關(guān)于購(gòu)房共有人及其子女財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題

已有4個(gè)回答

• 156****6861

  這一個(gè)的看法院的審判啦

  查看全文↓ 2014-04-20 10:22:10
• 138****5712

  如果房產(chǎn)登記人有你父親名字，根據(jù)物權(quán)公示原則，你父親這部分登記的房產(chǎn)（個(gè)人的份額）是可以作為其遺產(chǎn)由法定繼承人繼承的。
  建議由您父親立遺囑，并請(qǐng)律師見(jiàn)證，以免以后再生事端。<深圳房地產(chǎn)律師余祖舜>

  查看全文↓ 2014-04-20 09:45:21
• 142****3220

  算第二套。因?yàn)槊掠蟹慨a(chǎn)（不管份額）如果有貸款記錄（可以到銀行查詢(xún)信用報(bào)告），那么無(wú)論怎么買(mǎi)房子，也要算第二套。
  如果沒(méi)有貸款記錄。將5%份額轉(zhuǎn)讓給父母，然后再買(mǎi)房就算第一套。希望能夠幫到您！回答來(lái)自："百度房產(chǎn)交流團(tuán)"、"商業(yè)理財(cái)知萬(wàn)家"敬請(qǐng)關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-04-20 09:12:24
• 157****5223

  即是結(jié)婚后才買(mǎi)的房子,沒(méi)有申請(qǐng)公正為一方財(cái)產(chǎn),這個(gè)房屋屬夫妻共有的!

  查看全文↓ 2014-04-18 22:07:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于夫妻離異房屋財(cái)產(chǎn)分配的問(wèn)題
  答

  在基層法院中離婚案件占有相當(dāng)大的比例,而在離婚案件中最容易出爭(zhēng)議的除了子女扶養(yǎng)問(wèn)題,可能就屬財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題了,有些當(dāng)事人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)頗豐,可能涉及車(chē)輛、公司股份、證券、存款、有特定價(jià)值的收藏品、其他動(dòng)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益等;而在涉及普通百姓的離婚案件中,可能最有價(jià)值的就是房產(chǎn)，因?yàn)樗苍S是老百姓一生的積蓄，沒(méi)有它，真?zhèn)€是傾家蕩產(chǎn)了。在離婚訴訟中如何處分房產(chǎn)問(wèn)題呢，下面簡(jiǎn)單介紹一二。一、關(guān)于“私產(chǎn)房”的分割或是處分問(wèn)題。“私產(chǎn)房”即公民個(gè)人可以擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，如果此房產(chǎn)系在夫妻共同生活期間所獲得(包括商品房、集資房、合作建房、購(gòu)買(mǎi)的房改房、購(gòu)得二手房等)，在無(wú)相反財(cái)產(chǎn)約定、協(xié)議（參見(jiàn)婚姻法第十九條、第十八條規(guī)定）的情況下，這種房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以在離婚訴訟中進(jìn)行分割，但是具體分割情況包括但不限于以下幾種：1、夫妻一方是產(chǎn)權(quán)人，且是婚后購(gòu)買(mǎi)或是贈(zèng)與或其他方式獲得，有房屋所有權(quán)證，且與他人無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，包括與當(dāng)事人的其他家庭成員亦無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，不存在就房產(chǎn)產(chǎn)生的未清償銀行貸款,則該房產(chǎn)可能按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割，具體分割方式可考慮對(duì)照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙畻l規(guī)定，制定訴訟策略：該條款規(guī)定“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。”當(dāng)然在訴訟中因?yàn)樯婕皡f(xié)商、競(jìng)價(jià)、拍賣(mài)、作價(jià)、鑒定（評(píng)估）、舉證期限、其他訴訟程序問(wèn)題，當(dāng)然要適用民事訴訟法的有關(guān)程序規(guī)定，這些當(dāng)事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢(xún)。2、值得注意的是，有些房產(chǎn)，雖是有產(chǎn)權(quán)證，有證據(jù)證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是存在貸款未還清楚的情況，應(yīng)該講這樣的房產(chǎn)并不是有全部的產(chǎn)權(quán)的，可考慮對(duì)照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙粭l規(guī)定制定訴訟策略：該條款規(guī)定“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！彼?，此類(lèi)案件，當(dāng)事人可考慮在公平的基礎(chǔ)上盡量爭(zhēng)取調(diào)解結(jié)案，這才是“雙贏”的結(jié)果。3、雖是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)或是其他財(cái)產(chǎn)，但涉及到夫妻之外其他家庭成員的利益，即這一房產(chǎn)可能是家庭共同財(cái)產(chǎn)，這種情況下，就不是離婚案件可解決的問(wèn)題了，因?yàn)殡x婚案件的當(dāng)事人是夫妻雙方，任何第三方均不可以當(dāng)事人身份參與訴訟，故此類(lèi)案件當(dāng)事人可對(duì)照《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第20條規(guī)定制定訴訟策略，該條款規(guī)定：“離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行處理，對(duì)一時(shí)確實(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題可告知當(dāng)事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟?！碑?dāng)然，如果不是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)，但可能是夫妻與家庭成員共同的房產(chǎn)，當(dāng)然也可考慮通過(guò)析產(chǎn)，確定有關(guān)份額，進(jìn)行分割。4、雖是夫妻一方名下房產(chǎn)，是婚后取得，但是該房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)證，可能只有合同或是其他證據(jù)，則或可考慮對(duì)照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙粭l規(guī)定制定訴訟策略，前面已經(jīng)講過(guò)，這里不再贅述。5、如果是一方婚前購(gòu)得的房產(chǎn)，且有貸款在婚后還款，如離婚時(shí)尚未還清貸款，如何分割，也可參考前述《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙粭l規(guī)定制定訴訟策略。關(guān)于“私產(chǎn)房”在離婚訴訟中如何分割，可能涉及的問(wèn)題是很多的，且較復(fù)雜，以上只是簡(jiǎn)介幾例，供你參考，如有案件，不能簡(jiǎn)單地對(duì)號(hào)入座，應(yīng)該慎重分析證據(jù)及相關(guān)實(shí)際情況，慎重制定訴訟策略。

