房屋共有證明是否有效

已有9個回答

• 133****3133

  hxtl 網(wǎng)友： 您好，我局職能部門開的房屋情況證明是根據(jù)您申請的時點及時出具，有效期的認定是由具體您辦理貸款的銀行認定，詳細情況您可與您所要辦理貸款的銀行咨詢了解。

  查看全文↓ 2014-04-21 13:32:26
• 137****9161

  法律上有效的,但由于沒房產(chǎn)證,公證處是不會給你公主證的.(公證處無法審查這座房產(chǎn)的真實性)

  查看全文↓ 2014-04-20 11:29:46
• 157****1269

  你可以和男友一起到房管部門把你的名字加到房產(chǎn)證上的，還不用交稅，只要工本費。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:00:15
• 147****7480

  如果房屋是多人共有的，應(yīng)要求全部共有人到場簽字同意售房，這樣的買賣行為才有效。當(dāng)然如果房產(chǎn)共有權(quán)人不能都到場的，務(wù)必讓未到場的一方出具同意賣房的書面聲明。 **高人民法院關(guān)于《民法通則》若干問題意見第八十九條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。”《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第四款規(guī)定：“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓?！?br/> 2．不動產(chǎn)不適用善意取得制度。房屋屬不動產(chǎn)，而善意取得制度僅適用于動產(chǎn)，因此依照第三人是否善意來決定合同的效力是沒有法律和理論依據(jù)的。
  3．不動產(chǎn)不適用家事代理制度。
  **高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋（一）第十七條第一款規(guī)定：“夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)，任何一方均有權(quán)作出決定?！边@是我國關(guān)于家事代理制度的規(guī)定，但該規(guī)定將家事代理僅限于日常生活需要，涉及到夫或妻賣房這一房地產(chǎn)交易的重大財產(chǎn)事項，不屬于“日常生活需要”，不適用家事代理，需要經(jīng)雙方同意。那么如何判斷第三人為善意還是惡意呢？這里涉及到一個舉證責(zé)任分配的問題。如果房產(chǎn)登記在一人名下，此時舉證責(zé)任在共有人一方。而如果房產(chǎn)登記在二人名下，舉證責(zé)任在購房人，即購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件，比如有授權(quán)委托書，提供身份證原件等。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:55:44
• 146****1880

  走司法程序的話 也能作為法律依據(jù) 按比例分配的

  查看全文↓ 2014-04-19 21:40:57
• 157****7401

  只要是落在紙面上的酒可以啊

  查看全文↓ 2014-04-19 17:45:48
• 158****7097

  只要是雙方意思的真實表達，就是有效的。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:28:26
• 133****0358

  到公證處做一個財產(chǎn)贈與的公證才能有效。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:29:30
• 153****7937

  這只能說明房子是子女的，然后子女通過向父母借錢購買的，存在債務(wù)關(guān)系，房子跟老人沒關(guān)系，產(chǎn)證名字是誰的，房子就誰的

  查看全文↓ 2014-04-18 14:08:01

相關(guān)問題

• 問 擅自出售共有房屋,買賣關(guān)系是否有效
  答

  可以，不過現(xiàn)在房屋買賣在建委都有資金監(jiān)管，所以有監(jiān)管的話還是比較安全的，如果自己私下交易的話那就沒準(zhǔn)兒了

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• 問 未經(jīng)房屋共有人同意，一方擅自購出售房屋是否有效呢？
  答

  按《物權(quán)法》的規(guī)定，如果出售共有房產(chǎn)，未經(jīng)按份共有的三份之二以上共有人同意，或者未經(jīng)全部共同共有人同意，買賣合同應(yīng)是無效的。除非共有人另有約定。

• 問 房屋認購協(xié)議是否有效
  答

  有效?！段餀?quán)法》第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問 夫妻共有房屋單方出售有效嗎?
  答

  夫妻一方擅自出售共有房產(chǎn)是否有效？根據(jù)司法鑒定一般有兩種情況：一、認定無效。這種做法主要是為了維護其他共有人利益的，認定單方處分行為無效。主要法律根據(jù)是《民法通則》：“共有財產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意擅自處分的行為無效”以及《城市房地產(chǎn)法》中：“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓”等條款。二、認定有效。夫妻單方擅自對共有房產(chǎn)進行處分，原則上認定無效，但也有例外，如果第三人是善意有償獲得房屋，并且辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照善意取得的原理確認該買賣關(guān)系成立。這種做法主要為了保護第三人利益，維護交易穩(wěn)定。在司法判決中，夫妻關(guān)系存續(xù)期間單方擅自轉(zhuǎn)賣房屋是否無效，主要根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；”除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；簡單來說，這條規(guī)定主要判斷購房者是否主觀有惡意，比如，明知房產(chǎn)共有人為夫妻兩人，為幫助單方進行財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，以便其獨吞出售房產(chǎn)的款項而進行的交易即為主觀惡意。(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓；主要判斷該房產(chǎn)價格是否符合市場行情。對于明顯低于市場價格的房產(chǎn)往往很難體現(xiàn)購房者主觀無惡意；(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。這條主要是看買賣雙方是否辦理完畢過戶手續(xù)。一般情況下過戶手續(xù)意味著交易行為已完成，法院一般會傾向于保護善意第三人的利益。為避免糾紛，原業(yè)主如何配合購房者進行房源核驗?zāi)?？一、賣家需提供真實有效的結(jié)婚證、身份證信息以及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息。對于很多夫妻共有房產(chǎn)由于種種原因登記在一方名下的，要加以說明。二、在房產(chǎn)交易過程中，賣家夫妻必須到場共同簽署有關(guān)買賣合同或者授權(quán)文件。三、如果賣家夫妻中的一方無法到場簽字，可出示委托書，讓另一方代其進行交易。

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• 問 夫妻間的房產(chǎn)，未經(jīng)共有人同意的房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
  答

  房屋交易關(guān)系中，該明知的時間點應(yīng)從開始簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同至辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時。如果受讓人明知該房屋不是登記簿上記載的人所有，該登記簿上記載的人無處分權(quán)，仍與之訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同，說明該受讓人主觀上是惡意的，這種明知是他人之物仍與之交易轉(zhuǎn)讓的行為，與民法的誠實信用原則相悖，不屬于善意，所取得的利益不能受到法律的保護。

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