怎樣可以提前還一部分房屋貸款

已有10個(gè)回答

• 138****1075

  直接去所貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆百J款就可以了，暫時(shí)沒有其它說(shuō)法

  查看全文↓ 2014-04-21 19:46:07
• 138****3833

  還貸前期主要還的是利息，所以提前還款合適，越早還完，利息越少。

  查看全文↓ 2014-04-21 12:28:25
• 143****2433

  可能，提起一個(gè)月去銀行打申請(qǐng)，一般**低還款都是五萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:39:16
• 157****3051

  您好。公積金提前還款問(wèn)題。
  一、公積金還款**多能提取90%你要有購(gòu)房合同和公積金存折到公積金申請(qǐng)，二，提前還款要供完一年，否則視為違約要交罰息。三，提前還款就是提前給銀行還貸，只要是你能拿到錢就好申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，至于你是公積金或者自備儲(chǔ)蓄還是一起還，只要你能拿出來(lái)就行。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:14:13
• 142****6671

  關(guān)于提前還貸:
  一、看一下當(dāng)時(shí)和銀行簽的貸款協(xié)議是怎么約定的,(一般情況銀行會(huì)同意客戶在正常還貸半年或一年后可以提前還款,各銀行規(guī)定不同)。
  二、如果時(shí)間到了,可以先去銀行預(yù)約還款,填寫預(yù)約單。
  三、按時(shí)還款即可。

  查看全文↓ 2014-04-20 19:20:36
• 142****0430

  只要過(guò)了貸款合同約定的**低提前還款時(shí)間（一般是一年）就可以提前還一部分，這樣后面還的就可以少一些，壓力也小一些。

  查看全文↓ 2014-04-19 11:22:32
• 148****7394

  如果您每月固定收入較高且有儲(chǔ)蓄的習(xí)慣，在手頭充裕的情況下是可以提前還貸的，因?yàn)樵诂F(xiàn)在高利率的房產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)環(huán)境下，部份提前還貸或者全額還清能夠幫助借款人減輕不少還貸壓力。
  

  查看全文↓ 2014-04-19 10:07:54
• 137****2076

  提前還貸須提前通知銀行
  
  目前各地對(duì)提前還貸是否收取違約金的規(guī)定有所不同。比如上海市的各家銀行對(duì)于貸款一年內(nèi)就全部還清貸款的客戶，要收取一定數(shù)量的違約金；對(duì)于貸款一年之后提前歸還貸款的客戶則不收違約金。北京的各家銀行對(duì)提前歸還住房貸款是不收違約金的。購(gòu)房人提前還貸時(shí)必須提前一至二個(gè)月通知銀行，以便使銀行能有時(shí)間做好更改貸款契約的準(zhǔn)備工作。
  
  提前部分還款要還整萬(wàn)數(shù)
  
  目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款
  人在還款的過(guò)程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請(qǐng)銀行貸款。對(duì)于這種情況，銀行會(huì)要求借款人對(duì)提前償還的那一部分，要按照整萬(wàn)數(shù)，比如5萬(wàn)元或10萬(wàn)元償還給銀行。
  另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將
  剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會(huì)要求借款人必須按照貸款的整萬(wàn)數(shù)償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。
  
  提前還貸是不計(jì)算利息的
  
  如果借款人在償還了一部分貸款后，申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€一部分貸款或
  者償還剩余全部貸款，銀行方面介紹說(shuō)，由于借款人在償還了貸款后，不存在占用資金的問(wèn)題，所以對(duì)這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。
  
  如何辦理一次性全部提前還貸
  
  提前還款的原因主要有三個(gè)：一是手上有了現(xiàn)金，且沒有其它用途或投資計(jì)劃，希望一次性清償貸款；二是打算將抵押的房屋出售；三是準(zhǔn)備轉(zhuǎn)到其它條件更為優(yōu)惠的金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款。由于客戶提前還款的原因不同，因此銀行辦理還款的手續(xù)也不一樣。
  
  1.一次性還清貸款。銀行處理這類提前還款手續(xù)較為簡(jiǎn)便。銀行一般要求客戶提前通知銀行；銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶于某日之前到銀行付清款項(xiàng)；銀行將房契送到律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會(huì)通知業(yè)主（此時(shí)您已真正獲得房屋的所有權(quán)）領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。
  
  2.客戶將房屋出售而終止貸款。當(dāng)客戶與新買主到律師事務(wù)所簽好買賣合約后，律師事務(wù)所會(huì)向銀行查詢客戶尚欠銀行的款項(xiàng)，房?jī)r(jià)欠款數(shù)由新買主支付。
  
  3.如果客戶取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機(jī)構(gòu)借款，其手續(xù)與出售房屋終止貸款相似，不同的是欠款由其它金融機(jī)構(gòu)替客戶清還。
  
