方已收到該物業(yè)鑰匙 套，共 把，水卡 張，電卡 張，其它 。七、因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成，三方同意提交三亞市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，向三亞市人民法院起訴，仲裁結(jié)果或法院裁決結(jié)果對(duì)三方均有約束力。八、本合同一式叁份，甲乙雙方及代理方各執(zhí)壹份，三方簽署后生效。九、其他約定事項(xiàng)： 。附：物品清單甲 方： 代理方： 乙 方：代表： 經(jīng)辦人： 代 表：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽字日期： 簽字日期： 簽字日期：

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣
  答

  你可以先簽訂長(zhǎng)租協(xié)議，然后雙方約定高額賠償金，如果一方違約要求對(duì)方賠償高額賠償金。像經(jīng)濟(jì)適用房的前五年買賣時(shí)國(guó)家不允許的，也就是不支持法律保護(hù)。即使你簽了長(zhǎng)足協(xié)議現(xiàn)在約定的價(jià)格不能保證幾年后賣家如約！所以買這種房子風(fēng)險(xiǎn)很高，除非是特別可靠的朋友總之一句話這種房子買賣之能個(gè)靠雙方的信用！

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手經(jīng)濟(jì)適用房的買賣
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言,是適中的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。隨著時(shí)代的發(fā)展,經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化,即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求,在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工,使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到;標(biāo)準(zhǔn)不高水平高,面積適**能全,造價(jià)不高質(zhì)量高,占地不多環(huán)境美。 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易,但有下列情形之一的不得上市交易: (一)以低于房改成本價(jià)購(gòu)買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的; (二)住房面積超過省**規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的; (三)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的; (四)產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意上市交易的; (五)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意上市出售的; (六)擅自改變房屋使用性質(zhì)的; (七)法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民**規(guī)定其他不宜上市交易的。 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買、擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房,應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款和利息,取得全部產(chǎn)權(quán)后,方可上市交易。 經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級(jí)以上人民**房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng),并提交下列材料: (一)職工已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)表; (二)房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,本辦法第九條第二款規(guī)定的除外; (三)身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件; (四)房屋共有權(quán)人和同住成年直系親屬同意上市交易的書面意見; (五)已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位出具的職工住房狀況證明,但經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門催告原產(chǎn)權(quán)單位仍拒不提供的除外; (六)房改部門出具的同意上市出售審查意見。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,房屋所有權(quán)人在向房地產(chǎn)行政主管部門提出交易申 請(qǐng)前,應(yīng)先向同級(jí)房改部門申請(qǐng)對(duì)擬售房屋是否有不得上市交易情況進(jìn)行審查。房改部門要在5個(gè)工作日內(nèi)出具書面審查意見。房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市交易申請(qǐng)進(jìn)行審核,并自收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)作 出是否準(zhǔn)予其上市交易的書面意見。經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核,準(zhǔn)予上市交易的房屋,由交易當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理合同登記(登記備案) 、交易過戶手續(xù)。房屋出售辦理交易過戶手續(xù)時(shí),交易當(dāng)事人必須如實(shí)向房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)成交價(jià)格,并按照本辦法附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金、所 得收益和有關(guān)稅費(fèi)。房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)所申報(bào)的價(jià)格進(jìn)行核實(shí),對(duì)申 報(bào)價(jià)格明顯偏低確需評(píng)估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,當(dāng)事人應(yīng)在辦理交易過戶手續(xù)之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋所有 權(quán)變更登記手續(xù),并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民**土地行政 主管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。鼓勵(lì)城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件,將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后換購(gòu)住房。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后 一年內(nèi)該戶家庭按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買住房,或者已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房 上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買住房的,可以視同房屋產(chǎn)權(quán) 交換。購(gòu)房金額大于或等于原住房出售收入的,免征除印花稅、契稅外的 各項(xiàng)稅收;購(gòu)房金額小于原住房出售收入的,按差額部分計(jì)征稅費(fèi)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后,房屋維修仍按照上市交易前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人繳交的住房共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還,隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過戶。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出租的,當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃合同登記備案,領(lǐng)取《房屋租賃證》,并按規(guī)定繳納稅費(fèi)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房用于抵押的,當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記。抵押人到期無法償還債務(wù),以抵押房產(chǎn) 或其拍賣所得抵償債務(wù)的,按本辦法規(guī)定繳納稅費(fèi)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,其收入在按本辦法規(guī)定繳納土地出讓金、所得收益和有關(guān)稅費(fèi)后歸職工個(gè)人所有;出租 的,其租金收入在按本規(guī)定繳納土地收益、有關(guān)稅費(fèi)后歸職工個(gè)人所有。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后,該戶家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房,也不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等政 府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi): (一)土地出讓金:按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; (二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)?*公布的同期經(jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半; (四)契稅:1.5%,由買方繳納; 二、出租: (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納; (二)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納; (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收; 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 請(qǐng)教二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣
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  經(jīng)濟(jì)適用房允許上市以后,就與一般二手房的交易一樣.滿五年可以免5.5%的營(yíng)業(yè)稅,但仍然要繳納20%的個(gè)人所得稅.你自己則要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅.

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• 問 ??二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎？未滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣？
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  未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能交易嗎1、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能否交易，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買賣的，否則會(huì)被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購(gòu)買五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。2、經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥?，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣疀]有收國(guó)有土地出讓金，所以房屋價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低很多；為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國(guó)家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易；3、在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，現(xiàn)實(shí)情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國(guó)家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會(huì)依法認(rèn)定合同無效，買家返還房屋；4、另外經(jīng)濟(jì)適用房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護(hù)。購(gòu)買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房有什么后果1、新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。2、也就是說購(gòu)買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大，經(jīng)濟(jì)適用房屬于國(guó)家保障型住房。國(guó)家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，之間簽訂的協(xié)議也不會(huì)受到法律法規(guī)的保護(hù)，3、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買未滿5年不得上市交易，這是硬性規(guī)定，很多人都知道。但事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買賣協(xié)議的事屢有發(fā)生，有人甚至直接把經(jīng)適房“房票”賣給別人。

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