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．剛性需求眾多．由于中國現(xiàn)為發(fā)展中國家，許多地方還處于城市化的進程之中，隨著中國城鎮(zhèn)化進程，大量農(nóng)村人口將向城市轉(zhuǎn)移，對于那些剛進城的新市民，必須盡快解決進城以后的住房問題，他們客觀地將形成新的購房需求者，這就是所謂的剛性需求．二．對于住房的要求標準提高了．在當年那個主副食需要票證，住房等待分配的年代，人均居住面積是由不了自己當家作主的．那時候，無論在房屋的質(zhì)量以及相應的廚衛(wèi)設置等，都與當前不可同日而語，近年以來新豎起的商品房，便充分反應了不同年代房屋質(zhì)量的不同水平．這與整個社會的經(jīng)濟發(fā)展水平以及人們的生活水平的逐步提高密切相關．三．從各級地方政府的市政財政來看，一級市場的房價下降，必然壓低了當?shù)卣挠鲎屚恋氐呐馁u價格，對于維持及增加當?shù)卣呢斦杖胍彩遣焕?。四．也是比較重要的一條，物價飛漲，在其他投資渠道不如房地產(chǎn)有保證時，熱錢持有者紛紛涌入房地產(chǎn)市場以期獲取暴利，許多普通人也以購買第二套，甚至第三套住房來套期保值。特別是近年以來，已經(jīng)購入房產(chǎn)的業(yè)主（包括投資者）更不希望房價下降。當房地產(chǎn)商推出新樓盤，盡管房價只是稍有下降，但是早半年、一年以前已經(jīng)購買了房子的業(yè)主，便經(jīng)常到房產(chǎn)商處示威，要求賠償損失，讓房產(chǎn)商左右為難。五. 圈地之風直接引起房價虛高。開發(fā)商儲備了大量的土地，房價上升虛火，很大一部分是在炒地價。資料表明，土地７０％都是在炒作過程中完成的。如此轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，地價就上去了，水漲船高，房價也就上去了。六. 我國房地產(chǎn)稅費構(gòu)成存在不合理因素，稅費成本在一定程度上拉高了房價。投資炒作也加速了房價上漲。房地產(chǎn)開發(fā)商人為地抬高房價?；蔚男麄鞔黉N，直接導致了房地產(chǎn)價格的大幅上揚。城市的財政收入，應該從土地財政中解脫出來，這是好多人的常識，在國外的財政收入，房產(chǎn)稅占了相當?shù)谋壤?，而我國至今為止對房產(chǎn)稅的征收，還只是處于光聽見樓梯響卻不見人下來。
全部6個回答>房價為何降不下來?
151****9945 | 2014-04-18 22:26:21
已有10個回答
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148****8990
買的人少了 房地產(chǎn)市場疲軟
查看全文↓ 2014-04-21 15:47:07 -
132****8762
房價的很大一部分是土地價格，作為不可再生資源資源的土地，土地價格不降房價是絕對降不了的！
查看全文↓ 2014-04-21 13:33:34 -
156****1952
這不是說誰不想降，是社會現(xiàn)狀的一個側(cè)面體現(xiàn)，有句話說得好：人往高處走水往低處流，誰都想往上爬，只是說每個人和每個人的方法不一樣罷了！
查看全文↓ 2014-04-21 10:01:20
為什么中國的房價居高不下，確切的說是中國的政府官員給炒的，因為政府官員想升官，他就要創(chuàng)造自己的業(yè)績，業(yè)績從什么地方體現(xiàn)出來呢，“稅收”，稅收的越多說明你的業(yè)績越好，提升的空間就越大，創(chuàng)造稅收**快的途徑是什么呢？我想廣大的網(wǎng)友不用再問了，在說白一點，就好比房地產(chǎn)是一塊肉，政府機關首先要分去一半，其次就是開發(fā)商的百分之四十，**后才是我們被拆遷的來百姓的那一點點百分之十，所以說抬高房價就等于變相的抬高了某某高官的收入，那么為什么要限制！
近幾年廣大的人民群眾反映說房價高，要求國家出臺政策，為我們老百姓謀福利，政策是有了，但真正意義上——老百姓得到好處了嗎？都是一些雷聲大雨點小的伎倆，房子該炒還能炒，房價該漲還是漲，到**后還是軋壓到我們老百姓身上來了！ -
145****7827
漲說明社會在進步，你想倒退啊
查看全文↓ 2014-04-21 09:11:03 -
156****5179
這個問題想了半天也沒有合理的答案啊，物價在上漲憑什么不讓房價漲呢
查看全文↓ 2014-04-21 09:01:19 -
151****3244
目前其實就是政府在掌控著,房價降了 政府就沒有錢賺了 肯定的了
查看全文↓ 2014-04-20 09:35:22 -
137****3466
從去年年末到今年年初國家已經(jīng)加息三次和加準備金率兩次還有國八條的出臺，政策有史以來**為嚴厲的調(diào)控，我們看到了國家調(diào)控物價上漲的決心。房價還是那么堅挺。我們分析以下幾點：
查看全文↓ 2014-04-20 09:15:20
1.需求巨大，適用房建的太少。
2.美國適度寬松的貨幣政策致使全世界通貨膨脹，全世界的物價都在飛漲。
3.中國經(jīng)濟高速發(fā)展也有30年了，經(jīng)濟通貨膨脹在所難免，經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律。
4.中國的經(jīng)濟模式是房地產(chǎn)帶動（國家12五計劃經(jīng)濟轉(zhuǎn)型---高科技和新能源開發(fā)利用，需要時間），未來的經(jīng)濟還得靠房地產(chǎn)帶動。
5.人民幣對美元的**加速了物價上漲，猶如火上加油。
6.人民幣的**致使熱錢的不斷涌入，加快物價的上漲，更是憂傷加油。種種原因！總之，房價在未來幾年還是慢牛的行情。 -
155****8720
您好，這個問題在中國是比較復雜的問題，國家，當?shù)卣?jīng)濟鏈條等一連串的反應！
查看全文↓ 2014-04-19 12:33:43 -
158****4070
既然地球人都知道,地方政府、銀行、地產(chǎn)商是一條船上的朋友,這層利益關系似乎又很難打破,那該怎么樣才能使房價回落到合理的價格呢? 有一種辦法。
查看全文↓ 2014-04-19 10:57:10