  提前部分還貸能減多少利息
  
  買房人提前還貸的另一種情況是提前歸還銀行部分貸款.例如:2001年年底，王女士向銀行申請(qǐng)了26萬(wàn)元、期限為10年的住房貸款，之后她每月向銀行還款2800元。現(xiàn)在決定提前還銀行10萬(wàn)元貸款。在向銀行提出申請(qǐng)一個(gè)月后，她與銀行變更了貸款合同，以后每月還款額降到了1600元。王女士算了一筆賬，通過(guò)提前還銀行10萬(wàn)元貸款，她節(jié)省了約3萬(wàn)元利息。
  
  提前還款能為買房人節(jié)省不少利息支出，尤其是貸款頭幾年里。購(gòu)房人在還款前一些年中，利息負(fù)擔(dān)較重，因?yàn)楸窘鸹鶖?shù)大，利息相應(yīng)也高。到了后一些年中，隨著本金基數(shù)的減少，利息亦會(huì)逐步減少。但這樣一來(lái)，對(duì)于想到時(shí)候一次結(jié)清剩余貸款的人來(lái)說(shuō)就有些不劃算了，因?yàn)槟菚r(shí)利息的比重已經(jīng)很小了。因此，該人士給購(gòu)房人提出一個(gè)建議，在貸款的前幾年中，爭(zhēng)取能盡可能多還一些款。這樣一來(lái)，貸款總額中本金基數(shù)下降越多，你付出的利息就會(huì)越少。
  
  提前還貸還應(yīng)要回剩余的購(gòu)房保險(xiǎn)費(fèi),在這里需要提醒借款人的是，提前還貸時(shí)別忘了要回剩余的購(gòu)房保險(xiǎn)費(fèi)。借款人在提前償還了購(gòu)房貸款后，可以向保險(xiǎn)公司要求退還剩余年限的住房貸款保險(xiǎn)費(fèi)用。在辦理手續(xù)時(shí)，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款的證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前還貸時(shí)間的保費(fèi)。具體保險(xiǎn)費(fèi)退還多少，需按照其具體的退款公式計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:08:58
• 132****2901

  可以提前還貸的，這要您是貸的是公積金還是商業(yè)或組合。要了解您還款有多少時(shí)間了？不同的銀行提前還款條件是不一樣的。具體一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：
  第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
  第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。
  第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  第五步：提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可提前還貸選哪種還款方式?如果決定提前還貸，就要面臨選擇何種還款方式的問(wèn)題。而除了少部分借款人會(huì)提前還清全部貸款外，大部分都是提前歸還部分貸款。提前全額還清當(dāng)然是**省利息，但這要求還款人有足夠資金。部分提前還款相對(duì)要復(fù)雜些，一般分為上文提到的“縮短期限”和“減少月供”兩種方式。選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還清節(jié)省的利息**多。在部分提前還款方式中，縮短還款期限節(jié)省的利息較多，還款期限不變節(jié)省的利息相對(duì)較少。此外，部分銀行還允許將每月還款額減少，同時(shí)縮短還款期限，或者改變?cè)€款方式，例如由等額本息換成等額本金還款方式。借款人如何選擇呢?房貸專家介紹說(shuō)，可以掌握這樣一個(gè)原則，還款的期限越短，每月還款的金額越多，節(jié)省的利息也就越多。但在決定之前，借款人還要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、以及未來(lái)的收入變化、資金需求等情況，進(jìn)行綜合考慮1、如果是提前還款，別忘和銀行提前預(yù)約，各家銀行對(duì)一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額度限制等固定不一，要事先咨詢清楚。在借貸一年后，盡可能提前一些還貸，因?yàn)橄鄬?duì)來(lái)說(shuō)，利率是固定的，貸款金額越高，利息就越高。2、組合貸款不必先還公積金貸款。目前，房貸一般采用“個(gè)人住房組合貸款”方式，即由住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款兩部分組成。加息后，五年期以下(含五年)公積金貸款利率從3.50%調(diào)整為3.75%，而加息后的3年期銀行定期存款利率為4.15%，“倒掛”0.4個(gè)百分點(diǎn)。五年期以上公積金貸款利率從4.05%調(diào)整為4.30%，而加息后的5年期定存利率為4.55%，“倒掛”0.25個(gè)百分點(diǎn)。因此，對(duì)于目前有公積金貸款的市民，沒有必要提前還貸。若要提前還貸，可先歸還...

