交房，房屋面積

已有7個(gè)回答

• 153****8596

  交房時(shí)需要的是有資質(zhì)的第三方所出具的實(shí)測(cè)報(bào)告
  你和開發(fā)商說的面積都是沒有依據(jù)的
  
  預(yù)售時(shí)所使用的面積也必須是有國(guó)家認(rèn)證資質(zhì)的第三方用房屋建筑圖紙計(jì)算的面積
  
  所以你可以查詢測(cè)繪公司的資質(zhì) 一般商品房購(gòu)銷合同上的圖紙都有測(cè)繪公司的名字
  
  并且你沒有明確的說你計(jì)算的是使用面積還是建筑面積？
  使用面積 公攤=建筑面積
  
  建筑面積 套內(nèi)建筑面積 使用面積 公攤 請(qǐng)弄清你計(jì)算的是什么面積
  一般的理解是沒有任何墻體和公攤的面積 即套內(nèi)使用面積
  但根據(jù)你的說明 我想你陽臺(tái)的一半面積 和窗戶的面積是沒有計(jì)算的 那么看你房屋的戶型就可以估算出你計(jì)算的誤差
  
  p.s：測(cè)繪是很專業(yè)的 樓梯 窗戶 陽臺(tái)的面積計(jì)算等都不是一般客戶可以計(jì)算的

  查看全文↓ 2014-04-21 14:01:14
• 148****1514

  測(cè)繪局出的測(cè)繪面積都是建筑面積

  查看全文↓ 2014-04-21 09:04:52
• 142****5595

  交房面積按照建筑面積計(jì)算，既房屋墻體軸線間距的乘積。同時(shí)還包括公攤面積和陽臺(tái)（陽臺(tái)全封閉則計(jì)算全面積，如果開敞式則按一半計(jì)算，現(xiàn)在一般都是全包了。）

  查看全文↓ 2014-04-20 15:40:23
• 143****2708

  房屋預(yù)售時(shí)，會(huì)有個(gè)估算面積，在實(shí)際施工中會(huì)有一定的誤差。
  房屋驗(yàn)收時(shí)有相應(yīng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)來測(cè)，雖然有的地方開發(fā)商會(huì)與檢測(cè)機(jī)構(gòu)狼狽為奸偷你面積，但一般不會(huì)差太遠(yuǎn)，而且一般你也發(fā)現(xiàn)不了，除非你發(fā)狠另外請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)，而且一般人家也不接，或者測(cè)出的結(jié)果法院或相應(yīng)政府機(jī)構(gòu)也不采信。
  在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，上面會(huì)標(biāo)明你的整套面積和套內(nèi)面積什么的，以這個(gè)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:04:23
• 137****8822

  陽臺(tái)半封閉，應(yīng)按一半計(jì)算?？梢哉耶a(chǎn)權(quán)測(cè)繪部門。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:34:55
• 151****3882

  面積誤差在3%之內(nèi)是合理的,根據(jù)你當(dāng)時(shí)購(gòu)買的單價(jià)多退少補(bǔ)。

  查看全文↓ 2014-04-18 17:08:03
• 146****1559

  是的 房屋購(gòu)房合同面積和實(shí)際交房面積有差距的 但不會(huì)太大 現(xiàn)在只有補(bǔ)錢或退房

  查看全文↓ 2014-04-18 16:03:57

相關(guān)問題

• 問 交房面積跟合同面積差多少需要開發(fā)商付違約金？
  答

  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)與支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。如果合同中另有約定的，從其約定。

• 問 ??要交房了，房屋面積怎么測(cè)量？
  答

  建筑面積：建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 交房面積和商品房合同面積有誤差應(yīng)該怎么處理？
  答

  看你們的合同約定吧

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??房屋面積怎么測(cè)量，怎樣核實(shí)房屋面積？
  答

  由當(dāng)?shù)販y(cè)繪隊(duì)測(cè)量 在房屋交付前由測(cè)繪隊(duì)統(tǒng)一對(duì)商品房進(jìn)行測(cè)量并登記入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息系統(tǒng)，一般測(cè)量結(jié)果會(huì)由開發(fā)商統(tǒng)一在發(fā)放給每個(gè)購(gòu)房人，購(gòu)房人可以直接拿契約等一整套材料至房產(chǎn)部門辦證。一般測(cè)量均按整棟商品房進(jìn)行面積測(cè)算，一般按照分?jǐn)偯娣e（特殊的有幾棟一起計(jì)算的）和套內(nèi)面積計(jì)算。真正個(gè)人能量或者看到的只有套內(nèi)面積，如果自己想量很簡(jiǎn)單，沿著室內(nèi)內(nèi)墻量整個(gè)房屋的輪廓，外墻只算14cm（一般外墻厚度約28cm，外墻或者說外立面的一般算公攤），算出來的結(jié)果跟套內(nèi)面積應(yīng)該大差不差。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?房屋面積測(cè)量如何收費(fèi)
  答

  由于測(cè)繪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，具體收費(fèi)可以視當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定，可以參考以下標(biāo)準(zhǔn)：1、商鋪房產(chǎn)測(cè)繪，每平米1元-2元；2、住宅房產(chǎn)測(cè)繪，每平米0.5元-1元。附：房屋面積測(cè)繪報(bào)告要準(zhǔn)備什么材料？1、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表1份；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；建筑工程施工許可證復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件；3、消防驗(yàn)收合格意見書復(fù)印件；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告原件；4、施工單位簽署的建設(shè)工程質(zhì)量保修書原件；住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件；5、工程款無拖欠證明或已按施工合同付款的證明原件；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書4份；6、防雷裝置驗(yàn)收合格證復(fù)印件；繳納城市建設(shè)配套費(fèi)的復(fù)印件；7、政府或政府占有股份的工程應(yīng)提供經(jīng)財(cái)政局審查的工程竣工決算書，附財(cái)政局出具的《工程竣工決算批復(fù)》；申報(bào)要求中，對(duì)可提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位須在復(fù)印件加注“此件復(fù)印內(nèi)容與原件內(nèi)容核對(duì)無誤”字樣，加蓋單位印章，并提供原件復(fù)核。以上申請(qǐng)材料（各地建設(shè)部門略有不同）準(zhǔn)備齊全后，直接去本地政務(wù)服務(wù)建設(shè)局窗口，窗口受理后，窗口人員會(huì)在法定時(shí)限內(nèi)給你辦理一切手續(xù)，你等電話拿備案書就可以了。來源：土地信息測(cè)繪管理局

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