• 問(wèn) 關(guān)于夫妻離異房屋財(cái)產(chǎn)分配的問(wèn)題？
  答

  1、如果這房子婚后一直是由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的話，男方有份，因?yàn)榻Y(jié)婚10年以上，已經(jīng)符合個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化共同財(cái)產(chǎn)的條件。另外如果對(duì)于該房子男方實(shí)際出資了，不受結(jié)婚年限及是否參與使用、經(jīng)營(yíng)、管理的限制，照樣有份。2、因?yàn)殂y行里的錢(qián)不屬于生產(chǎn)資料、生活資料，故如果是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，男方也就沒(méi)有分配權(quán)了。相關(guān)法律:**高院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》6、一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題
  答

  已經(jīng)結(jié)婚以前的就不算共有財(cái)產(chǎn)

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證房主和共有人財(cái)產(chǎn)怎么分配？
  答

  房產(chǎn)共有人是和房產(chǎn)證所有人共同共有。財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)不是一個(gè)概念，財(cái)產(chǎn)包含房產(chǎn)。典型的夫妻財(cái)產(chǎn)共有包含夫妻存續(xù)期間登記在一方的所有財(cái)產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚關(guān)于房子財(cái)產(chǎn)分配
  答

  既然房產(chǎn)證上是你和你父親的名字，這個(gè)房子就是你跟你父親的。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)是登記生效主義，即在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況下，所有權(quán)依然屬于你和你父親，同時(shí)，鑒于該房是拆遷安置房，很多地方有地方性法規(guī)規(guī)定了在一定期限內(nèi)，限制此類(lèi)房屋的交易。

  全部10個(gè)回答>