  查看全文↓ 2014-04-19 09:04:58
• 145****3244

  可以提前還貸的,這要您是貸的是公積金還是商業(yè)或組合。要了解您還款有多少時(shí)間了?不同的銀行提前還款條件是不一樣的。具體一般辦理提前還款,需要先向銀行預(yù)約,具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為: 第一步:先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。 第二步:向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。 第三步:按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。 第四步:借款人攜相關(guān)證件到借款銀行,辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。 第五步:提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可 提前還貸選哪種還款方式? 如果決定提前還貸,就要面臨選擇何種還款方式的問(wèn)題。而除了少部分借款人會(huì)提前還清全部貸款外,大部分都是提前歸還部分貸款。提前全額還清當(dāng)然是**省利息,但這要求還款人有足夠資金。部分提前還款相對(duì)要復(fù)雜些,一般分為上文提到的“縮短期限”和“減少月供”兩種方式。選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的,一次性提前還清節(jié)省的利息**多。在部分提前還款方式中,縮短還款期限節(jié)省的利息較多,還款期限不變節(jié)省的利息相對(duì)較少。 此外,部分銀行還允許將每月還款額減少,同時(shí)縮短還款期限,或者改變?cè)€款方式,例如由等額本息換成等額本金還款方式。借款人如何選擇呢?房貸專家介紹說(shuō),可以掌握這樣一個(gè)原則,還款的期限越短,每月還款的金額越多,節(jié)省的利息也就越多。但在決定之前,借款人還要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、以及未來(lái)的收入變化、資金需求等情況,進(jìn)行綜合考慮
  1、如果是提前還款,別忘和銀行提前預(yù)約,各家銀行對(duì)一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額度限制等固定不一,要事先咨詢清楚。在借貸一年后,盡可能提前一些還貸,因?yàn)橄鄬?duì)來(lái)說(shuō),利率是固定的,貸款金額越高,利息就越高。
  2、組合貸款不必先還公積金貸款。目前,房貸一般采用“個(gè)人住房組合貸款”方式,即由住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款兩部分組成。加息后,五年期以下(含五年)公積金貸款利率從3.50%調(diào)整為3.75%,而加息后的3年期銀行定期存款利率為4.15%,“倒掛”0.4個(gè)百分點(diǎn)。五年期以上公積金貸款利率從4.05%調(diào)整為4.30%,而加息后的5年期定存利率為4.55%,“倒掛”0.25個(gè)百分點(diǎn)。因此,對(duì)于目前有公積金貸款的市民,沒有必要提前還貸。 若要提前還貸,可先歸還...

  查看全文↓ 2014-04-18 21:27:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房的貸款可以先還一部分嗎?怎樣可以提前還一部分房屋貸款?
  答

  可以。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問(wèn)題。通常的商業(yè)貸款的條款會(huì)對(duì)**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請(qǐng)，但銀行只會(huì)在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會(huì)多收你錢的。還款程序：1、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請(qǐng)。2、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還一部分房貸劃算嗎
  答

  市民在選擇提前還款時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會(huì)寫明。國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 建行app怎么提前還一部分房貸
  答

  1、需要用戶下載安裝建設(shè)銀行手機(jī)銀行APP；2、然后登錄好個(gè)人賬戶，登錄成功之后在首頁(yè)找到“貸款”，進(jìn)入貸款頁(yè)面之后找到房貸；3、然后選擇“提前還款申請(qǐng)”提交申請(qǐng)；4、等待銀行系統(tǒng)進(jìn)行審核；5、審核通過(guò)之后會(huì)電話或短信通知用戶；6、提前還款成功。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款可以提前還一部分嗎
  答

  貸款可以提前還掉一部分的，但需要注意的是，如果在和銀行簽訂貸款合同的時(shí)候，合同當(dāng)中不允許用戶提前還款，那么只能夠按照約定按時(shí)還款，如果合同當(dāng)中沒有明文規(guī)定，可以先向銀行提出申請(qǐng)，符合提前申請(qǐng)的要求，就能夠提前還款。銀行幾種提前還貸方式：1、全部提前還款經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意之后，可以一次性提前歸還所有的欠款本金和利息，有些銀行會(huì)收取一部分的違約金，可以參照當(dāng)時(shí)所簽署合約當(dāng)中的要求執(zhí)行。如果搜索申請(qǐng)的是住房公積金，一般不會(huì)要求支付違約金，而且可以隨時(shí)申請(qǐng)還款。2、部分提前還款因?yàn)楣e金貸款只能夠全部提前還款，只有部分的商業(yè)銀行可以辦理部分提前還款選擇貸款期限縮短或者是貸款額度減少兩種模式，如果是貸款期限縮短，部分提前還款之后月還款額是不變的。

• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得提前還一部分房貸怎么算?
  答

  可以的。還款滿一年后，可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還款的數(shù)額是一萬(wàn)的整數(shù)倍。提前還款的錢，其對(duì)應(yīng)的利息也就沒了。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方，包括提供 信貸資金的 商業(yè)銀行、**終購(gòu)置房產(chǎn)的 購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

  全部3個(gè)回答>