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很多人買房后，房產(chǎn)證卻遲遲辦理不下來。房產(chǎn)證辦理不下來，主要有這些原因。一、開發(fā)商的原因1、開發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒有取得完整的五證五證是指，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。五證不全的房子，購房者**好不要買。很多開發(fā)商在銷售時(shí)說相關(guān)證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實(shí)開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。2、開發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無法取得房本的。3、開發(fā)商將房屋抵押給他人開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
全部5個(gè)回答>為什么房價(jià)落不下來
157****7649 | 2014-03-03 17:44:00
已有11個(gè)回答
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147****9983
因?yàn)橘I的人太多
查看全文↓ 2014-03-06 10:53:56 -
155****9178
房地產(chǎn)是**近這些年人們**關(guān)心的問題之一,對于房價(jià)的解釋也莫衷一是。其中非常值得注意的一點(diǎn)是,人們在國外經(jīng)常使用的分析房價(jià)的指標(biāo),在中國基本都失效了。以房價(jià)收入比為例。所謂房價(jià)收入比,是指世界銀行公認(rèn)的一個(gè)“比較理想”的收入和房價(jià)之間的比例關(guān)系。通常人們認(rèn)為,這個(gè)比例理想的狀態(tài)是4至6倍。與國際上的一般水平相比,我國的房價(jià)收入比無疑是明顯偏高的。更重要的是,近些年來,我國大中城市中的房價(jià)扶搖直上,但居民收入的增長卻極為有限。以至于“靠工資是買不起房的”這句話,成為人們基本的共識。但令人不解的是,高房價(jià)和低收入的強(qiáng)烈反差,卻并沒有導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的冷清,相反,在房地產(chǎn)市場中,居民的購買力卻表現(xiàn)得非常旺盛。
查看全文↓ 2014-03-05 20:05:48
有人說,這是由于投機(jī)性資金炒房或富人投資性購房,這個(gè)因素的作用當(dāng)然是不容忽視的,但如果完全用這個(gè)因素解釋我國房地產(chǎn)市場中的旺盛購買力,顯然是說不過去的。
因?yàn)槭聦?shí)是,購房者中一個(gè)重要的組成部分顯然是一般的工薪階層。與房價(jià)直接相關(guān)的另一個(gè)因素是租金。如果有一部分房產(chǎn)被投資者購得,購房者要考慮的基本問題是投資收益率。這個(gè)投資收益率主要由兩個(gè)部分組成,一是將來出售房子的差價(jià),二是出售前的租金。有專家認(rèn)為,按照國際慣例,房價(jià)一般是月租金的100—200倍,一旦超出這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),兩者會相應(yīng)做出調(diào)整。但在我國房地產(chǎn)市場中一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是,在房價(jià)扶搖直上的同時(shí),許多城市的房租卻在不斷下降,至少是沒有同步上升。
比如,在北京,除了中關(guān)村(行情論壇)、中央商務(wù)區(qū)等少數(shù)地區(qū)房屋的租金比較堅(jiān)挺之外,許多地方的租金,包括房源非常稀缺的老城區(qū),房租大體與前些年持平,有的地方甚至是在不斷下降的,個(gè)別的地方比上世紀(jì)90年代初期的水平還要低。
上海也是如此,在房地產(chǎn)熱中,上海出現(xiàn)了一大批每平米1萬元到2萬元以上的房子,由于這些中高檔物業(yè)供應(yīng)量在不斷加大,租金也在回落,有的甚至租不出去。
由于這兩個(gè)指標(biāo)全部失靈,一些依據(jù)這些指標(biāo)做出的房價(jià)走勢預(yù)測,特別是關(guān)于房地產(chǎn)泡沫及其破滅的預(yù)測,便往往成為笑柄。
