買房寫低合同價有哪些風(fēng)險 需要注意什么

已有1個回答

• 151****4947

  買房時，無論出什么問題，足智多謀的置業(yè)顧問總能想出抵抗的招數(shù)，比如近年來，二手房交易過程中買賣雙方采取“做低合同價”方式逃避稅費的現(xiàn)象較為普遍。據(jù)調(diào)查，北京市二手房市場上約有50%的客戶在交易時以“做低合同價”方式進行避稅。 所謂“做低合同價”，就是老百姓常說的“黑白合同”。比如一套房屋實際轉(zhuǎn)讓成交價格為80萬元，而買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后給房管部門和稅務(wù)機關(guān)的成交過戶價只有60萬元。這樣，剩余20萬元差價所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個人所得稅及土地增值稅等稅費就被輕易避掉。 “做低合同價”表面上為買賣雙方節(jié)省了不少錢，事實上，暗含諸多交易風(fēng)險，就上述舉例而言，表面上看買賣雙方避掉了20萬元差價所產(chǎn)生的稅費，但實際上對賣方來說，增加了買方的誠信和違約風(fēng)險。如果買方?jīng)]有按期支付甚至拖欠過戶價之外的20萬元，那么賣方將會陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不但會因交易行為違反法律規(guī)定而被判定為“無效合同”，而且會因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟處罰，其結(jié)果將是“偷雞不成蝕把米”。對買方來說，也存在風(fēng)險。仍就上述舉例而言，買方實際支付購房款80萬元，而購房合同上的價格是60萬元。不僅會因為違反法律規(guī)定而被確認為無效，而且將來買方出售房屋時，會獨自為交易雙方共同承擔(dān)的20萬元差價付出代價。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售時，按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。 另外，“做低合同價”對房屋中介公司看似沒有風(fēng)險。但這種避稅萬式所產(chǎn)生的法律糾紛實際上也會涉及中介公司，不僅影響到二手房交易的**終成功，而且會影響中介公司的成長與發(fā)展。 “做低合同價”還會影響銀行貸款。二手房交易中，為了避稅，往往采取做低合同價的方法，簽訂兩個合同，即所謂的陰陽合同，而在交易中采取貸款的客戶往往以陰合同為準(zhǔn)（價格較高者），為防范“陰陽合同”和“分價合同”導(dǎo)致的銀行信用風(fēng)險和合規(guī)風(fēng)險，緩解因網(wǎng)簽信息查詢通道不暢導(dǎo)致的信息核實難、風(fēng)險大、成本高等問題，北京市銀監(jiān)局時全面網(wǎng)簽推行后北京市存量房貸款業(yè)務(wù)進行了深入調(diào)研，井向轄內(nèi)銀行下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》。該通知要求，銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價格作為審批的必要依據(jù)，解決“陰陽合同”、“分價合同”問題。目此現(xiàn)實中作低合同價將會影響到需要貸款的客戶。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:28

相關(guān)問題

• 問 賣房合同價做低有風(fēng)險嗎
  答

  做低房價的做法對買賣雙方都存在風(fēng)險，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開支，但是日后轉(zhuǎn)讓時，卻有可能會被征收更多的稅費；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。風(fēng)險一：買家負擔(dān)加重而違約合同價以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會加大買家的負擔(dān)，由此可能會造成違約并承擔(dān)責(zé)任。購房者一般會根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時，往往會面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買家不想錯過一次購房機會，同時考慮到自己也能節(jié)省一些稅費，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險棋，走得好，能暫時度過難關(guān)；如果走不好，則有可能會導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。有人認為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實際上并非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會認為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因為無法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險二：出售房屋稅負加重可以肯定的是，做低房價會加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時的稅賦負擔(dān)。做低房價買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會付出更大的代價。如果 買家日后要出售這套住宅，他要承擔(dān) 的稅費就可能要多付不少，現(xiàn)在已經(jīng)加強了不動產(chǎn)交易信息的登記制度，也就是說，未來所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費一旦從嚴征收，這些成交記錄必將作為納稅依據(jù)。風(fēng)險三：賣家面臨處罰做低房價其實是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應(yīng)的處罰。此外賣家還面臨著無法及時收到房款的風(fēng)險。協(xié)議的效力到底有多大，往往取決于買賣雙方。 萬一有買家“假戲真做”，那么這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時，還會耗費巨大精力。風(fēng)險四：無法通過“評估關(guān)”做低房價，還會面臨無法通過“評估關(guān)”的風(fēng)險，這將會引發(fā)連鎖反應(yīng)，并導(dǎo)致交易中斷，甚至引起糾紛?，F(xiàn)在房產(chǎn)交易中心都已建立評估系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能是評判合同價是否合理，并防止交易雙方逃稅。所有二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經(jīng)由評估系統(tǒng)審核價格，明顯低于市場價的成交房源可能被退件，并由指定評估公司重新估價，而后按照評估價納稅。

