??如果我想避稅的話，賣房合同價做低有風(fēng)險嗎？

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• 132****2255

  如果是為了合理避稅，有些中介是會這么建議你們做的。但是如果是正式合同這么做，就請你注意了，以后打官司都打不贏的。

  查看全文↓ 2018-09-02 22:33:19
• 148****4189

  住房買賣價格，是你們買賣雙方自行協(xié)議的結(jié)果。比如，一套評估價格10萬的住房，我買給你1000萬，我愿意就行。同樣，一套10萬住房，你一元錢賣給我，只要你愿意就可以。這些不違法。、
  所以，只要你在買賣合同上簽字了，就是認可了買賣合同，就需要依照合同約定去履行。
  如果你違約，你需要承擔違約金賠償。

  查看全文↓ 2018-09-02 22:33:13
• 137****1959

  一、二手房避稅合法嗎
  （一）先租后賣。此種方法不繳全額營業(yè)稅及附加費，只繳契稅、登記費、印花稅等，具有一定可行性。但由于房屋的價格具有極大的可變因素，如果所簽的價格與兩年后該房屋的市場價格不一樣，房屋價格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，對于買方來講，則要承擔由此帶來的諸多機會成本。
  （二）假贈與真賣房。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方的真實意思和目的不是贈與，而是想轉(zhuǎn)移房產(chǎn)并獲利，完全背離贈與法律上無償性的特征。那么，這種行為將不夠成合法有效的贈與，而是以外在表現(xiàn)合法的贈與形式，掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑事責任。
  （三）合同價格遠低于實際價格。此種方法少繳全額營業(yè)稅及附加費了，仍須交契稅、登記費、印花稅等。這種行為是以外在表現(xiàn)合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的，是一種違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑事責任。
  由上可見，一些所謂的常規(guī)的避稅方法，是不符合法律規(guī)定的。
  二、二手房避稅有哪些風(fēng)險
  （一）做低合同價，能避就避。做低合同價是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以15萬元成交，這樣剩余5萬元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易地避掉了。這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。
  （二）先租后買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。該辦法因為在相當長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產(chǎn)生糾紛。
  （三）假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過假贈予偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。首先，由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償；**后，贈予在房產(chǎn)證過戶之前，隨時可以撤銷。
  
  （四）假離婚。根據(jù)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產(chǎn)分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方很難維護自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-02 22:33:07
• 151****5651

  ■風(fēng)險之房屋業(yè)主篇：
  
  比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為80萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機關(guān)的過戶價則是以60萬元成交的。這樣，剩余20萬元差價所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個稅及土地增值稅等稅費就可以輕易避掉了。
  
  專家提示：雖然表面上看似避掉了些許稅費，但是對于賣方來說，**大的風(fēng)險就是買方的誠信問題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬元分為兩次支付，但如果買方并沒有按期支付甚至拖欠，那么，賣方將會陷入尷尬局面。如不催討，幾十萬元的錢泡湯當然得不償失；可如果催討不著，向法院起訴的話，一來法院可能會因為這種交易行為違規(guī)而判定為“無效合同”，二來，因賣方存在明顯的偷逃稅的行為，將予以一定的經(jīng)濟處罰，結(jié)果將會是“偷雞不成蝕把米”。
  
  ■風(fēng)險之購房客戶篇：
  
  第一，"做低合同價"的銀行貸款實際比例也會有所降低。如80萬元的房屋，按七成20年計算，其銀行實際貸款額為56萬元，**24萬元。而60萬元的房屋，銀行實際貸款額卻為42萬元，按此計算，除了客戶所要支付銀行**的18萬元之外，其做低合同價所產(chǎn)生的差額20萬還需另外補齊，即38萬元。對于客戶買房來說，無形中加大了許多購房成本。第二，“做低合同價”對于買方來說，也存在著同樣的風(fēng)險。
  
  專家提示：假如買方為這套房子實際上支付了80萬元，可現(xiàn)在購房合同上的價格是60萬元，那么將來在轉(zhuǎn)手時，買方必須為這20萬元差價付出代價。因為，根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。假設(shè)這套房屋的未來出售價為100萬元，按其實際價格80萬元計算，客戶轉(zhuǎn)手交易時只需交20萬差額的稅費即可。但是，如按照合同上的價格60萬元計算的話，該套房屋轉(zhuǎn)手交易時必須繳納差額40萬的稅費。由此可見，其風(fēng)險性較大。另外，國家的賣房稅費政策多變，很難保證其未來稅收政策不會有所變動，買家日后也有可能因此而付出更多的代價。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 22:33:01