前兩年,索羅斯曾認(rèn)為,美國的房地產(chǎn)泡沫一兩年內(nèi)會破裂,中國也挺不過三年。索羅斯雖然是著名的投資家,但對于中國房地產(chǎn)的預(yù)測卻可能會讓人們大跌眼鏡。**尷尬的是一些真心站在購房者的立場,呼吁將房價(jià)降下來,而且不斷做出房價(jià)可能下跌預(yù)測的學(xué)者,他們往往成為房地產(chǎn)商奚落的對象。
問題出在什么地方?中國人超出學(xué)者們預(yù)測的旺盛購房能力來自哪里?我認(rèn)為除了人們談?wù)撦^多的那些因素之外,有兩個(gè)因素是**值得注意的。
一個(gè)因素是目前中國獨(dú)有的家庭結(jié)構(gòu)。由于幾十年中計(jì)劃生育政策的實(shí)施,特別是城市中“一孩化政策”的推行,所形成的獨(dú)生子女家庭結(jié)構(gòu)。事實(shí)上如果仔細(xì)分析一下就會發(fā)現(xiàn),這個(gè)因素對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響,會比個(gè)人收入每月增加幾百元要大得多。北京市建委網(wǎng)站今年早期公布的一項(xiàng)調(diào)查表明,北京商品住宅購房對象正趨年輕化,20至30歲群體是商品房購房主力,去年第四季度其占總體比重又有大幅增長,目前占近四成。
這種狀況與國外的情形形成鮮明對照。有專家指出,在歐美一些國家,年輕人一般畢業(yè)大概十年以后才進(jìn)房地產(chǎn)市場買房子,購房的主力是35歲以上的人。
而我國買房的不但大多是25歲到30歲的年輕人,而且是一畢業(yè)就買房子,買房就要買大房子。對于20至30歲的購房群體,我們至少可以認(rèn)定兩點(diǎn)。第一,他們主要是為結(jié)婚安家而購房。第二,就其中的大部分人來說,即使考慮到按揭的因素,并不具有這樣的購房能力。那么他們的購房能力來自哪里?在許多地方,實(shí)際上是形成了這樣的一種標(biāo)準(zhǔn)購房模式:**由一方或雙方的父母來出,小兩口承擔(dān)按揭。
有的小兩口實(shí)際上是連按揭也無法承擔(dān),一方或雙方的父母親仍然要幫助他們支付按揭款。這樣我們就看到我國社會中的一種獨(dú)特購房模式:三個(gè)家庭,或六個(gè)勞動(dòng)力在共同購買或供養(yǎng)一套房子?？梢哉f,正是這個(gè)因素使得收入房價(jià)比徹底失去了意義。因?yàn)槭杖敕績r(jià)比計(jì)算的是一個(gè)家庭收入與房價(jià)的比例關(guān)系,而現(xiàn)實(shí)卻是三個(gè)家庭在購買或供養(yǎng)一套房子。在這種情況下,如果一定要勉強(qiáng)使用收入房價(jià)比這樣的指標(biāo)的話,也需要在家庭收入的后面乘以2或3。而這種三個(gè)家庭支撐一套房子的模式,只有在獨(dú)生子女家庭中才會成為可能。在一個(gè)多子女的家庭結(jié)構(gòu)中,父母要幫每一個(gè)孩子解決住房問題,是不可想象的。從這個(gè)意義上可以說,獨(dú)生子女家庭結(jié)構(gòu),是支撐中國房市的重要因素。這個(gè)因素在短時(shí)間內(nèi)不會消失。由此可見,在中國目前的情況下,家庭結(jié)構(gòu)對購房能力從而對房價(jià)的影響,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一個(gè)家庭收入變化的影響。一個(gè)家庭收入的變化,基本是加減的關(guān)系,而家庭結(jié)構(gòu)所造成的三個(gè)家庭六個(gè)勞動(dòng)力支撐一套房子,則是乘數(shù)關(guān)系。
后一個(gè)因素的作用無疑遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于前一個(gè)因素?？雌饋砑彝ナ呛苄〉募彝?家庭就幾個(gè)人,但家庭結(jié)構(gòu)對經(jīng)濟(jì)社會生活的影響有時(shí)會非常大。在若干年前,我和一個(gè)房地產(chǎn)的朋友經(jīng)常在私下里爭論北京房價(jià)的走勢問題。當(dāng)時(shí)我的觀點(diǎn)是,北京房價(jià)的上漲不可能持續(xù)很長的時(shí)間。那個(gè)朋友爭辯說,他堅(jiān)信北京的房價(jià)會不斷走高。事實(shí)證明,是我錯(cuò)了,朋友對了。我的推斷錯(cuò)在什么地方?關(guān)鍵是對外來資金涌入北京估計(jì)不足。不久前的一個(gè)數(shù)據(jù)表明,北京1萬6千元一平米以上的房子,60%是外地人買的;全部的一手房當(dāng)中50%是外地人買的,全部進(jìn)行交易的二手房當(dāng)中40%是外地人買的。這就是通常我們所說的,外地人買房子的現(xiàn)象。從一些研究的成果來看,除了北京市自身的購買力之外,有兩個(gè)因素對推動(dòng)北京的房價(jià)起到了重要作用。一是外來的投資性或投機(jī)性資金。一種坊間的說法是,外地的有錢人紛紛在北京購房,二是每年超過十萬人的北京高校畢業(yè)生,大多都不會離開北京,此外每年還有為數(shù)可觀的“北漂一族”來北京尋找機(jī)會。