這種辦法肯定一用就靈。是什么呢? 就是停止放貸! 停止放貸會立刻使銀行脫離和房地產(chǎn)商的聯(lián)系,房地產(chǎn)商沒有了杠桿,也就沒法再呼風喚雨,做局忽悠,一切風平浪靜,地方政府也就自然掉頭發(fā)展其他支柱產(chǎn)業(yè)去了。
但是,這可能嗎?住房貸款是商業(yè)銀行的衣食父母,對于銀行來說現(xiàn)在的真實狀況是寧愿給個人發(fā)放房貸,也不愿給中小企業(yè)放貸款。
地方政府呢,出讓土地得到的財政占地方財政的三分之一左右,無疑也是一個支柱。這三方都得不到好處,誰會這樣做呢? 沒人想真正讓房價下降,除了買不起房的人,這才是房價降不下來的真正原因。
如果沒有這次危機,房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控會不會起作用,答案是不會.為什么得出如此結(jié)論? 為什么在93年成功使用的緊縮銀根,緊縮地跟的調(diào)控政策現(xiàn)在卻不管用了? 讓我們回想一下2003年開始升溫的房價,2004年開始的宏觀調(diào)控,從那個時候起,無論是國八條還是國六條、國十條,我們所看到的就是越調(diào)控越猛漲的房價,為什么是這樣? 答案很簡單,93年市場的需求是虛的,現(xiàn)在市場的需求是實的。
93年海南地產(chǎn)虛大于實,虛的純靠炒作所以一管就死;實的呢,大家實實在在房地產(chǎn)市場化有購房需求了,越管供給越小,價格可想而知。 當然,這背后有經(jīng)濟大勢的作用,經(jīng)濟總體向好也成就了房價上漲的走勢。 那現(xiàn)階段房價這匹瘋狗會不會又咆哮出籠,開始又一輪掠奪呢? 答案是會的,從各方利益上看都會。 既然現(xiàn)階段我們無法使用“鐵腕兒政策”拆散血濃于水的三方利益關系,發(fā)展保障性住房就成了**有用的政策。
而經(jīng)適房在制度設定上給了開發(fā)商太多運作的空間,以至于越發(fā)成了一個讓人厭惡的小丑: 免收土地出讓金: 任意定價;
任意定戶型; 更改土地使用方向的成本低廉——補齊土地出讓金就可以繼續(xù)合理出售蓋好的商品房:對這個打著保障旗號又丑態(tài)百出的品種,各方的態(tài)度怎能不尷尬? 電腦都參與作假——武漢余家頭小區(qū)三期 經(jīng)適房連“電腦搖號”都出現(xiàn)六連號的丑聞。
新聞的荒誕在于 “六連號”的6名當事人不僅憑虛假材料“一路綠燈”,經(jīng)過街道辦、區(qū)民政部門、區(qū)房產(chǎn)部門三道“關口”,獲得了政府部門核準,而且還合理地通過了電腦的搖號抽簽;
預料之中的新聞——河南鄭州須水鎮(zhèn)西崗村建經(jīng)適房的土地,堂而皇之被開發(fā)商建起了12幢連體別墅。 這大動干戈大興土木的事,地方規(guī)劃部門能不知道嗎? 04年拿得地,現(xiàn)在都建完了,開盤后按二手房銷售,4000塊一平米,一共能賣一個億,蓋成經(jīng)濟適用房,少賺至少一半兒!
我們的地方政府在經(jīng)適房建設上沒有天然的動力,卻似乎有支持地產(chǎn)商自由發(fā)揮的動力——被地產(chǎn)商屢屢收編。 太多傷害我們感情的事實讓我們的住房無法靠“經(jīng)適房”去保障。 就現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控而言,看中央的力度,房價上漲趨勢不大,下調(diào)也不會太多,應該是持平或稍稍下調(diào)一些的走勢。 -
131****5431
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查看全文↓ 2014-04-18 22:51:12
落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。
因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在?。栴}是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
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因為買的人太多
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1、如果只有和開發(fā)商當時的合同，沒有房管局的備案合同那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久2、這個房子可能是違建或手續(xù)不全3、你應該去所轄房管部門了解一下該樓盤的具體情況后再決定應該怎么進行下一步的工作4、如果房屋的產(chǎn)權(quán)有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決
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可以辦理房產(chǎn)證的房子五證必須齊全：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。還有就是首期付清以后還要按揭貸款手續(xù)銀行審批下來，開發(fā)商拿到所有房款才能辦理房產(chǎn)證，通常這個過程不超過90天！
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很多人買房后，房產(chǎn)證卻遲遲辦理不下來。房產(chǎn)證辦理不下來，主要有這些原因。一、開發(fā)商的原因1、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。五證不全的房子，購房者**好不要買。很多開發(fā)商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發(fā)商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內(nèi)。2、開發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設，也是無法取得房本的。3、開發(fā)商將房屋抵押給他人開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
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