買房的時候有哪些風險需要注意？

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• 153****6258

  一手房要看開發(fā)商是否五證全齊。二手房需要小心不要自己去談，小心錢被騙了。找一個像鏈家這樣的大公司幫您。

  查看全文↓ 2014-04-21 15:31:50
• 153****8695

  導讀：按揭成為很多購房者選擇的買房方式。由于買房者對于辦理住房貸款的不熟悉,以至跑了一趟又一趟,浪費了很多時間 ,下文是關于按揭買房注意事項,做到心中有數(shù)才不會白跑冤枉路。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:08:51
• 135****3386

  一、買房、簽約時應注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
  2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。
  5、列明應交費用清單，避免亂收費。
  6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
  二、收樓時應注意：
  1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。
  2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。
  3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎。
  三、發(fā)生糾紛時應注意：
  1、從簽約的開始就要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書面材料。
  2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。
  3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入.

  查看全文↓ 2014-04-19 13:30:07

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• 問 買房的時候有哪些風險需要注意？
  答

  導讀：按揭成為很多購房者選擇的買房方式。由于買房者對于辦理住房貸款的不熟悉,以至跑了一趟又一趟,浪費了很多時間 ,下文是關于按揭買房注意事項,做到心中有數(shù)才不會白跑冤枉路。

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• 問 ??貸款買房有風險嗎?有哪些要注意的因素?
  答

  一、要正確估計自己的經濟承受能力，避免“沖動”消費。 　有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時往往過高地估計了自己的經濟承受... 有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還貸款貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。如何避免自己充當“事后諸葛”的角色呢？您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這么做了，您就會準確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風險能力”，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。二、了解房地產預售開發(fā)商的經濟實力。有些經濟實力欠佳的房地產發(fā)展商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售貸款募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售貸款時，一定要先了解發(fā)展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。對于長期從事房地產開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項目有那些，從這些已開發(fā)項目可以看出這個公司的實力如何；對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的。三、交定金莫急，先了解銀行對貸款申請的支持態(tài)度不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行貸款支持的房地產，銀行就理應批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者貸款申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行貸款貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。從以上三方面去把握，購房者可以對貸款貸款的安排更為主動。當然，遇到有關貸款政策變動及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。另外，盡量將一些口頭承諾的東西寫進合同里去，如何時辦妥房產證，樓盤的配套設施等，祝你好運！其它：一、個人需提供資料1.申請人及配偶（如已婚）的身份證。2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。3.與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購房合同或協(xié)議，及有關證明文件。4.《**款證明》正本及其已付款的收據或在本銀行不低于**款的存款證明。5.收入證明（蓋單位公章）。6.在職單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章并體現(xiàn)當年年檢）。7.其他銀行要求的文件。隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。二、期房五證（1）市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”。（2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證”。（3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證”。（4）市城鄉(xiāng)建設委員會的“建設工程開工證”。（5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。

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• 問 ??買房需要注意的風水有哪些?
  答

  　一、房子大門正對電梯或樓梯　　大門正對電梯或樓梯，是犯沖，住宅大門面對電梯就犯了“開口煞”。會造成家運不濟、守不住錢財、家中成員容易生病的反效果，同時易得血光之災。　　二、大門前通后通，人財兩空　　大門與陽臺如成一直，也需要用屏風或玄關隔開，因為前后通透，可以一眼看透大門與陽臺，諺云：“前通后通，人財兩空?！薄　∪?、大門不宜直對長走廊　　如果大門口直對長走廊，這也是沖煞，走廊越長，對家居越不利，這叫穿心劍格局，若門內無屏風阻隔，則不宜居住?！　∷?、天花板忌太低　　客廳屋頂?shù)奶旎ò?，高高在上，對于住宅風水來說，它是天的象征，因而相當重要?，F(xiàn)代住宅普層高都在2.8米左右，如果屋頂再采用假天花來裝飾，設計稍有不當，便會顯得相當累贅，有天塌下來的強烈壓迫感，居者會壓力過大。　　五、玄關吊頂不宜低　　玄關處的吊頂若是太低，且有壓迫感，這在風水上屬于不吉之兆，象征這家人備受壓迫掣肘，難有出頭。此外，玄關的墻壁間格應下實上虛：面對大門的玄關，下半部宜以實墻作為根基，扎實穩(wěn)重，而上半部則可用玻璃來裝飾，以通透而不漏**理想?！　×㈤T對門影響財運　　在風水中門對門的問題一直困擾著人們，尤其是現(xiàn)代的建筑設計師不懂風水，在設計上沒有考慮這個問題，所以在樓房中門對門成了住宅中主要的問題，在生活中和網絡中的朋友都在問：“門對門真的不好嗎？如果不好如何解決？ ”　　門在風水中叫氣口，在海神風水中叫動態(tài)口。是空氣流通的、不同場態(tài)決定著不同的吉兇。同時還有兩點需要注意，那就是大門欺負小門，高門（門高或者地勢高）欺負低門?！　∑?、大門不能正對廁門　　試想人一進門就見到廁所，則住宅的功能何在？另外，睡房門與廁所門也不能正對，臥室與臥室門也不能正對，這些都犯了門沖?！　拈T若與廚房的門連在一起，則廁所的門應牢記時常關閉，免得受污濁之氣滌蕩?！　“?、陽臺忌雜物　　陽臺是住宅納氣的重要通道，應盡量保持開闊明亮，種植物忌過密，以免將光線遮擋?！　康拈T向也要注意，首先不能正對　　九、書房忌復雜　　廁所、廚房，否則會令文昌受水火沖擊，并引入穢氣，導致精神不佳?！　∈?、三角形的房屋　　住宅內部盡量不要有太多尖角，現(xiàn)代許多高層住宅客廳呈菱形，往往會有尖角出現(xiàn)，不但有煞氣，而且令客廳失去和諧統(tǒng)一。室內家具很難配置，人居住在里面，視覺上很難平衡，會無形中影響內分泌，身心失調，情緒不穩(wěn)，自然不宜居