從理論上說,兩個(gè)家在外地的畢業(yè)生在北京安家立業(yè)就需要一套房子,如果考慮到獨(dú)生子女所形成的家庭結(jié)構(gòu),甚至兩個(gè)外地孩子在北京安家立業(yè)**終可能需要三套房子,因?yàn)槠涓改冈谕诵葜笠部赡茏冯S而來。
我舉這個(gè)例子是想說明,在一個(gè)失衡的社會里,各個(gè)角落的資源都會以極快的速度向有限的大城市積聚。因?yàn)樵谶@樣的社會中,若干個(gè)特大的城市集中了社會主要的經(jīng)濟(jì)、政治和文化資源,甚至也集中了生活中**主要的機(jī)會。
這樣的狀況和北京、上海這些城市房地產(chǎn)的關(guān)系是顯而易見的,人們都在往這有限的地方集聚,各種各樣的資源在向這些城市流動(dòng)。
于是就出現(xiàn)全國的錢買北京上海的房子。這個(gè)因素又會和前面講到的家庭結(jié)構(gòu)聯(lián)系起來。我們假定說兩個(gè)外地的孩子,一男一女,到北京或者上海來讀書。只要到了北京、上海讀書一般不會再離開這個(gè)地方,然后他們兩個(gè)戀愛了,結(jié)婚了,組成一個(gè)新家庭。這個(gè)時(shí)候就需要一套房子。但是如果這兩個(gè)孩子都是來自城市,那么意味著他們都是獨(dú)生子女,他們兩個(gè)結(jié)婚之后意味著在外地各自有一個(gè)身邊沒有子女的家庭,就是他們的父母組成的家庭,他們的父母有的可能是退休了,有的可能沒有退休,從理論上來說,只要他們具有這樣的能力,這兩個(gè)老家庭將來會跟到北京或者是上海來,為什么?因?yàn)樗麄冊诋?dāng)?shù)厥巧磉厸]有子女的家庭。
這意味著,兩個(gè)外地的孩子到北京或是上海讀書,在理論上來說將來可能需要三套房子,老家庭原來幾十年積累的資源,**后都要用到北京和上海的房地產(chǎn)當(dāng)中。
這個(gè)因素對北京、上海這樣大城市房地產(chǎn)的影響顯然也是不可忽視的。 -
156****1870
因?yàn)楝F(xiàn)在的物價(jià) 生活都提高了 所以房價(jià)也就高了
查看全文↓ 2014-03-05 10:06:27 -
141****5406
這位仁兄,先分析一下房價(jià)高的原因,這里面的成本一半是土地成本,土地出讓的費(fèi)用歸地方財(cái)政,你明白了吧,而且房地產(chǎn)行業(yè)可以帶動(dòng)50多個(gè)行業(yè)的發(fā)展,降價(jià)談何容易啊,不過通過中央的多次調(diào)控,房價(jià)增漲的幅度、速度已大大降低,我們或許能看到希望。
查看全文↓ 2014-03-05 09:33:26 -
132****0415
現(xiàn)在不是已經(jīng)落了嗎？要落到多少才是你的心理底呢？降了1000你想降2000，降了2000你想降3000的，人的心理都是買降不買跌的！
查看全文↓ 2014-03-05 09:07:11 -
142****0812
新“地王”的頻頻出現(xiàn)是個(gè)原因！炒房中介也是！
查看全文↓ 2014-03-04 22:23:18 -
135****5254
一、價(jià)值高大性是房地產(chǎn)的特性 房地產(chǎn)的其中一個(gè)屬性就是價(jià)值高大性，房產(chǎn)因并非一般的普通商品，故根據(jù)價(jià)值決定價(jià)格的基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律，高房價(jià)的出現(xiàn)則是**根本**容易理解的。 但事實(shí)上，說如今的房價(jià)完全由價(jià)值規(guī)律決定你還會相信嗎？高房價(jià)早就失去理性，脫離基本規(guī)律，猶如一些郵票的價(jià)格已經(jīng)不能遵循價(jià)值規(guī)律一樣。
查看全文↓ 2014-03-04 09:53:24
二、供求緊張成高房價(jià)根本原因 這條理論似乎合了開發(fā)商的意，因?yàn)樗麄兲焯於荚诳薜澳?，叫苦叫冤的喊吃不飽。因此土地供?yīng)緊缺成了開發(fā)商推卸責(zé)任的**大保障。 開發(fā)商說得也沒錯(cuò)，如果政府有足夠的大量的土地提供給開發(fā)商，我也相信房價(jià)會降下來的，至少不會像今天這么高得離譜。但可能嗎？人口的急劇膨脹，土地資源的有限性和不可再生性，加上政府必須要做全面和長遠(yuǎn)考慮，絕對不能對開發(fā)商獅子大開口就一味的滿足他們。為了控制開發(fā)商拿地的趨利性，恐怕沒有比土地價(jià)格上漲更有效了。 不管是因?yàn)檎€是開發(fā)商，土地的高價(jià)格卻實(shí)實(shí)在在的導(dǎo)致了高房價(jià)。