相關(guān)問題

• 問 賣房合同價做低有風(fēng)險嗎
  答

  做低房價的做法對買賣雙方都存在風(fēng)險，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開支，但是日后轉(zhuǎn)讓時，卻有可能會被征收更多的稅費；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。風(fēng)險一：買家負擔加重而違約合同價以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會加大買家的負擔，由此可能會造成違約并承擔責任。購房者一般會根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時，往往會面臨資金短缺的困境。當然，有些買家不想錯過一次購房機會，同時考慮到自己也能節(jié)省一些稅費，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險棋，走得好，能暫時度過難關(guān)；如果走不好，則有可能會導(dǎo)致交易中斷，并承擔違約責任。有人認為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實際上并非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會認為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因為無法付款而造成違約之后，肯定要承擔違約責任。風(fēng)險二：出售房屋稅負加重可以肯定的是，做低房價會加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時的稅賦負擔。做低房價買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會付出更大的代價。如果 買家日后要出售這套住宅，他要承擔 的稅費就可能要多付不少，現(xiàn)在已經(jīng)加強了不動產(chǎn)交易信息的登記制度，也就是說，未來所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費一旦從嚴征收，這些成交記錄必將作為納稅依據(jù)。風(fēng)險三：賣家面臨處罰做低房價其實是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應(yīng)的處罰。此外賣家還面臨著無法及時收到房款的風(fēng)險。協(xié)議的效力到底有多大，往往取決于買賣雙方。 萬一有買家“假戲真做”，那么這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時，還會耗費巨大精力。風(fēng)險四：無法通過“評估關(guān)”做低房價，還會面臨無法通過“評估關(guān)”的風(fēng)險，這將會引發(fā)連鎖反應(yīng)，并導(dǎo)致交易中斷，甚至引起糾紛?，F(xiàn)在房產(chǎn)交易中心都已建立評估系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能是評判合同價是否合理，并防止交易雙方逃稅。所有二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經(jīng)由評估系統(tǒng)審核價格，明顯低于市場價的成交房源可能被退件，并由指定評估公司重新估價，而后按照評估價納稅。

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• 問 賣房合同價做低有風(fēng)險嗎
  答

  如果是為了合理避稅，有些中介是會這么建議你們做的。但是如果是正式合同這么做，就請你注意了，以后打官司都打不贏的。

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• 問 買房寫低合同價有哪些風(fēng)險 需要注意什么
  答

  買房時，無論出什么問題，足智多謀的置業(yè)顧問總能想出抵抗的招數(shù)，比如近年來，二手房交易過程中買賣雙方采取“做低合同價”方式逃避稅費的現(xiàn)象較為普遍。據(jù)調(diào)查，北京市二手房市場上約有50%的客戶在交易時以“做低合同價”方式進行避稅。 所謂“做低合同價”，就是老百姓常說的“黑白合同”。比如一套房屋實際轉(zhuǎn)讓成交價格為80萬元，而買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后給房管部門和稅務(wù)機關(guān)的成交過戶價只有60萬元。這樣，剩余20萬元差價所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個人所得稅及土地增值稅等稅費就被輕易避掉。 “做低合同價”表面上為買賣雙方節(jié)省了不少錢，事實上，暗含諸多交易風(fēng)險，就上述舉例而言，表面上看買賣雙方避掉了20萬元差價所產(chǎn)生的稅費，但實際上對賣方來說，增加了買方的誠信和違約風(fēng)險。如果買方?jīng)]有按期支付甚至拖欠過戶價之外的20萬元，那么賣方將會陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不但會因交易行為違反法律規(guī)定而被判定為“無效合同”，而且會因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟處罰，其結(jié)果將是“偷雞不成蝕把米”。對買方來說，也存在風(fēng)險。仍就上述舉例而言，買方實際支付購房款80萬元，而購房合同上的價格是60萬元。不僅會因為違反法律規(guī)定而被確認為無效，而且將來買方出售房屋時，會獨自為交易雙方共同承擔的20萬元差價付出代價。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售時，按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。 另外，“做低合同價”對房屋中介公司看似沒有風(fēng)險。但這種避稅萬式所產(chǎn)生的法律糾紛實際上也會涉及中介公司，不僅影響到二手房交易的**終成功，而且會影響中介公司的成長與發(fā)展。 “做低合同價”還會影響銀行貸款。二手房交易中，為了避稅，往往采取做低合同價的方法，簽訂兩個合同，即所謂的陰陽合同，而在交易中采取貸款的客戶往往以陰合同為準（價格較高者），為防范“陰陽合同”和“分價合同”導(dǎo)致的銀行信用風(fēng)險和合規(guī)風(fēng)險，緩解因網(wǎng)簽信息查詢通道不暢導(dǎo)致的信息核實難、風(fēng)險大、成本高等問題，北京市銀監(jiān)局時全面網(wǎng)簽推行后北京市存量房貸款業(yè)務(wù)進行了深入調(diào)研，井向轄內(nèi)銀行下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》。該通知要求，銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價格作為審批的必要依據(jù)，解決“陰陽合同”、“分價合同”問題。目此現(xiàn)實中作低合同價將會影響到需要貸款的客戶。

• 問 哪些買賣合同無效，為避稅做低房價的買賣合同有效嗎？
  答

  **好看辦法就是伙同房東一起到交易中心去搞，咬定沒做低啊

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• 問 做低房價合同有什么風(fēng)險？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  壞處大了去了，擾亂市場秩序，尤其一線城市的房地產(chǎn)市場，比如北京，上海，廣州，深圳，將一片混亂，房價過低，擁有購買能力的人會大大增加，房產(chǎn)將會出現(xiàn)短暫供不應(yīng)求，一線城市的人口會越來越多，交通崩潰，治安混亂，房地產(chǎn)頁也將崩盤，股票大跌，很多房地產(chǎn)公司即將倒閉，國家稅收也要收到嚴重的打擊，總之，太多太多影響了，房價只能讓老百姓接受不了，不可能讓每個人都能輕松買房，尤其在中國現(xiàn)在貧富差距這么大 情況下，房價低到一定程度，老百姓不是買不起房，而是買不到房。

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