  全部5個回答>
• 問 賣房合同價做低有風(fēng)險嗎
  答

  如果是為了合理避稅，有些中介是會這么建議你們做的。但是如果是正式合同這么做，就請你注意了，以后打官司都打不贏的。

  全部3個回答>
• 問 低**買房有哪些風(fēng)險 購房者需要注意些什么
  答

  買房**不夠，開發(fā)商幫你湊。當(dāng)前一些房產(chǎn)商為促銷，在售房時打出“好房子零**”或“**十萬輕松入住”等宣傳。小編提醒，低**買房藏風(fēng)險，購房者要慎之又慎?？纯匆韵掳咐?。 案例回放：低**買房，業(yè)主買來麻煩 2014年5月，在鄭州打拼的李先生，看上了單位旁邊一座在建樓盤。據(jù)李先生回憶，經(jīng)過多番了解，自己和家人認為，該樓盤位居鄭州市中心，交通發(fā)達，**潛力大，而讓李先生更心動的是該樓盤的廣告語：“**10萬，好房子輕松拿到手?！? 李先生說，經(jīng)過自己實地了解和咨詢，開發(fā)商聲稱的“**十萬，是自己先繳納一部分房屋**，**款的剩余部分由開發(fā)商提供無息借款，但需要在一年內(nèi)還清，否則要支付違約金。想著房子還要漲價，早買早劃算，而且這個**價位家里還算能接受。經(jīng)過同家人商量，李先生決定在該小區(qū)買一套三居室。 2014年6月13日，李先生同開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，合同中約定：李先生購買該房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅一套，該房總房款96萬余元，支付方式為分期付款；李先生按照購房政策交納**款，余款由李先生向銀行以商業(yè)貸款方式支付。而讓李先生沒想到的是，這個看似“免費的午餐”，卻給他帶來很大的麻煩。 買房糾紛：無力付尾款，被要求解除合同 據(jù)了解，因李先生屬于婚內(nèi)二套房，按照政策，該房屋**款為總價的60%，李先生支付了29萬元款項后，余下的28萬余元由開發(fā)商墊付，雙方約定，李先生在一年內(nèi)支付開發(fā)商墊付的28萬余元，否則將支付違約金。同時，李先生也支付了房屋維修基金及房產(chǎn)證費共計5800余元。后因經(jīng)濟條件有限，一年后，李先生并未按期向開發(fā)商支付購房款余款。 由于李先生無法履約，今年8月，樓盤開發(fā)商將李先生告到法院，請求法院判令解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》，李先生承擔(dān)違約金29000余元，并承擔(dān)訴訟費用。案件受理后，本著充分化解矛盾原則，辦案法官組織原被告雙方進行調(diào)解，**終原被告雙方達成調(diào)解協(xié)議：雙方自愿解除原告開發(fā)商同被告李先生的商品房買賣合同；原告開發(fā)商自愿放棄其他訴訟請求；案件受理費由被告李先生自愿承擔(dān)。 主審法官表示，雙方合同解除后，一切法律關(guān)系恢復(fù)原狀。開發(fā)商在扣除違約等費用后，退還李先生先前支付的款項。 置業(yè)提醒：低**暗藏“風(fēng)險” 買房者慎之 投入大量資金和時間，為之忙活了一年多的房子就這樣了結(jié)，盡管李先生心有不甘，但卻很無奈。小編提醒，現(xiàn)實生活中，一些開發(fā)商在售房時聲稱能夠“低**”“零**”，一些購房者也因此與開發(fā)商簽訂了購房合同，但此類行為往往埋藏著一定的法律風(fēng)險。低**就是開發(fā)商把風(fēng)險轉(zhuǎn)給銀行，銀行把風(fēng)險轉(zhuǎn)給未來，低**對買房人實際負擔(dān)非但沒減輕，反而帶來很大風(fēng)險。 具體來說，一方面，此種“零**”“低**”方式，本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多以銀行貸款的方式來獲得**款。這種方式并不能改善購房者資金短缺的現(xiàn)狀，還需要借助**款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規(guī)操作實現(xiàn)，一定程度上增加了購房者的貸款利息及按揭月供款的負擔(dān)。另一方面，這種“低**”“零**”的購房方式不符合國家和銀行的有關(guān)規(guī)定，一旦開發(fā)商及地產(chǎn)中介等無法兌現(xiàn)承諾，或給消費者造成經(jīng)濟損失，消費者在依法維權(quán)方面就存在著一定的風(fēng)險。此外，購房者也要考慮自身經(jīng)濟條件，謹慎購房，量力而行。

• 問 ??如果我想避稅的話，賣房合同價做低有風(fēng)險嗎？
  答

  如果是為了合理避稅，有些中介是會這么建議你們做的。但是如果是正式合同這么做，就請你注意了，以后打官司都打不贏的。

  全部4個回答>
• 問 買房的時候有哪些風(fēng)險需要注意？
  答

  一手房要看開發(fā)商是否五證全齊。二手房需要小心不要自己去談，小心錢被騙了。找一個像鏈家這樣的大公司幫您。

  全部3個回答>