三、地方政府和開發(fā)商關(guān)系曖昧“戀”高房價(jià) 房地產(chǎn)暴利的受益者，除了站在前臺的開發(fā)商外，在后方的某些地方政府部門絕對不能忽視。開發(fā)商與地方政府可以說是利益同盟，地方政府通過房地產(chǎn)提高GDP政績、充實(shí)小金庫，開發(fā)商則從其中拿到不足為外人道的好處…… 同時(shí)，開發(fā)商為了拿到“批件”不得不上下打點(diǎn)，但用于對地方政府的“感情投資”則不得不轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上，這**終苦了的還是百姓。 當(dāng)初物價(jià)部門要求公布房價(jià)成本，保障消費(fèi)者的知情權(quán)，實(shí)際上遇到了一些地方政府和開發(fā)商的聯(lián)合抵制。因?yàn)榈胤秸c開發(fā)商之間有千絲萬縷的聯(lián)系，對房地產(chǎn)商的高額利潤只會睜一只眼閉一只眼，這也使得原本能夠算清的一筆賬變得算不清楚了。在這里，一些地方政府角色曖昧，處境不無尷尬。 房價(jià)想不“戀”高都難！
四、開發(fā)商利潤太高成高房價(jià)重要原因 地價(jià)高是不能改變的，再怎么著，如果房地產(chǎn)不是暴利，開發(fā)商沒有高達(dá)1以上的利潤房價(jià)也不會是今天這樣，盡管一些開發(fā)商坦言利潤已經(jīng)跌破底線。 具體的成本我不想多說，開發(fā)商至今都不敢公布，足見其中不可見人的秘密。開發(fā)商也訴苦說自己不幸福，因?yàn)樗麄冏约憾加X得利潤太高了，高得自己都有些害怕。 只不過他們卻把高的原因歸結(jié)到地方政府部門，他們這種行為是欲蓋彌彰。
五、購房者購買力越位拉高房價(jià) 以上種種原因我們都束手無策，不過引高房價(jià)的罪魁我們自己也脫不了干系。其實(shí)比房價(jià)高漲更恐怖的是購房者“追漲”，購房者對于房價(jià)漲幅的預(yù)期甚至大大高于實(shí)際漲幅。 不管房價(jià)有多高，我們都能認(rèn)清形勢，正確估計(jì)自己的實(shí)力，而不是強(qiáng)迫自己當(dāng)房奴恐怕房價(jià)也不會漲得這么快，所以有許多不該去購買的購買力發(fā)生越位去購買了房地產(chǎn)，造成需求大于供給追漲了房價(jià)，另外買漲不買跌的“漲慌”心態(tài)就構(gòu)成了當(dāng)前房價(jià)過高的直接原因。
六、“居者有其屋”等傳統(tǒng)觀念的束縛 居者有其屋是中國人的一個(gè)傳統(tǒng)觀念，你要娶妻你要生子你要一個(gè)完整的生命歷程，一個(gè)屬于自己的房子似乎成了必要的條件之一，時(shí)至今日高不可攀的房價(jià)卻讓他們套上了一個(gè)極其沉重的枷鎖。 然而這種枷鎖越夾越緊，越緊就越要掙脫。抱這種思想的人寧肯頂著巨大的壓力也要買房，這樣的人多了，房價(jià)也就被提上去了。不過他們也很無奈。
七、開發(fā)商借機(jī)炒作提高價(jià)格 開盤前雇用民工排隊(duì)虛假購買，造成一種房屋緊張的假象；以親戚朋友的名義虛假掛單購買，然后撤單，從而拉高房價(jià)；高價(jià)自買自己建筑的房屋，套取銀行貸款。開發(fā)商利用這種種慣用的伎倆早就不足為奇。 而且開發(fā)商看準(zhǔn)以上幾種心理后“貪婪”地應(yīng)聲提價(jià)，一線房價(jià)具有示范效應(yīng)，很容易導(dǎo)致制定房價(jià)時(shí)相互攀比。
八、房地產(chǎn)信息不對稱誤導(dǎo)購房者 人們不知道真實(shí)的土地成本、建筑成本、銷售成本以及其他環(huán)節(jié)的成本，難以估量住房的使用價(jià)值（住房是一種必需品，你要在這個(gè)城市生活就不得不買），官方公布的數(shù)據(jù)不一致，再加上一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家的忽悠或個(gè)人主觀判斷，使人們不知道未來房價(jià)是漲是跌，居民買房存在很大的盲目性。 所以官方的數(shù)據(jù)不統(tǒng)一加上輿論混亂誤導(dǎo)購房者盲從。
九、開發(fā)商不務(wù)正業(yè)也影響房價(jià) 如今的許多開發(fā)商往往只顧追求高額利潤，一味地把心思撲在房價(jià)上，早就忘了房子**基本的使用性。 看吧，現(xiàn)在有多少開發(fā)商在關(guān)心房子的品質(zhì)，踏踏實(shí)實(shí)的蓋房子，都是在惡炒房子的概念，惡炒房價(jià)。再就是一邊做房地產(chǎn)，一邊搞電器、EVD，一邊拍戲，一邊打口水仗，一邊玩樓盤，一邊還在幕后操縱股盤，實(shí)屬玩出位的類型。這或許是叫一專多能，但不管干什么總得有個(gè)輕重吧。 似乎總有這么些開發(fā)商總是看不清自己該干些什么。 對房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)功能的忽略使許多開發(fā)商只會靠地賺錢，而忘了自己是蓋房子的。這樣一來，他們只知道房地產(chǎn)就等于房價(jià)，房價(jià)越高越好。
