有貸款房屋｛房屋是開發(fā)商按揭貸款｝允許辦贈與嗎？

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• 155****7301

  如果是直系親屬,可以考慮贈與.
  
  但是贈與是不允許有貸款的，也就是說要想贈于必須把貸款還掉，然后過戶完成后再做抵押貸款，再把還款折子給你父親，就可以了。
  
  首先作贈與公證,然后到房產(chǎn)交易中心過戶.只須繳納3%的契稅和0.05%的印花稅,免營業(yè)稅和個人所得稅.省不少錢.
  
  帶上你們的身份證，戶口本，去公證處公證為直系親屬，就可以去過戶了。
  
  
  購買在5年之內(nèi)的房子贈與比買賣要合適的多,購買超過5年的房子贈與就不如買賣合適了。因?yàn)橘浥c所要交的費(fèi)用：公正費(fèi)（原購房款或地區(qū)指導(dǎo)價）的2% 契稅（地區(qū)指導(dǎo)價）的3% 印花稅（地區(qū)指導(dǎo)價）的0.1%。買賣所要交的稅費(fèi)：契稅（地區(qū)指導(dǎo)價）或成交價的1.5% 印花稅（地區(qū)指導(dǎo)價）或成交價的0.1% 營業(yè)稅（地區(qū)指導(dǎo)價）或成交價的5.5%(5年之內(nèi)的普通住宅) 個人所得稅（地區(qū)指導(dǎo)價）或成交價的1%(5年之內(nèi)的普通住宅) 土地增值稅（地區(qū)指導(dǎo)價）或成交價的1%(5年之內(nèi)的非普通住宅

  查看全文↓ 2014-04-22 13:22:07
• 134****7629

  貸款歸還完畢，可以任意處置！貸款期間不能！

  查看全文↓ 2014-04-22 10:13:44
• 138****1585

  可以辦理，余下貸款由受贈方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-21 12:29:11
• 148****4796

  還清貸款再辦贈與，否則受贈人在接受房產(chǎn)的同時要接受你的債務(wù)，替你還款

  查看全文↓ 2014-04-20 19:57:16
• 158****1707

  如果你辦理公證，前提是在將來貸款還完的情況下，再辦理贈與，那就可以。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:28:35

相關(guān)問題

• 問 哪里允許查詢按揭房屋開發(fā)商是不是登記？
  答

  可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查，如：房產(chǎn)局或房管局至于網(wǎng)上能不能查到，需看你那的房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)程度了但只要你買的房子有預(yù)售許可證，就可以在房產(chǎn)管理部門查到所購買房屋的相關(guān)信息

  全部2個回答>
• 問 求解：開發(fā)商有權(quán)收取房屋按揭貸款保證金嗎？
  答

  一般新房沒有這項(xiàng)收費(fèi),告知開發(fā)商退還你的錢,不行就起訴它@!

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• 問 允許用自己按揭房屋進(jìn)行抵押貸款嗎？
  答

  可以啊!但是年代久遠(yuǎn)的話都貸不到很多錢的!

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• 問 買房貸款是哪個銀行?是開發(fā)商指定的嗎?房屋貸款按揭銀行自己可以選擇嗎?
  答

  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，"其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚。"房貸的參與方房貸 ，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主(包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。"房貸"已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

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• 問 ??已經(jīng)還著貸款，開發(fā)商有權(quán)收回房屋嗎?
  答

  是的，貸款合同銀行不收回，你留著就行了。你需要去一趟銀行，銀行給你出具還清款證明，你拿著這個證明找開發(fā)商，開發(fā)商負(fù)責(zé)幫你辦房產(chǎn)證（有可能已經(jīng)辦完了，只等還完貸款給你了）。

  全部3個回答>