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• 問 買房需要注意的細節(jié)有哪些？
  答

  1、買房子盡量買一期開發(fā)的；2、買房子一定不要買臨街的，噪音太大；3、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象；4、衛(wèi)生間的防水很重要，一定要做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。 5、買房前一定要試驗隔音情況的好壞，否則日后入住后會很痛苦。6、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量；

• 問 買房寫低合同價有哪些風險 需要注意什么
  答

  買房時，無論出什么問題，足智多謀的置業(yè)顧問總能想出抵抗的招數(shù)，比如近年來，二手房交易過程中買賣雙方采取“做低合同價”方式逃避稅費的現(xiàn)象較為普遍。據調查，北京市二手房市場上約有50%的客戶在交易時以“做低合同價”方式進行避稅。 所謂“做低合同價”，就是老百姓常說的“黑白合同”。比如一套房屋實際轉讓成交價格為80萬元，而買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后給房管部門和稅務機關的成交過戶價只有60萬元。這樣，剩余20萬元差價所產生的營業(yè)稅、個人所得稅及土地增值稅等稅費就被輕易避掉。 “做低合同價”表面上為買賣雙方節(jié)省了不少錢，事實上，暗含諸多交易風險，就上述舉例而言，表面上看買賣雙方避掉了20萬元差價所產生的稅費，但實際上對賣方來說，增加了買方的誠信和違約風險。如果買方沒有按期支付甚至拖欠過戶價之外的20萬元，那么賣方將會陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不但會因交易行為違反法律規(guī)定而被判定為“無效合同”，而且會因存在明顯的偷逃稅行為而受到經濟處罰，其結果將是“偷雞不成蝕把米”。對買方來說，也存在風險。仍就上述舉例而言，買方實際支付購房款80萬元，而購房合同上的價格是60萬元。不僅會因為違反法律規(guī)定而被確認為無效，而且將來買方出售房屋時，會獨自為交易雙方共同承擔的20萬元差價付出代價。根據相關政策規(guī)定，房產轉讓出售時，按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。 另外，“做低合同價”對房屋中介公司看似沒有風險。但這種避稅萬式所產生的法律糾紛實際上也會涉及中介公司，不僅影響到二手房交易的**終成功，而且會影響中介公司的成長與發(fā)展。 “做低合同價”還會影響銀行貸款。二手房交易中，為了避稅，往往采取做低合同價的方法，簽訂兩個合同，即所謂的陰陽合同，而在交易中采取貸款的客戶往往以陰合同為準（價格較高者），為防范“陰陽合同”和“分價合同”導致的銀行信用風險和合規(guī)風險，緩解因網簽信息查詢通道不暢導致的信息核實難、風險大、成本高等問題，北京市銀監(jiān)局時全面網簽推行后北京市存量房貸款業(yè)務進行了深入調研，井向轄內銀行下發(fā)了《關于規(guī)范存量房貸款業(yè)務有關問題的通知》。該通知要求，銀行必須采用網簽合同和其正本中的房屋成交價格作為審批的必要依據，解決“陰陽合同”、“分價合同”問題。目此現(xiàn)實中作低合同價將會影響到需要貸款的客戶。