十、無人敢打破樓市“潛規(guī)則” 樓市上的種種“潛規(guī)則”早就是公開的秘密，人們都心知肚明，包括我今天所列房價(jià)居高的因素。但是既然人人都看清了房價(jià)為什么居高不下，可又為什么房價(jià)還依然我行我素呢？原因就是沒有人敢打破當(dāng)前這種房地產(chǎn)開發(fā)格局。 -
143****4352
因?yàn)榉康禺a(chǎn)商是貸款開發(fā)的房地產(chǎn)啊，然后如果打壓房價(jià)，房地產(chǎn)商就得賠本啊，那房地產(chǎn)商……不完了？不懂的別亂黑，調(diào)控是要考慮大局的，如果單一為了民眾強(qiáng)制性壓低房價(jià)，那么房地產(chǎn)商 銀行 一系列產(chǎn)業(yè)鏈都得……
查看全文↓ 2014-03-04 09:50:26 -
136****5232
已經(jīng)開始降了，只是不明顯，你想200萬的房子跌到80.90萬？那是不可能的。
查看全文↓ 2014-03-04 09:29:19 -
156****3417
那要看具體是什么位置了，不過一般情況不會大降，將來的房價(jià)只能說是回歸到理性。
查看全文↓ 2014-03-04 09:13:38 -
147****7969
房價(jià)只會穩(wěn)步增長
查看全文↓ 2014-03-03 17:59:08
相關(guān)問題
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簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：1、一次性付清剩余的房款。2、換名字和貸款資料，重簽購房合同。如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。1、如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。2、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。3、如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。
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購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因?yàn)橹挥性撟C書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因?yàn)閷砗芸赡苻k不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時(shí)開發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應(yīng)付的房價(jià)款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。 2．購房者沒有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時(shí)也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價(jià)款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。
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1.有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；2.申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；3.購房首期付款符合規(guī)定：一手房首期付款不得低于購房總價(jià)的20%，二手樓首期付款不得低于購房總價(jià)的30%；4.有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；5.簽定了購買住房的合同或協(xié)議；6.符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；7.貸款銀行規(guī)定的其他條件；8.處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款。
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買的人少了 房地產(chǎn)市場疲軟
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