上海二手房買賣，房東逾期交房，該如何處理？

已有6個回答

• 154****5610

  尾款是交房的時候付的！起訴是可以拿到違約金的%7E起訴時間蠻久的！建議不要走起訴程序，浪費時間、浪費精力的！大家協(xié)商解決%7E

  查看全文↓ 2014-04-21 17:07:55
• 132****2145

  沒有什么風險得 多付點定金給房東（因為前買賣合同定金也算**款一部分）延期數(shù)月要在房東知情并且同意的情況下操作，在延期時間如果客戶貸款的 可以先把貸款做起來 只要在交稅過戶的時候房子滿五年即可》,其實交易過程中產(chǎn)證是保留在中介公司的，并且房東身份證復印件產(chǎn)證復印件都留有備案，有買賣合同在，定金**充足，房東想違約，他損失**大，而且買賣合同是聯(lián)網(wǎng)鎖定的，有這個在，此套房子不可能被二次交易。大可放心！??！
  

  查看全文↓ 2014-04-21 13:46:13
• 133****0986

  合同沒有明確約定，要么簽補充協(xié)議進行補充約定。或者，就直接按照法律規(guī)定，具體看看二手房交易的法律規(guī)定即可找到。
  但實際情況是，一般會給予一定的寬限期。或者找個律師，寫個律師函，催告其交房，否則將采取包括但不限于訴訟途徑追求其違約責任。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:08:42
• 138****2213

  如果房屋產(chǎn)權人去房產(chǎn)部門掛失產(chǎn)權證，然后與第三方完成交易且過戶，第三方為善意第三人的話，那房產(chǎn)將歸他人，如果我再找不到原產(chǎn)權人，那房款及賠償都沒地方可要。那怎么辦？
  
  有朋友說買賣合同有效期三個月，如果延期超過三個月是否買賣合同就沒有聯(lián)網(wǎng)鎖定了？
  聯(lián)網(wǎng)鎖定指的是房管局的信息嗎？

  查看全文↓ 2014-04-20 20:35:46
• 144****8534

  為什么要給二房東、他又不是產(chǎn)權人、他開的收據(jù)有用么。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:03:50
• 155****7315

  按行業(yè)規(guī)定，一般留扣2-3萬的尾款就可以了，房產(chǎn)證是過戶到你的名下。
  但是因此情況比較復雜，除過戶手續(xù)外，我建議你們另簽訂一份協(xié)議，就是此時間上面，因什么樣的一些問題提前說清楚，比如，房屋一旦發(fā)生火災或者房屋結構受損等問題的責任歸屬，房主如到期不搬出的一些賠償。所有手續(xù)簽字，不只是產(chǎn)權人簽字，隱性共有人比如配偶等都必須簽字，只要是涉及到原房產(chǎn)權證產(chǎn)權人的配偶等一律都要簽字，不要一旦發(fā)生爭議，買房就比較被動。
  這種交易比較復雜，不可預見性因素太多，需充分考慮，提前做好防范。

  查看全文↓ 2014-04-18 19:16:53

相關問題

• 問 二手房買賣欺詐該如何處理呢？
  答

  中介方在這個案子中負有不可推卸的責任，在房主產(chǎn)權不清晰的情況下就簽訂合同如果中介方明知道對方房產(chǎn)已經(jīng)被查封還是讓你和對方簽訂了合同那就是中介方?jīng)]有履行告知義務，另外中介要保證雙方產(chǎn)權和資金的安全，如果現(xiàn)在合同期限還沒有到我勸你還是繼續(xù)等下去合同期到了再說 如果說合同期到了仍然不來過戶那只有通過協(xié)商來解決，協(xié)商不成報當?shù)刂鞴懿块T調(diào)解，調(diào)解不服按合同約定當?shù)刂俨梦瘑T進行仲裁，如合同沒有約定仲裁或仲裁結果不滿意則向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，訴訟一途十分耗時費力所以一般情況下能協(xié)商解決是**好的，只要合同期內(nèi)過戶并且產(chǎn)權清晰了也就是說法院已經(jīng)解封即屬于正常交易，如不能交易則對方應雙倍返還你的定金，中介方你可以據(jù)理力爭要求對方在中介費上面打折彌補給你造成的損失，如果對方不同意你可以直接跟他們說你會請律師來幫助你來解決這個問題。在本案當中賣方存在一些欺詐行為，但如果你一直追著這個問題不放**后很可能導致您買不到自己合意的房子

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• 問 二手房買賣欺詐該如何處理呢？
  答

  現(xiàn)在存在的主要欺詐行為有：1. 以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。2. 從事成套獨用居住房屋使用權買賣經(jīng)紀活動。3. 無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營。4. 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人出租、出借經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書。5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀組織濫用自己的優(yōu)勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規(guī)定。6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。7. 各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標注忠告語，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。

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• 問 二手房拖延交房該如何處理呢？
  答

  不知道你是買的中介的房子還是通過中介買的個人房屋？？要是中介的話那就去投訴去，要是個人的話，交房子什么的有沒有他們都無所謂了，你和前房主自己聯(lián)系交房就行~~?。?！ 應該在你們雙方簽合同的時候，合同上都有聯(lián)系方式的啊·~??！

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• 問 請問二手房買賣該如何處理戶口問題？？
  答

  您好 經(jīng)紀公司 就可以啦

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• 問 ??購二手房糾紛該如何處理呢？
  答

  起訴違約，要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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